Såld

GöTEBORG / KUNGSLADUGåRD - OXHAGSGATAN 9

Oxhagsgatan 9

Snabbfakta - Friliggande villa
Utgångspris
9 950 000 kr
Objekttyp
Friliggande villa
Boarea
Kommentar till Areakälla
143 m²
Enligt mätning. Mätbevis finns under dokument.
Biarea
73 m²
Rum
5 R.O.K.
Antal Sovrum
2 - 5
Tomtarea
477 m²

Ljuvlig Kungsladugårdsvilla med bevarad charm och härliga sällskapsytor!

I Kungsladugårds villastad är detta ljuva hem beläget. Den pittoreska 20-talscharmen omgärdas av en välskött trädgård med ett vackert uterum.

Ljuvlig Kungsladugårdsvilla med bevarad charm och härliga sällskapsytor!

Med ett av Kungsladugårds bästa lägen, på rofyllda Oxhagsgatan, ligger denna välbevarade 20-talsvilla om totalt ca 143 kvm plus uterum och källare, totalt ca 216 kvm. Här möts bevarad charm och härliga umgängesytor på ett fint sätt. Den härliga trädgården om 477 kvm är genomarbetad, ljus och solig med härlig grönska runt om och flera uteplatser att följa solens strålar på. För den som vill slå sig ner i lugnet och bara njuta av växter och blommor är villans underbara uterum där vinrankorna klättrar i taket den självklara platsen. Den praktfulla villan som uppfördes 1922 väcker varma känslor. Här finns bibehållen charm med många bevarade originaldetaljer såsom vacker fiskbensparkett, pärlspont, höga fotlister, välrenoverade originalfönster med spröjs, spegeldörrar och vackra tak.

Kungsladugård har utvecklats till att vara en av de attraktivaste stadsdelarna i Göteborg. En levande och charmig stadsdel med skön atmosfär och prunkande trädgårdar. Inom gångavstånd finns Slottsskogen och

Botaniska trädgården som bjuder på rekreation och naturupplevelser, där det även finns möjlighet till olika aktiviteter. Här bor man i en mysig stadsdel med affärer, restauranger runt hörnet, dessutom med direkt närhet till skolor, förskolor och goda kommunikationer. En kort promenad bort kommer man till Linné med dess varierade utbud av restauranger och åt andra hållet nås med lätthet hamnen vid Klippan och älvpromenaden mot Nya Varvet.

Fakta
Objekttyp
Friliggande villa
Utgångspris
9 950 000 kr
Boarea
143 m² Enligt mätning. Mätbevis finns under dokument.
Biarea
73 m²
Rum
5 R.O.K.
Antal Sovrum
2 - 5
Interiör
Interiör: Entréplan
Välkommen in till en hall i vinkel med plats för god avhängning och ytterligare förvaring i garderob rakt fram och dolda överskåp ovan dörröppningarna. Redan i hallen möts ni av vackra originaldetaljer som den bevarade, vitmålade panelen som pryder väggar och tak. På golvet ligger parkett.

Till vänster når ni vardagsrum och matsal som sedan svänger av mot köket. Den öppna planlösningen med fönster i fyra väderstreck skapar ett underbart ljusflöde genom de vackra, restaurerade originalfönstren. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Vid den vackra kaminen (ej i bruk) har läsfåtöljen sin givna plats. Fiskbensparkett i original smyckar golvet.

Från detta rum, via två glasade pardörrar nås uterummet som blir en förlängning av hemmet och verkligen en plats att spendera mycket tid på. Längs med ena väggen växer vinrankorna upp och ramar in rummet med sin frodighet.

Köket når ni både via den inre hallen och vardagsrum/matsal. Ett funktionellt kök med gott om ytor för både umgänge och matlagning. Ljus skåpsinredning möter en marmorbänkskiva, Här finns spis, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl.

I den inre hallen finns ett av två badrum. Helkaklat i ljusgrå toner och utrustat med wc, handfat och dusch.

Övervåning
Trappa till övre plan leder upp till hallen varifrån sovrummen, badrummet och balkongen nås. Det större sovrummet
har fönster i två väderstreck och gott om inbyggd förvaring. Vita väggar och originalbrädgolv.

Det andra sovrummet har även det bra inbyggd förvaring och rymmer också dubbelsäng för de som önskar nyttja detta rum som föräldrarsovrum. Ljusa väggar och originalbrädgolv.

Badrummet är generöst i sin storlek och har idag både plats för badkar och dusch. Här finns också wc, handfat och gott om förvaringsutrymmen.

Balkongen byggdes 2021 för att bli en plats att ta sista glaset vin och fånga de sista solstrålarna när solen lämnat altanen.

Källare
Rymlig källare med gott om plats för det som behövs, idag använt som keramikverkstad, tvättstuga och förrådsutrymme. Klinkers på golvet varvat med schackrutig plastmatta.

Utemiljö
Uterummet övergår i en härlig altan med plats för både loungemöbel och stor matgrupp. Det här är en insynsskyddad och grönskande oas. Trädgården är verkligen genomarbetad med fin stenläggning från altanen och flera olika rum i trädgården där ni kan fånga solen vid olika tidpunkter. Äppel- och plommonträd, röda och svartavinbär, krusbär, smultron och hallon samt vinrankor tronar ståtligt med sin frukt.
Total driftkostnad
Fastighetsskatt
35 657 kr/år
utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr
Elektricitet
7 392 kr/år
Försäkring
4 512 kr/år
VA
2 589 kr/år
Renhållning
700 kr/år
Uppvärmning
20 464 kr/år
Nätbolag
Göteborgs Energi
Elleverantör
Mölndals Energi
Elförbrukning
4750 kWh/år
Personer i hushåll
2
Pantbrev
500 200 kr
Totalt 5 st pantbrev
Kommentar för Driftkostnad
Driftskostnaden som delvis är uppskattad är individuell och varierar beroende på byggnadens status, uppvärmningssystem, avtal, vanor och antal personer i hushållet. Kostnad för kommunal fastighetsavgift tillkommer 8 874 kr.
Byggår
1922
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiprestanda / Premiärenergital
94
Fasad
Trä
Fönster
Enkelglasfönster med innerfönster
Tak
Taktegel
Bjälklag
Trä
Stomme
Betong
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Grundmur
Betong
Upplåtelseform
Friköpt
Tomtarea
477 m²
Beskrivning bilplats
På fastigheten finns även ett fristående garage om 26 m2 och en förrådsbyggnad om 5 m2.
Taxeringsvärde
6 128 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Ej utförd
2022-09-05
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
94 kWh/kvm/år
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Karta

Om Kungsladugård

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek