GÖTEBORG / GAMLA MASTHUGGET - PARADISGATAN 16
Paradisgatan 16
Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
3 150 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
Kommentar till Areakälla
59.6 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
HSB BRF Lustgården i Göteborg
Fint renoverad med balkong i västerläge och garageplats som ingår i avgiften
Här bor ni i en ljus och modern tvåa med balkong i västerläge. Lugnt område nära Slottsskogen samt Linnéstadens puls. Hiss finns, garageplats ingår!
Planlösning
Fint renoverad med balkong i västerläge och garageplats som ingår i avgiften
Denna ljusa och välplanerade 2:a på 59,6 kvm är belägen i det pittoreska området Gamla Masthugget. Hemmet har en härlig balkong med västerläge, perfekt för soliga eftermiddagar. Badrummet genomgick en totalrenovering år 2021 och har ett vackert Terazzo klinker. Köket är ljust och fint med gott om ytor, vilket ger en luftig och inbjudande känsla.
Lägenheten är belägen på sjätte våningen av åtta och har tillgång till hiss, vilket gör vardagen bekväm och smidig. Dessutom ingår en garageplats, vilket är en sällsynt lyx i stadskärnan och ger både säkerhet och bekvämlighet för bilägare.
Denna lägenhet i Gamla Masthugget är perfekt för den som söker en modern och bekväm bostad med närhet till stadens puls samtidigt som man kan njuta av lugna stunder på den soliga balkongen.
Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
3 150 000 kr
Månadsavgift
4 714 kr, Inkl värme, kabel-TV (Basutbud) och garageplats. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån för vatten.
Boarea
59.6 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
6/8
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
398 492 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2022.
Interiör
Interiör: I gemytliga Masthugget, på attraktiva Paradisgatan, är detta underbara hem beläget. Ett ljuvligt område där ni välkomnas till anrika och historiska kvarter nära både stadspuls och rogivande Slottsskogen. En garageplats som nås via hissen i samma hus, denna ingår i avgiften.
Ni möts av en välkomnande och väl tilltagen hall. Mörkgrått klinkergolv som övergår i vitlutat brädgolv och väggar målade i en rofylld grön nyans. Ytskikt i denna färgskala är en genomgående röd tråd i hela bostaden. Möblerbar hall med plats för avhängning och förvaring i två garderober. Takbelysningen har dimmerfunktion. Säkerhetsdörr.
Vidare in i köket fortsätter det vitlutade brädgolvet och tapetserade väggar i vitt, vit köksinredning och ovan arbetsbänken i massivt trä sitter grått kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, köksfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt integrerad kombinerad kyl/frys. 2013 renoverades köket. Matplats för fyra personer.
Det vitlutade brädgolvet fortsätter in i vardagsrummet och matchas med ljust grönblå väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och även matplats om önskas. Takbelysningen har dimmerfunktion. Blicken söker sig sedan till de två stora fönsterpartierna med utsikt över Paradisgatan och träden utanför.
Rofyllt sovrum mot bilfri gata. Vitlutat brädgolv och väggar målade i ljust blågrå. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaring i garderober bakom draperi som löper längs med rummets ena sida. Utgång till bostadens balkong som ligger i västerläge och har installerad infravärme. Perfekt för soliga eftermiddagar! Här finns en platsbyggd bänk i trä.
Badrummet genomgick en renovering 2021 och är i mycket gott skick. Vitt kakel och stilfullt mönstrat Terazzo klinker på golvet. Bra planerat badrum för en bekväm vardag med både badkar samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Utrustat med wc, tvättställ med en glashylla ovan, string spegelskåp samt väggfast hylla i rostfritt stål. Ett fönster förser rummet med naturligt ljus och ger vädringsmöjligheter. Golvvärme samt handdukstork bidrar med extra komfort.
Ni möts av en välkomnande och väl tilltagen hall. Mörkgrått klinkergolv som övergår i vitlutat brädgolv och väggar målade i en rofylld grön nyans. Ytskikt i denna färgskala är en genomgående röd tråd i hela bostaden. Möblerbar hall med plats för avhängning och förvaring i två garderober. Takbelysningen har dimmerfunktion. Säkerhetsdörr.
