Såld

GöTEBORG / KUNGSLADUGåRD - SKYTTESKOGSGATAN 38

Skytteskogsgatan 38

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 975 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
50 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Rum
2 R.O.K.
Förening
HSB Brf Skytteskogen

Smakfullt renoverad funkistvåa med solig balkong!

Smakfullt renoverad funkistvåa med solig balkong!

Välkommen till populära Skytteskogen! En välskött och familjär förening nära både grönskan i Slottsskogen och myllret runt Mariaplan samt granne med Kungsladugårds villastad. På våning två av två, i det vackra trapphuset klädd i originalpanel, välkomnas ni in i ett hem som renoverats varsamt under 2017/2018. Varje detalj är noga utvald och tillsammans möts de i en tilltalande helhet. Köket från Kvik är tidsenligt och bjuder in till matlagning. Vardagsrummet är rymligt med plats för både matgrupp och soffa med tillhörande möblemang och smyckas av en vacker fiskbensparkett i original. Härifrån nås också den soliga balkongen med fin utsikt mot villaområdet. Sovrummet ligger rofyllt mot parkens lummiga grönska som också fångas upp i de grönmålade väggarna. Flera originalgarderober med tidsenliga beslag tar hand om kläderna. Badrummet renoverades också 2017 och även här är alla val smakfulla och väl utvalda. Golvvärme värmer frusna tår om morgonen och för de som önskar mer bekvämlighet så är det förberett för tvättmaskin.

Brf Skytteskogen är en välskött förening som varit i HSB:s regi ända sedan det byggdes på 40-talet. Föreningens hus ligger vackert belägna runt den grönskande parken. Sommartid ett underbart picknickställe och vintertid blir den stundtals skridskobana för traktens barn. För de med odlingsintresse har föreningen flertalet odlingslotter här också. Föreningen har ett miljötänk vilket avspeglas i solcellerna som installerats som förser tvättstugorna med egenproducerad el. ICA Toppen är föreningens hyresgäst så det är nära till mataffären. Spårvagnen når ni enkelt och kommunikationerna till både salta bad och staden är bra!

Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 975 000 kr
Månadsavgift
4 029 kr, I månadsavgiften ingår värme, vatten , TV bas och Bredband 250/50 samt Telefoni Bas. Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 25 kr/mån som avser balkongtillägg. Föreningen har individuell mätning och debitering av el.
Boarea
50 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
2/2
Interiör
Interiör: Hallen är välkomnande med plats för avhängning och ytterligare förvaring i två originalgarderober med överskåp där luckorna lämnats in för omlackering. Ljusa väggar och brädgolv.

Till höger nås köket som är smakfullt renoverat med väl utvalda materialval i tidsenligt stil. Varmt, ljusgrå luckor med fina beslag, ljus, marmorlik bänkskiva i kompositsten och vitt kakel i halvstensförband ovan spisen. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Ett matbord för fyra ryms enkelt. Det vackra brädgolvet i original pryder golvet även här och väggarna är målade i en grå ton. i köket finns också ett skafferi och ett städskåp.

Vardagsrummet ligger intill köket och är ett härligt rum som inbjuder till umgänge och gemenskap. Här finns gott om plats för både matgrupp och soffa med tillhörande möblemang. Väggar målade i varmt, ljusgrå ton och på golvet ligger fiskbensparkett. Från vardagsrummet nås också hemmets härliga balkong. I soligt söderläge med fin utsikt mot Kungsladugårds villakvarter blir det här en plats att spendera mycket tid på. Plats finns för sittgrupp och odlingar. En markis ger solskydd de varmaste dagarna.

Sovrummet ligger i rofyllt läge mot parkens lummiga grönska vilket fångas upp i väggarnas gröna färg. Här ryms dubbelsäng med tillhörande sängbord, arbetshörna eller byrå. Kläderna har ni i de tre inbyggda originalgarderoberna med omlackerade luckor.

Badrummet renoverades även det 2017/2018 och här möts vita kaklade väggar mindre kvadratiska kakelplattor i marmorfärg på golvet. Här finns wc, handfat, dusch med en vikbar glasvägg, handdukstork, vädringsfönster och skön golvvärme.
Total driftkostnad
450 kr/månad
Elektricitet
250 kr/månad
Försäkring
175 kr/månad
Personer i hushåll
2
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
Byggår
1942
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör två källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
86
Ventilation
Självdrag
Namn
HSB Brf Skytteskogen
Om föreningen
HSB Brf Skytteskogen består av 112 bostadsrättslägenheten och 5 lokaler som bland annat inrymmer Ica Toppen. Bostadsrätterna och lokalerna är fördelade på 13 st tvåvåningshus i funkisstil belägna mitt emellan Kungsladugårds mysiga villakvarter och grönskande Slottsskogen. Föreningen bildades mellan 1942-1945, i samband med att fastigheten uppfördes. Då föreningen äger marken drabbas man inte av några tomträttsavgälder. HSB sköter den administrativa förvaltningen. I övrigt är det en välskött föreningen med bra engagemang bland medlemmarna.Trappstädningen delas upp mellan boenden i respektive uppgång, och föreningen anordnar årligen en vår- och höststäddag av föreningens gård. I föreningen finns bostadshus med adresserna: Skytteskogsgatan, jämna nummer 14 – 48 Skytteskogsgatan, udda nummer 23 – 29 Slottsskogsgatan, udda nummer 111 – 117 Kungsladugårdsgatan 104 och 106 Föreningen höjde årsavgifterna med 3% den 2024-01-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2024-07-04). Tvättstugor: Föreningens tvättstugor finns på Skytteskogsgatan 23, Skytteskogsgatan 42 och Kungsladugårdsgatan 106. Övernattningsrum: Föreningen har ett övernattningsrum som kan hyras till en kostnad om 150 kr/dygn. Övernattningsrummet ligger i källaren på Skytteskogsgatan 29. Samlingslokal: Föreningen har även en samlingslokal som kan hyras till en kostnad om 150 kr/dygn. Samlingslokalen ligger i källaren på Skytteskogsgatan 29. Övrigt: Föreningen har även cykelförråd och bastu.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av säljare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Urval av tidigare renoveringar:
1978 Fasadbeklädnad, plåt 2000-2001
Slutet 1990-tal: Byttes samtliga V/A stammar i samtliga badrum.
2000-talets början: Taken målades om
2002: Installering av fjärrvärme. Avloppsstammar, badrum.
2004: Fönsterrenovering
2007-2008: Utfördes en el-renovering då samtliga el-stigare byttes ut. I samband med detta installerades nya elcentraler i lägenheterna. Alla el-uttag är nu jordade.
2008: Utfördes en OVK
2009: Byttes samtliga V/A-stammar i alla kök samt vertikala stammar i badrummen. Under samma år tvättades fasaden, en energideklaration utfördes och ventilerna i grunden byttes ut.
2010: Gjordes ett stambyte i affärshuset (ICA). Byte elsystemet
2011: Utfördes enskilda stamarbeten, det gjordes en översyn av ventilationen och vinden samt taket på Skytteskogsgatan 38-40 (pga mögel).
2011-2014: Utfördes dränering av samtliga fastigheter.
2012: Utfördes ventilations-, vinds- och takarbeten på Skytteskogsgatan 38-40.
2013: Sågs brandsäkerheten över i källarna.
2013-2015 Dränering, putsning och målning av socklar. Byte plåttak och rännor. Fönstermålning
2014 Fasadbyte, affärshuset
2015: Utfördes byte av balkongpartier. Samma år utfördes viss markåterställning efter dräneringsarbetet samt byte av vattenmätare. Föreningen utförde även en radonmätning.
2016: Utfördes upprustning av föreningens alla trapphus, inklusive nya entré- och källardörrar samt nytt elektriskt låssystem.
2017 Solcellsanläggning
2018: Genomfördes byte av termostater på alla föreningens värmeradiatorer, byte av cirkulationspumpar samt injustering av värmesystemet gjordes. Slipning och oljning av entrédörrar samt målning av källardörrar gjordes. Laddplatser för elbilar
2019: Renoverades sophusen.
2019: Spolning av avloppsstammar och slamsugning av dagvattenledningar.
2020: Utfördes arbete med elen som i nuläget går via föreningen. Torkrumsrenovering
2021: Byte av värmekulvert samt renovering av fönster.
2023: Putsat och målat grunderna på samtliga fastigheter. Nytt cykelrum, rivning av skorsten och garage på Skytteskogsgatan 23. Påbörjande av fönsterrenovering. OVK, kontroll av ventilation i alla lägenheter slutfördes och godkändes. Nytt cykelrum i långhuset (Skytteskogsgatan 23). Nytt värmeregleringssystem installerades och togs i drift i början av året. Fönsterrenovering av fönster i söder- och västerläge slutfört. Byte av källarbelysning till rörelsestyrd, energisnålare LED-belysning.


Planerade renoveringar / underhåll de kommande 5 åren:
2024 Fasadtvätt
2025 Fönsterrenovering
2026 Stamspolning
2027 Fasadmålning, affärshuset
2028 Inget större underhåll planerat
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.92438 %
Andel i BRF
0.92438 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se. Under 2018 anlades en parkeringsplats för bilpool med elbilar från Sunfleet på föreningens mark.
Gårdplats
Runt husen på Skytteskogsgatan finns en grönskande park som knyter samman föreningen.
Tv och Bredband
Föreningen är anslutna till TV bas, Bredband 250/50 och Telefoni Bas via gruppavtal med Tele2 som innebär att utbudet ingår i månadsavgiften för lägenheten och är tillgängligt för alla medlemmar utan extra kostnad. Vill man ha ett större/snabbare abonnemang betalar man bara för mellanskillnaden. Tjänsterna aktiveras av varje medlem individuellt hos Tele2. Telefonnummer kundtjänst: 90 222.
Försäkring
Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2020-10-01
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
86 kWh/kvm/år

Karta

Om Kungsladugård

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek