Såld

GÖTEBORG / SANDARNA - FIXFABRIKEN - WALTER BENGTSSONS GATA 37

Walter Bengtssons Gata 37

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
4 995 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
87 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Bränneriet

Rymd, vyer, ljus och två balkonger!

I populära Brf Bränneriet välkomnas ni till detta högklassiga boende med två balkonger, generösa umgängesytor och fina val. Möjligt att skapa en fyra!

Planlösning

Rymd, vyer, ljus och två balkonger!

Granne med grönskande Sannaparken, som en del av det nya moderna bostadsområdet Fixfabriken som växer fram i Majorna, ligger Brf Bränneriet och detta ljusa hem! Ett ytterst kvalitativt boende i populära kvarter där stadskärnan eller havet enkelt nås via en kortare cykeltur eller genom kollektivtrafiken. Här möts ni av ett hem på gaveln med en otrolig rymd och sociala umgängesytor, modern funktion och två ljuvliga balkonger i motsatta väderstreck! Kök och vardagsrum i sin öppna disposition blir tillsammans ett rum där ljuset flödar fritt mellan de stora glaspartierna på gaveln. Master bedroom har en hel vägg med klädförvaring och utgång till en av balkongerna. Det andra sovrummet är även det i bra storlek och ligger mot gården. Utöver dessa finns också ett extra utrymme som idag disponeras som en liten barnkammare men som går att göra om till ett sovrum, se alternativ planlösning.

Här bor ni i mittemellan grönskande, lugna Sandarna och myllrande Kungsladugård, en stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala handlare och butiker. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt rika utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Småstadslivet gör sig påmint genom lokala fiskhandlaren Luckans fisk, charken hittar ni hos Saluhallen Majorna och fredagsblommorna hos Mariaplans florister. Slottsskogen och Sjöbergen ligger nära till hands och likaså älvinloppet där Klippan och Röda Sten är populära promenadområden. Närområdet har en blandad bebyggelse som utgörs av såväl moderna hus som äldre fastigheter från början av 1900-talet.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
4 995 000 kr
Månadsavgift
5 299 kr, Inkl värme. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 206 kr/mån för bredband/telefoni/tv. Föreningen har individuell mätning och debitering av vatten och el. Total månadsavgift 5 505 kr/mån.
Boarea
87 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
6/9
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
942 364 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: Ni välkomnas in i bostaden och slås direkt av ett fantastiskt ljusinsläpp som tillsammans med hemmets ljusa ytskikt blir en neutral bas att inreda efter. I den rymliga hallen finns en öppen garderobslösning i ljus ek signerad Ballingslöv som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter för ytterkläder och skor. Enstavigt furugolv löper enhetligt genom hela bostaden och något annat värt att poängtera är att samtliga innerdörrar i lägenheten är massiva askdörrar.

Rakt fram når ni vardagsrum och kök i en öppen och social planlösning som bjuder in till social samvaro och gemenskap. Köket är utrustat med vitvaror signerat Siemens som består av induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, inbyggd micro, integrerad diskmaskin, samt kyl och frys. Luckor i vitt möter arbetsyta och stänkskydd i ljusgrå kompositsten. Här finns gott om plats för ett matbord för 6-8 personer utan att ta för mycket anspråk av ytan i rummet.

Vardagsrumsdelen inrymmer även den en stor soffmöbel tillsammans med tillhörande möblemang. Härifrån når ni också hemmets stora inglasade balkong i rofyllt gårdsläge. Solen når er från mitt på dagen till kvällen så det här blir en plats att spendera många timmar och månader på då inglasningen verkligen förlänger användningstiden. Rakt fram blickar ni ut över Sandarnas höjder och till höger, över de lägre hustaken i föreningen så ser ni bort mot Eriksberg och Älvsborgsbron. Ni har också en fin överblick över föreningens trevliga gård.

Hemmet erbjuder idag två stycken sovrum samt ett extra utrymme som tidigare varit en klädkammare men som nu används som barnrum. Från vardagsrummet, via två pardörrar når ni in till detta rum. Möjligheten finns att sätta fönster i den byggda väggen för att få in ljuset även här, alternativt att minska på det stora sovrummet och få in gavelfönstret här och på så sätt skapa ännu ett riktigt sovrum med fönster.

Master bedroom rymmer dubbelsäng och erbjuder klädförvaring, i samma smakfulla stil som i hallen, längs med hela ena väggen. Härifrån nås också hemmets andra balkong, i motsatt väderstreck och med vyer bort mot Sannaparkens grönska.

Det andra sovrummet nås från hallen och är också det i bra storlek och passar utmärkt som både barn- tonårs, eller gästrum.

Badrummet är helkaklat med ljusgrått klinker och vitt kakel i halvstensförband med mörk fog. Här finns wc, handfat med kommod och ovanhängande spegelskåp och en duschhörna med takdusch och vägg i klarglas. Utöver detta har ni också en tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, samt platsbyggd förvaring likt övriga lägenheten. Golvvärme bidrar med extra skön komfort. Här är också förberett för handdukstork.
Total driftkostnad
720 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
214 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser ett obligatoriskt tillägg (bredband/telefoni/tv). Föreningen har individuell mätning och debitering av vatten och el. I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget.
Byggår
2021
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
53
Namn
Brf Bränneriet
Om föreningen
Brf Bränneriet bildades i mars 2017 och husen stod klara för inflytt under 2021. Föreningen består av 134 lägenheter med adress Fixfabrikens Gata 10-14 och Walter Bengtssons gata 21-39. Föreningen har tecknat kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring samt kollektivt elavtal vilket innebär att medlemmarna betalar efter egen förbrukning på avgiftsavin. Den ekonomiska förvaltningen sköts via Bredablick. Det finns inget beslut gällande förändring av månadsavgift - arbetet kring detta görs av förvaltarna i detta nu (uppdaterat 2024-11-12). För mer information, besök föreningens hemsida på: https://brfbranneriet.brfnet.se/
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta
Andel Av Årsavgift
0.88 %
Andel i BRF
0.88 %
Parkeringar
Föreningen disponerar över 50 garageplatser i fastigheten varav de flesta ospecifierade för en månadsavgift om 1 400 kr och 6 fasta el-laddplatser 1 700 kr/mån + elförbrukning. Fixfabriken har en bilpoolstjänst via "Move About" där medlemmarna i föreningen har kostnadsfritt medlemskap i bilpoolen.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till Telia triple play med bredband: 500/500, Tv: Lagom, IP-telefoni
Försäkring
Kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2022-03-10
Energiklass
B
Energiprestanda, primärenergital
53 kWh/kvm/år

Karta

Om Sandarna - Fixfabriken

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet?Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken