Såld

GÖTEBORG / SANDARNA - ORUSTGATAN 14C

Orustgatan 14C

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 995 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
58 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
BRF Orustgatan 14
Rymlig tvåa med alla rätt, gavelläge, charm, umgängesytor, renoverat kök och badrum samt balkong!

Planlösning

Varmt välkomna till ett hem med det där lilla extra! Här möts ni av ett hem som renoverats med varsam hand, sinne för detaljer och noggrant utvalda materialval. Lägenheten erbjuder ett kök och vardagsrum med generösa ytor som verkligen inbjuder till umgänge och gemenskap. Ett modernt kök möter en stor portion charm genom en framplockad tegelvägg. Vardagsrummets fönster sprider ett härligt ljus i hemmet och grönskan utanför är påtaglig. Härifrån nås också den härliga balkongen med plats för både sittgrupp och odlingar.

Sovrummet ligger även det i rofyllt läge mot innergårdens lugn och ger plats för både dubbelsäng och klädförvaring. Smakfullt renoverat badrum med golvvärme och tvättmaskin. Till detta kan ni addera en hel del funktion genom generösa förvaringsmöjligheter.

Alla väggar och tak är helt nymålade och originalgolven framplockade och behandlade. Sandarna är en levande stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala restauranger och småbutiker. Slottsskogen och Änggårdsbergen ligger nära till hands och likaså älvinloppet där Klippan och Röda Sten är populära promenadområden.

Området har småstadens charm med en blandad bebyggelse som utgörs av såväl moderna hus som äldre fastigheter från början av 1900-talet.

Bara några minuter bort finns levande Mariaplans myllrande folkliv. Röda Sten och Slottsskogen ligger på bekvämt promenadavstånd, och det stora utbudet av lokala handlare gör behovet av innerstaden ytterst litet. För den som ändå vill ta sig dit finns spårvagnarna alldeles i närheten. Spårvagnshållplatsen Sandarna leder dig snabbt in till Göteborgs stadskärna åt ena hållet och Göteborgs skärgård åt andra hållet. Vid busshållsplatsen Orustgatan går bussar till Frölunda Torg, Gråberget och in till stan. Hållplatsen Kungsten ligger på några minuters promenadavstånd, där går bussen till bl a Volvo.

Välkomna till ett ljuvligt hem i en underbar stadsdel!

Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 995 000 kr
Månadsavgift
4 749 kr, Inkl. värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 325 kr/ månad för bredband.
Boarea
58 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
2/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
299 701 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2022.
Interiör
Interiör: Redan i hallen möts ni av den luftiga känsla som präglar detta hem. Här finns plats för både avhängning, förvaring i en inbyggd garderob samt utrymme för fler garderober om behov finns. Vita väggar möter en framtagen tegelvägg som fortsätter in i köket och på golvet ligger ekparkett.

Direkt till höger nås det väl tilltagna köket som verkligen är ett rum som bjuder in tillmatlagning och långa middagar. Köket, liksom övriga hemmet, genomgick en totalrenovering under 2018. Ljus modern skåpinredning rymmer mycket förvaring och ovan den svarta bänkskivan sitter kakel i samma färg. Alla vitvaror är inbyggda: kyl/frys, ugn, mikro, diskmaskin, fläkt och induktionshäll. De vita väggarna möter tegelväggen och furugolvet. Furugolvet är slipat, nåtat och framplockat i original. Här finns plats för ett stort matbord för cirka tio personer. Från fönstren här har ni en vacker utsikt bort mot Eriksbergskranen. Tack vare öppenheten mot hallen tillåts ljuset spela fritt genom
hemmet, från kök till vardagsrum.

Vardagsrummet är även det stort och rymligt med plats för soffgrupp, tv-möbel och arbets- eller läshörna. Väggarna är nymålade i en grågrön ton och ekparkett i original klär golvet. Fönstren vetter ut mot grönskande omgivningar och det är också härifrån den härliga balkongen nås. Sydvästläget skänker många soltimmar och plats finns för både sittgrupp och odlingar.

Sovrummet är ett väldigt inbjudande rum tack vare två gavelfönster som finns här. Plats finns för dubbelsäng med tillhörande sängbord och klädförvaring sker i en klädkammare och en inbyggd garderob. Väggarna är målade i en varm blå-nyans och på golvet ligger ekparkett.

Badrummet är även det ett resultat av en smakfull och lyckad renovering där det även förstorades. Det är inrett med helkaklade väggar och klinkers med underliggande golvvärme. Tillsammans bidrar ett högskåp, ett spegelskåp och en kommod till bra förvaringsutrymmen. En kombinerad tvättmaskin/ torktumlare finns för bekvämlighetens skull. Även en handdukstork finns.
Total driftkostnad
775 kr/månad
Elektricitet
350 kr/månad
Försäkring
200 kr/månad
Personer i hushåll
2
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg (bredband).
Byggår
1944
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten finns ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
101
Namn
BRF Orustgatan 14
Om föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten i februari 2010 och består totalt 20 bostadslägenheter varav 19 bostadsrätter och 1 hyresrätt, fördelat på en yta ca 1116 kvadratmeter. Föreningen har en gemensam tvättstuga i huset belägen i källaren som är utrustad med två nyinköpta tvättmaskiner, ny torktumlare och torkrum. Det finns också cykelförvaring i källaren. Föreningen håller precis på att färdigställa ett gym (se bilder) som tas i bruk inom kort. Föreningen sålde under 2023 en av sina hyresrätter vilket blir ett gott tillskott i kassan. Föreningen höjde avgifterna med 5% vid årsskiftet. De amorterade också ca 2.6 miljoner i februari 2024 vilket gör att de endast har ca 4.2 miljoner kvar i lån. Beslutad avgiftshöjning om 1 % vid årsskiftet 24/25. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Renoveringar
1986 - genomfördes en omfattande rot-renovering där blanda annat stammarna byttes.
I början av 2020 gjordes en OVK. Föreningen har gjort klart asfalteringen av parkeringen.

2022 togs en ny underhållsplan fram och det som är inplanerat de närmsta 1-3 åren är endast mindre arbeten.

Planerade underhåll för 2023 är byte av LED-belysning i soprum, taksäkerhetsbesiktning, byte motorvärmaruttag, delar av
parkeringens träsarg byts ut och husets äldre takfönster ska bytas ut.

Relining av avloppsstammarna ligger enligt underhållsplanen 2035.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
5.41603 %
Andel i BRF
5.61182 %
Parkeringar
Föreningen har 10 st p-platser till en kostnad av 450 kr/mån och 500 kr/mån för elstolpe samt 3 garageplatser för ca 860kr/mån. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Gårdplats
Föreningen har en gemensam uteplats.
Tv och Bredband
Föreningen är anslutna till kabel-tv och bredband via Tele 2.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2021-05-07
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
101 kWh/kvm/år

Karta

Om Sandarna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson