GÖTEBORG / KUNGSLADUGåRD - SVANEBäCKSGATAN 20B
Svanebäcksgatan 20B
Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 395 000 kr
Boarea
39 m²
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Antal rum
1 R.O.K.
Förening
Brf Hästhoven
Landshövdingepärla med tidsenligt renoverat kök!
Välbevarad etta belägen i pittoreskt landshövdingehus och gemytligt kvarter
Planlösning
Landshövdingepärla med tidsenligt renoverat kök!
På Svanebäcksgatan 20B i ljuva Kungsladugård finner ni denna charmiga och välplanerade etta. Tidstypiska detaljer möter modern funktion och genomgående fina ytskikt. Tack vare fönster i två väderstreck präglas bostaden av en känsla av ljus och rymd. Det genomtänka och nyligen renoverade köket är hemmets hjärta. Här bor ni i ett lugnt område med mycket goda förbindelser in till stadens puls. Runt hörnet erbjuds ett rikt utbud av små caféer och restauranger. Slottsskogen med alla sina promenadstråk och härligheter ligger alldeles i området. Ett underbart hem i en underbar stadsdel!
Fakta
Objekttyp
Bostadsrätt
Utgångspris
2 395 000 kr
Månadsavgift
2 228 kr, Inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Boarea
39 m²
Rum
1 R.O.K.
Våningsplan
2/3
Interiör
Interiör
Interiör: Välkommen in i detta charmiga och trivsamma landshövdingehem. På våning två, bakom en vacker originaldörr med glasinfattning når ni detta hem. Den rymliga hallen sammanbinder samtliga rum. Här finns både bra avhängningsmöjligheter rakt fram samt ytterligare förvaring i en stor inbyggd garderob till vänster som döljs av en praktisk skjutdörr med spegel. Väggarna går i ljusgrått och golvet pryds av vitpigmenterade/laserade furuplankgolv. Fönster i motsatta väderstreck tillsammans med den härliga takhöjden gör att hemmet, redan här upplevs som mycket luftigt och ljust.
Rakt fram nås allrummet som är stort och lättmöblerat. Här inryms både säng, soffa med tillhörande möblemang, tv-möbel samt en arbets-/läshörna. Det vackra, spröjsade fönstret förstärker känslan av rymd och ger ljuset gott om spelrum. Väggarna är målade i tidlös antikvit och det välvda taket ihop med det vitpigmenterade furuplankgolvet sätter verkligen tonen för detta fantastiska landshövdingehem.
Bostadens hjärta är utan tvekan det smakfullt renoverade köket som återfinns direkt till höger från hallen. Matbord för cirka fyra kan här enkelt förlängas vid middagsbjudningar och har sin givna plats intill en vägg som smyckas av framtagen pärlspont målat i antikvitt. Bakom ljusgråa, välbevarade skåpluckor med tidstypiska beslag döljer sig bra med förvaring och goda arbetsytor finns på arbetsbänken i rostfritt stål. Ovanför arbetsbänken sitter kakel i original med en bedårande bård. Här finns gasspis och ugn från Smeg (2019), kolfilterfläkt, diskmaskin från Electrolux (2019) och kombinerad självavfrostande kyl/frys från Bosch (2019). Ovanför diskmaskinen i högskåpet finns el framdraget för mikrovågsugn. Utsikten från fönstret bjuder på grönska från den ljuvliga innergården och vackra landshövdingefasader.
Badrummet är helkaklat och går i ljusa toner. Kaklade väggar i vitt med en bård möter klinkergolv i en beige nyans. Inredningen består av wc, handfat med kommod och ovansittande spegelskåp, badkar samt infällda spotlights i taket.
Rakt fram nås allrummet som är stort och lättmöblerat. Här inryms både säng, soffa med tillhörande möblemang, tv-möbel samt en arbets-/läshörna. Det vackra, spröjsade fönstret förstärker känslan av rymd och ger ljuset gott om spelrum. Väggarna är målade i tidlös antikvit och det välvda taket ihop med det vitpigmenterade furuplankgolvet sätter verkligen tonen för detta fantastiska landshövdingehem.
Bostadens hjärta är utan tvekan det smakfullt renoverade köket som återfinns direkt till höger från hallen. Matbord för cirka fyra kan här enkelt förlängas vid middagsbjudningar och har sin givna plats intill en vägg som smyckas av framtagen pärlspont målat i antikvitt. Bakom ljusgråa, välbevarade skåpluckor med tidstypiska beslag döljer sig bra med förvaring och goda arbetsytor finns på arbetsbänken i rostfritt stål. Ovanför arbetsbänken sitter kakel i original med en bedårande bård. Här finns gasspis och ugn från Smeg (2019), kolfilterfläkt, diskmaskin från Electrolux (2019) och kombinerad självavfrostande kyl/frys från Bosch (2019). Ovanför diskmaskinen i högskåpet finns el framdraget för mikrovågsugn. Utsikten från fönstret bjuder på grönska från den ljuvliga innergården och vackra landshövdingefasader.
Badrummet är helkaklat och går i ljusa toner. Kaklade väggar i vitt med en bård möter klinkergolv i en beige nyans. Inredningen består av wc, handfat med kommod och ovansittande spegelskåp, badkar samt infällda spotlights i taket.
Bostadsfakta
Ekonomi & Drift
Total driftkostnad
320 kr/månad
Elektricitet
170 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Personer i hushåll
1
Kommentar
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
Byggnad
Byggår
1929
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Energiprestanda / Premiärenergital
157
Förening
Namn
Brf Hästhoven
Om föreningen
Huset upprättades år 1927 och består av ett flerbostadshus. Föreningen består av 23 bostadsrättslägenheter, samt 1 lokal med bostadsrätt. Lokalen hyrs idag ut till en hyresgäst som bedriver cykelverkstaden "Mariaplans Cykel-service". Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009, som sträcker sig fram till och med 2035.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.
Den välskötta fastigheten och den goda ekonomin gör föreningen solid och trygg. Månadsavgifterna höjdes för första gången på många år nu under 2023-07-01 med 2,5% (medräknat i den annonserade månadsavgiften). Någon ytterligare avgiftshöjning än så är inte planerat.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 313 kr Betalas av köpare
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2035. Underhållsplanen uppdaterades senast 2019.
Utdrag från årsredovisningen gällande tidigare renoveringar:
2003/2004 - Relining av avloppsstammar
2005 - OVK
2008/2009 - Elrenovering
2009 - Dränering
2010 - Renovering av avloppsstammar i bottenplattan
2011 - Omsättning till naturgas
2013 - Byte av termostater
2014 - Renovering av cykelskjul
2014 - Renovering av sopskjul
2017 - Nya postboxar
2017 - Uppgradering av portlåssystem
2020/2021 - OVK
2020 - Ny torktumlare till tvättstuga
2020/2021 - Radonmätning
2020 - Fasadrenovering
2020 - Takrenovering
2020/2021 - Trapphusrenovering tillhörande Svanebäcksgatan
2021 - Ventiler
2021 - Ytterdörrar
I dagsläget finns inga planerade åtgärder. Det framgår av årsredovisningen att ett stambyte, sedan tidigare, har planerats att göra under år 2027. En besiktningsman har dock kommit med en utlåtelse nyligen, där det framgår att att stambyte inte kommer att vara nödvändigt då. Föreningen planerar därav att ha ett möte under hösten för att fastställa ett beslut och en plan framåt kring frågan.
Utdrag från årsredovisningen gällande tidigare renoveringar:
2003/2004 - Relining av avloppsstammar
2005 - OVK
2008/2009 - Elrenovering
2009 - Dränering
2010 - Renovering av avloppsstammar i bottenplattan
2011 - Omsättning till naturgas
2013 - Byte av termostater
2014 - Renovering av cykelskjul
2014 - Renovering av sopskjul
2017 - Nya postboxar
2017 - Uppgradering av portlåssystem
2020/2021 - OVK
2020 - Ny torktumlare till tvättstuga
2020/2021 - Radonmätning
2020 - Fasadrenovering
2020 - Takrenovering
2020/2021 - Trapphusrenovering tillhörande Svanebäcksgatan
2021 - Ventiler
2021 - Ytterdörrar
I dagsläget finns inga planerade åtgärder. Det framgår av årsredovisningen att ett stambyte, sedan tidigare, har planerats att göra under år 2027. En besiktningsman har dock kommit med en utlåtelse nyligen, där det framgår att att stambyte inte kommer att vara nödvändigt då. Föreningen planerar därav att ha ett möte under hösten för att fastställa ett beslut och en plan framåt kring frågan.
Andel Av Årsavgift
3.14218 %
Andel i BRF
3.14218 %
Karta
Hör av dig till oss
Julia Albinsson
Fastighetsmäklare
Delägare
Julia Albinsson
