GÖTEBORG / MASTHUGGET - PARADISGATAN 19

Paradisgatan 19

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet

Utgångspris

3 750 000 kr

Boarea

77 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Objekttyp

Bostadsrättslägenhet

Antal rum

3 R.O.K.

Förening

HSB:s Brf Paradis i Göteborg

Härlig trea med goda sällskapsytor och balkong i soligt västerläge!

Ljus genomgångslägenhet med generösa umgängesytor och fin balkong i västerläge. Visst renoveringsbehov.

Alla bilder

Planlösning

Härlig trea med goda sällskapsytor och balkong i soligt västerläge!

Bokad visning 15/1 10.45-11.15. Anmäl dig via vår hemsida eller maila ansvarig mäklare!

Högt läge i fastigheten med utsikt mot Masthuggskyrkan, vacker innergård och omgiven av landshövdingshus med snickarglädje, ligger denna synnerligen välplanerade trerummare med trevlig planlösning. Balkongen i rakt västerläge nås från vardagsrummet, flera fönsterpartier och genomgående rum gör lägenheten ljus. Lägenheten är i behov av renovering. Innergården delas med grannföreningen Berghell och gården är helt omsluten/stängd av fina hus och är barnvänlig. Det är en mötesplats för stora som små och här finns planteringar, grillplatser, lekplats och under vintertid en egen kälkbacke. Föreningen har övernattningslägenhet och från innergården nås bageriet Bullen & brödet och några steg längre bort finns kvarterskrogen Bamba, grönsaksaffär och närbutik. Slottsskogen ligger några ojämna nummer högre upp på Paradisgatan och Linné nedanför backen. Under minutens avstånd till busshållplats för kommunikation vidare till centrum. Bussen går cirka var 4:e minut och 17 minuter senare med direktbuss väntar centralstationen. Masthugget är unikt och omtyckt och det är lätt att förstå varför.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Utgångspris

3 750 000 kr

Månadsavgift

5 811 kr, Värme, vatten, Kabel-TV

Boarea

77 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Rum

3 R.O.K.

Våningsplan

3/5

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

517 502 kr.

Interiör

Interiör: Välkommen in i en trevlig hall med gott om förvaring i form av en rymlig garderobsvägg bakom skjutdörrar. Avhängning och plats för mindre hallmöbel finns även direkt till vänster.

Rakt fram nås vardagsrummet. där man direkt slås av det härliga ljusinsläppet som strömmar in genom fönstren i västerläge mot föreningens grönskande innergård. Tack vare hemmets höga läge i huset får man en fin utsikt över takåsarna och längst bort ser man Masthuggskyrkan. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang, tv-möbel, bokhyllor och läshörna. På golvet ligger ekparkett och väggarna kläs av en ljus tapet.

Det rymliga köket ligger intill vardagsrummet (se alternativ planlösning för mer öppen planlösning). Bakom vita luckor finns rikligt med förvaringsutrymmen. Utrustningen består av spis, ugn, micro, fläkt, diskmaskin (fungerar ej) samt hel kyl och frys i fullhöjd. Ett matbord för åtta personer ryms enkelt och kan förlängas vid behov. Även här bjuds på fin utsikt över innergårdens grönska. Vita väggar och ekparkett.

Balkongen nås via vardagsrummet och blir en plats att spendera mycket tid på. Västerläget skänker rikligt med soltimmar och den fina utsikten från vardagsrumsfönstren blir givetvis än mer påtaglig här. Plats finns för både sittgrupp och odlingar.

Båda sovrummen ligger mot den bilfria delen av Paradisgatan. Det större rymmer dubbelsäng med tillhörande möblemang samt garderobsvägg längs med ena väggen som tar hand om klädförvaringen. Ljusa tapeter och ljust laminatgolv.
Det mindre sovrummet ligger alltså i samma lugna läge och används idag som arbetsrum. Ljusa väggar och ljust laminatgolv.

Badrummet nås från hallen och är helkaklat med vitt kakel och grå klinkers. Här finns idag wc, dusch med en glasad vägg som ramar in duschhörnan, handfat med förvaringsskåp och ovanhängande belyst spegel och vattenburen handdukstork. Ett fönster bidrar med ljus och möjliggör vädring.

Bostadsfakta

Ekonomi & Drift

Total driftkostnad

680 kr/månad

Elektricitet

380 kr/månad

Försäkring

300 kr/månad

Kommentar

Driftkostnaderna är en uppskattad schablon.

Byggnad

Byggår

1978

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Energiprestanda / Premiärenergital

Förening

Namn

HSB:s Brf Paradis i Göteborg

Om föreningen

HSB Brf Paradis äger fastigheten med beteckningen Stigberget 23:9. Det finns sammanlagt 26 st lägenheter. Den totala lägenhetsytan är 1920 kvm. I fastigheten finns två bostadshus med adresserna Paradisgatan 17 och 19 samt Vattugatan 6. Fördelningen på lägenheterna är 4 st 1:or och 22 st 3:or. Fastigheten bebyggdes 1978 i landshövdingehusstil och har varit bostadsrättsförening sedan dess. Föreningen har sitt säte i Göteborg. Föreningen har sålt av en yta som byggts om till lägenhet. För detta fick föreningen 750.000 kr som kommer användas till framtida underhåll. Detta kommer på sikt stärka ekonomin ytterligare då föreningen kommer få in månadsavgifter för ytan samt öka antalet kvadratmeter vilket sänker belåning/kvm. Beslut om avgiftshöjning om 7 % vid årsskiftet 22/23. De har ett 3-månaders lån där räntan för närvarande är 1.9 %. Inga fasta lån har löpt ut 2022. De har inga lån som löper ut 2023 ( våren 2024 löper det ena stora lånet ut) men de kommer få ta nya lån för stamrenoveringen. (info från styrelsen 2022-11-24)

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 313 kr Betalas av säljare

Pantsättningsavgift

525 kr

Renoveringar

Föreningen följer en långsiktig underhållsplan, det löpande underhållet sköts enligt avtal med HSB avseende samordnad fastighetsförvaltning. De förbereder just nu en upphandling av entreprenör för stamrenovering som de räknar med kommer att äga rum under 2023. Detta är också en av orsakerna till avgiftshöjningen. De räknar med att det kommer att röra sig om s k strump-relining, vilken innebär mindre olägenhet för de boende än rörbyte. Men man måste ändå räkna med en del störningar under arbetets gång.

2020 - Stammar filmades, relining rekommenderas av företaget som gjorde det, ligger i underhållsplanen några år framåt, ej fastställd tidsplan (2021-11-15).
2018 Renovering av fasader, tak, fönster och entrépartier samt installation av solceller på taket på Paradisgatan och Vattugatan.
2014 Tvättstugan samt övernattningslägenheten renoverades.

Andel Av Årsavgift

3.93232 %

Andel i BRF

3.93232 %

Gemensamma ytor

Föreningen har en trevlig övernattningslägenhet. Tvättstugan ligger i entréplan. Återvinningsrum, cykelrum samt barnvagnsrum finns lättillgängligt och praktiskt i entréplan.