Vidare in i köket fortsätter det vitlutade brädgolvet och tapetserade väggar i vitt, vit köksinredning och ovan arbetsbänken i massivt trä sitter grått kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, köksfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt integrerad kombinerad kyl/frys. 2013 renoverades köket. Matplats för fyra personer.
Det vitlutade brädgolvet fortsätter in i vardagsrummet och matchas med ljust grönblå väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och även matplats om önskas. Takbelysningen har dimmerfunktion. Blicken söker sig sedan till de två stora fönsterpartierna med utsikt över Paradisgatan och träden utanför.
Rofyllt sovrum mot bilfri gata. Vitlutat brädgolv och väggar målade i ljust blågrå. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaring i garderober bakom draperi som löper längs med rummets ena sida. Utgång till bostadens balkong som ligger i västerläge och har installerad infravärme. Perfekt för soliga eftermiddagar! Här finns en platsbyggd bänk i trä.
Badrummet genomgick en renovering 2021 och är i mycket gott skick. Vitt kakel och stilfullt mönstrat Terazzo klinker på golvet. Bra planerat badrum för en bekväm vardag med både badkar samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Utrustat med wc, tvättställ med en glashylla ovan, string spegelskåp samt väggfast hylla i rostfritt stål. Ett fönster förser rummet med naturligt ljus och ger vädringsmöjligheter. Golvvärme samt handdukstork bidrar med extra komfort.
Ekonomi & Drift
Total driftkostnad
420 kr/månad
Elektricitet
146 kr/månad
Försäkring
185 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg (vatten).
Byggnad
Byggår
1981
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett förråd i samma uppgång på våning 4.
Energiprestanda / Premiärenergital
134
Förening
Namn
HSB BRF Lustgården i Göteborg
Om föreningen
HSB Brf Lustgården är en äkta bostadsrättsförening och äger sin mark. Inom fastigheten finns 190 bostadslägenheter med en sammanlagd bostadsyta om 13 778 kvm, samt 6 affärslokaler om 388 kvm, som samtliga är uthyrda. Föreningen har därtill bland annat ett övernattningsrum och en snickarbod som kan nyttjas av föreningens delägare. Föreningen hade en avgiftshöjning om 5% vid årsskiftet 2024/2025.
- 2005 utfördes betongreparationer samt målning av garage.
- 2010 totalrenoverades ventilationen.
- 2010-2012 underhåll/ombyggnad av balkonger och takterrasser.
- 2012 genomfördes injustering av värmesystemet och byte av termostatventiler samt ventilation.
- 2014 gjordes byte av samtliga ytterfönster i hela föreningen samt ett antal balkonger renoverades.
- 2014/2015 renoverades lekplatsen. Under samma period renoverades även garagen och nya garageskyltar sattes upp.
- 2016 påbörjades ett större renoveringsarbete för trapphus, tvättstugor och vissa gemensamma utrymmen. Ny gästlägenhet byggdes även på Paradisgatan 12.
- 2017 renoverades trapphuset på Sjömansgatan 1 med ny hiss och renovering av tvättstuga, samt även renovering av Fjällgatan 28 och Paradisgatan 14 med ny hiss.
- 2017 gjordes rensning av ventilationssystemet samt en OVK och säkerhetsdörrar från SECOR installerades.
- 2019 utfördes ombyggnation av hisshallar på Paradisgatan 20 samt byte av entrédörrar till lägenheterna. Det byttes även hissar på Kompassgatan 5, 7 samt Paradisgatan 20. -
- 2019 Byte av också ytterbelysning på gården.
- 2021 filmades tak och balkongfronter tvättades. Den omfattande renoveringen av gården färdigställdes. Alla trapphus är nu totalrenoverade med nya hissar, ny belysning, nya undertak samt alla ytskikt nymålade. Standarden i trapphusen är motsvarande nyproduktion.
- 2022 Installation för laddning av fordon i garage
- 2023 ny LED-belysning i garaget
- 2024 3 nyrenoverade tvättstugor, byte av låstaggar för alla delägare.
Pågående/Kommande:
- Renovering av miljörummen.
Föreningen använder ett beröringsfritt låssystem från Aptus för att hantera inpassering i fastigheten, samt för att hantera åtkomst till särskilda utrymmen såsom garage, cykelrum, vissa tvättstugor, etc.
Se även föreningens mycket informativa hemsida: http://www.brflustgarden.se/
I föreningens garage finns 162 parkeringsplatser för personbil, varav 106 knutna till specifika lägenheter och resterande 56 för uthyrning. Utöver dessa finns en småbilsplats, samt 15 MC-platser till uthyrning.
Installationen för laddning av fordon i garaget har precis avslutats (juni 2022) Det innebär att alla som vill ladda fordon kan ansluta sig till systemet. För att kunna ansluta sig krävs att ett separat avtal måste upprättas mellan innehavaren av p-platsen och föreningen.
Kostnaden är en personlig anslutningsavgift på 5000 kr samt en fast månadsavgift på 300 kr. Därutöver debiteras självkostnaden för förbrukad el. I dagsläget är el-kostnaden 1,59 kr/kwh.
Gemensamma utrymmen
- Det finns snickeriverkstad och aktivitetsrum.
- Föreningen har en gästlägenhet samt ett gästrum som kan hyras av medlemmarna.
- Cykelförråd med pumpstation.
- Samtliga lägenheter har tillgång till flera tvättstugor med god utrustning. Tvättstugorna som ingår i aptus bokningssystem just nu är den på Paradisgatan 12, Sjömansgatan 1 och 3. På sikt kommer samtliga tvättstugor ha tillgång till detta.
- Det finns tre fina grillplatser på innergården som kan nyttjas av medlemmarna och bokas utan kostnad.
Kabel-tv och bredband | Kabel-tv, grundutbudet, från Tele 2 ingår i månadsavgiften. Bredband kan fås genom Tele 2 eller Telia, lägenhetsinnehavaren bekostar sitt eget abonnemang.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av säljare
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Vid ägande barn/föräldrar måste den boende minst äga 25 %.
Är det något som är av speciell vikt för dig som köpare, se föreningens hemsida (www.brflustgarden.se) samt Årsredovisning för mer utförlig information.
Andel Av Årsavgift
0.5 %
Andel i BRF
0.43671 %
Parkeringar
Garage | I föreningens garage finns 162 parkeringsplatser för personbil, varav 106 knutna till specifika lägenheter och resterande 56 för uthyrning. Utöver dessa finns en småbilsplats, samt 15 MC-platser till uthyrning.
Installationen för laddning av fordon i garaget har precis avslutats (juni 2022) Det innebär att alla som vill ladda fordon kan ansluta sig till systemet. För att kunna ansluta sig krävs att ett separat avtal måste upprättas mellan innehavaren av p-platsen och föreningen.
Kostnaden är en personlig anslutningsavgift på 5000 kr samt en fast månadsavgift på 300 kr. Därutöver debiteras självkostnaden för förbrukad el. I dagsläget är el-kostnaden 1,59 kr/kwh.
Tv och Bredband
Kabel-tv och bredband | Kabel-tv, grundutbudet, från ComHem ingår i månadsavgiften. Bredband kan fås genom ComHem eller Telia, lägenhetsinnehavaren bekostar sitt eget abonnemang.
Försäkring
Föreningen innehar en försäkring med bostadsrättstillägg.
Energideklaration
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Energideklarationsdatum
Utförd
2019-01-09
2019-01-09
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
134 kWh/kvm/år
Dokument
Kontakta Mäklare
Zara Ek
Julia Albinsson
Karta
Om Gamla Masthugget
Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Hör av dig till oss
Julia Albinsson
Fastighetsmäklare
Delägare
Julia Albinsson