Såld

GÖTEBORG / SANDARNA - ORUSTGATAN 13A

Orustgatan 13A

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 690 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
51 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Orustgatan 13

Renoverad tvåa med balkong

Kontakta mäklare för förhandsvisning! Fint renoverad tvåa i Sandarna med balkong. Smart planlösning och välbevarade detaljer från husets byggår.

Planlösning

Renoverad tvåa med balkong

Kontakta mäklare för förhandsvisning! Äntligen en större tvåa i Sandarna! Här erbjuds rymliga rum med nymålade ytskikt och charmiga detaljer från husets byggår. Nyrenoverat badrum från föreningens stambyte. Stor balkong mot grönskan. Sandarna är en levande stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala handlare och butiker. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Slottsskogen och Änggårdsbergen ligger nära till hands och likaså älvinloppet där Klippan och Röda Sten är populära promenadområden. Området har småstadens charm med en blandad bebyggelse som utgörs av såväl moderna hus som äldre fastigheter från början av 1900-talet. Kommunikationerna är mycket goda. Spårvagnshållplatsen Sandarna leder dig snabbt in till Göteborgs stadskärna åt ena hållet och Göteborgs skärgård åt andra hållet. Alldeles i närheten finns också en mataffär med ett bra utbud.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 690 000 kr
Månadsavgift
3 499 kr, Inkl värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 163 kr/mån som avser bredband. Total månadsavgift 3 662 kr/mån.
Boarea
51 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
1/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
637 886 kr. Baserad på senaste årsredovisning.
Interiör
Interiör: Rakt fram nås bostadens stilfulla fint renoverade kök. Det renoverades 2020, alla vitvaror är från samma år. Luckorna i ljusgrått rymmer rikligt med förvaring. Här finns spis, ugn, micro och kyl/frys. Ett matbord för fyra ryms enkelt här. Väggarna är nymålade i greige och golvet kläs av en nyinlagd, enstavig, vitpigmenterad ekparkett.

I vardagsrummet möts ni av ljuset som strömmar in från det stora fönsterpartiet ut mot balkongen. Detta är ett rymligt rum som verkligen inbjuder till umgänge och gemenskap. Utrymme ges för soffa med tillhörande möblemang, tv-möbel, läshörna och matsalsmöbel om så önskas.

Balkongen är nyrenoverad och tillbyggd i föreningens regi. Dess generösa storlek ger plats för både sittgrupp och odlingar. Inbäddad i lummig grönska runt om blir det här en mysig plats att hänga på.

Via en inre hall med två inbyggda garderober nås sovrummet som är stort och rofyllt mot husets grönskande baksida. Här ryms dubbelsäng med tillhörande sängbord och bra förvaring i garderober.
Väggarna är målade i nyansen kalk.

Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte under 2018 och går i klassiska färgval. Vitt kakel möter grå klinkers. Här finns wc, handfat med kommod och ovanhängande spegelskåp, duschhörna och ett fönster som möjliggör vädring och välkomnar ljuset. Här finns tvättmaskin, från 2020
Total driftkostnad
829 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg bredband. I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget.
Byggår
1946
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör två förråd, vind samt källare
Energiprestanda / Premiärenergital
128
Namn
Brf Orustgatan 13
Om föreningen
Brf Orustgatan 13 förvärvade fastigheten Göteborg Sandarna 15.8 under 2016 och består av 38 stycken lägenheter, varav 34 st bostadsrätter och 4 st hyresrätter samt två uthyrda förråd i källarplan. De tre hyresrätterna blir en dold tillgång for föreningen då de kommer säljas den dagen de sägs upp. En hyresrätt såldes under 2019 och inbringade på så sätt en bra inkomst till föreningen. Föreningen äger marken och påverkar således inte av eventuella höjda tomträttsavtal. I samband med att föreningen bildades så genomfördes en teknisk besiktning av fastigheten och man upprättade en ekonomisk plan. Det finns en plan för kommande renoveringar och det har man i den ekonomiska planen tagit höjd för. På grund av ränteläget kommer månadsavgifterna att höjas med 10% vid årsskiftet 24/25.
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Gjorda renoveringar:
2024 - OVK och radonmätning
2023 - Färdigställt renovering av fasad
2022 - Byte av fjärrvärmepumpen, byte av elsystem i fastigheten, byggnation av extra vindsförråd samt uppdatering av energisnål belysning.
2021 - Takrenovering färdigställd.
2020 - Fiber indraget i huset via Bahnhof .
2018 - Fönsterbyte, balkongrenovering, nytt mekaniskt frånluftssystem samt OVK genomfördes.
2017 - Relining av avloppsstammarna, byte av kall- och varmvattenledningar, byte av termostater och injustering av värmen.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2051. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
2.68112 %
Andel i BRF
2.67327 %
Parkeringar
Föreningen har 6 st p-platser vid husets gavel. 375 kr/mån per plats. Separat kö gäller. I övrigt finns boendeparkering i området. Utanför på gatan finns också 4 timmars gratisparkering. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Tv och Bredband
Leverantör Bahnhof. Via ett obligatoriskt tillägg som läggs på månadsavgiften ingår bredband 1000/1000 Mbit och TV-mini inkl TV-box.
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2024-02-16
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
128 kWh/kvm/år

Karta

Om Sandarna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson