GöTEBORG / MAJORNA - MORS BACKE 11

Mors backe 11

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet

Utgångspris

5 800 000 kr

Objekttyp

Bostadsrättslägenhet

Boarea
Kommentar till Areakälla

118 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Rum

4 R.O.K.

Förening

Brf Godhem

Fyra med lugnt läge och utsikt över Slottsskogen!

På en av Majornas mest attraktiva adresser, välkomnas ni till denna fantastiska bostad. Tyst, lugnt och insynsskyddat, med en utsikt få förunnat.

Alla bilder

Planlösning

Fyra med lugnt läge och utsikt över Slottsskogen!

I gemytliga kvarter, på en av Majornas mest attraktiva adresser, välkomnas ni till denna fantastiska bostad!

Här bidrar tystnaden och den lugna atmosfären i området till den stora trivselfaktorn samtidigt som stadskärnan enkelt nås

genom kollektivtrafiken strax utanför, eller via några minuters promenad genom omtyckta Slottsskogen.

Ett ytterst kvalitativt boende i omskriven och välkänd fastighet. Husen uppfördes 2004 och präglas av högklassig design

och vann därför också bemärkelsen "årets bostadshus" år 2005 genom Sveriges Arkitekter.

Kök och badrum präglas av stilrena materialval och planlösningen är ytterst yteffektiv och anpassad för en modern livsstil

för en familj eller ett par som vill ha stora ytor. Kök och ytskikt har under de senaste åren renoverats, men i en klassisk och tidlös stil som passar huset.

Tack vare husens läge uppe på Godhemsberget får ljuset gott om spelrum genom hela bostaden.

Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum ger en härligt luftig disposition med fri utsikt mot både

balkong samt uteplatsen genom stora glaspartier, vilka skapar goda förutsättningar för sociala tillställningar.

En perfekt plats att befinna sig på en nyårsafton när fyrverkerierna över staden lyser upp himlen och utsikten är storslagen.

Den makalösa utsikten gör sig påmind från flera rum, och de gröna vyerna mot Slottsskogen utanför skapar en fin inramning, lika

hänförande dag som kväll.

Vidare erbjuds tre bra sovrum, två badrum, varav det ena har egen tvättavdelning med praktisk förvaring. Omtyckt förening

med god ekonomi och kvalitativa attribut så som gästlägenhet(i samma uppgång som denna bostad) och

parkering-/garageplatsmöjlighet.

Varmt välkomna till Mors Backe 11!

Fakta

Objekttyp

Bostadsrättslägenhet

Utgångspris

5 800 000 kr

Månadsavgift

6 270 kr, Föreningen har individuell mätning för elen som debiteras på avin.

Boarea

118 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Rum

4 R.O.K.

Våningsplan

1/5

Interiör

Interiör: Välkommen till detta rymliga hem om hela 118 kvm. Till höger i hallen hänger ni av er
ytterkläderna och ställer era skor. Samtliga väggar är ljusa och golven är genomgående
belagda med ekparkett. I direkt anslutning till entrén finner den ena badrummet, utrustat med
dusch. Från hallen nås den ena klädkammaren som inrymmer mycket.

Vidare in i bostaden nås kök- och vardagsrum i en öppen och luftig planlösning. Det är en
härlig sällskapsyta med stora inslag av ljuset och grönskan utanför. Ett trivsamt rum med
många möbleringsalternativ och utgång till både balkong och uteplats, om ca 14 kvm
vardera. Här finns gott om plats för odlingar och sköna utemöbler samt grill. Tystnaden är
påtaglig i detta härliga hem. Att båda både balkong och uteplats omsluter vardagsrum och kök
skapar en stor social yta att umgås på.

En köksö skapar en naturlig avgränsning mot matplatsen och vardagsrummet och blir också
en social plats att umgås vid när middagen tillagas. Här finns spis med häll samt en extra
diskho. Invid fönstren får matbordet sin naturliga plats. Slå er ner här eller bär ut frukosten till
den anslutande balkongen med förmiddagssol. Kökets maskinella utrustningen består av
diskmaskin, kyl och frys, ugn, spishäll och fläktkåpa.
Från vardagsrummet nås en passage med två sovrum i vardera ände. Här finns gott om
förvaring i garderober.

Badrummet, där emellan, är utrustat med handfat med kommod och överhängande
spegelskåp, wc, dusch med glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare.

Bostadens tredje sovrum nås från köket och har en ljuvlig utsikt. Från detta rum nås
bostadens andra klädkammare.

Ekonomi & Drift

Total driftkostnad

700 kr/månad

Elektricitet

450 kr/månad

Försäkring

250 kr/månad

Kommentar för Driftkostnad

Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.

Byggnad

Byggår

2004

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Övriga byggnader/Utrymmen

Till bostaden hör ett källarförråd.

Energiprestanda / Premiärenergital

130

Ventilation

Frånluft

Förening

Namn

Brf Godhem

Om föreningen

Brf Godhem äger fastigheten Majorna 331:11 i Göteborgs kommun. Fastigheten består av tre flerbostadshus i 5-6 våningar med totalt 73 bostadsrätter. I Majorna, med Majvallen och Slottsskogen som närmaste granne ligger Godhemsberget och populära Mors Backe. Föreningens medlemmar erbjuds nyttja ett stort antal gemensamma platser såsom gästlägenhet, cykelförråd, uteplatser, bilgarage samt en härlig lekplats på gården och mysiga bänkar att slå sig ned på. Spårvagnshållplats Majvallen ligger tre minuter promenad bort och här kan du ta elvans spårvagn direkt till city på 10 minuter. Du kan också snabbt och utan byte med spårvagnen ta dig till Saltholmen för vidare färd till Göteborgs södra skärgård. Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. Marken som föreningens fastigheter står på är friköpt och påverkas således inte av förhöjd tomträttsavgäld. Avgiften har varit oförändrad sedan 2008 men nu höjs den med 2 % vilket blir den första höjningen på nästan 20 år och den är beroende på de allmänna kostnadsökningarna som varit. . Parkering 68 bilplatser varav 45 är garageplatser och 23 är uteplatser, Garageplats för bil kostar 880 kr/mån och uteplats 500 kr/mån (ledig plats finns kontrollerat 2025-01-17). I garagen finns 24 laddplatser som kostar 200 kr i tillägg till garageplats. Dessutom tillkommer kostnad för förbrukad el. Cykelförråd med c:a 15 gratisplatser samt 96 fasta cykelparkeringar (30 kr/mån). 2 MC-platser (200 kr/mån). 2 st P-platser har upplåtits till Kinto Share biluthytning. För besökande finns två stycken 30 min parkeringar i Mors backe samt betalparkeringar längs Ekedalsgatan (Göteborgs lägsta parkeringstaxa) Renoveringar Inga stora grejer planerade för 2025. 2013-2015 2-vånings cykelställ med privata platser Nya entrépartier i aluminium Förbättrad gårdsbelysning, LED-lister och markspotlights 2016 Nya balkongdörrar från Mockfjärds Cementfiberpaneler på översta terrasserna iLOQ-lås i garage och förrådsgångar Räcke längs trottoaren i backen LED-spotlights i entrégolven Komplettering av brytskydd i förrådsgångar 2017 Gabionmuren ombyggd Uppdatering av systemet för varmvattencirkulation Utbyte av defekta kablar i coaxialkabelsystemet Rostfria helsvetsade baljor ersatte tveksamma plåtkonstruktioner på taken. Förnyelse av bygglov för balkonginglasning 2018 LED-trapphusbelysning (120 st) Uppgradering av fiberkabelnät för högre hastighet Belysning med rörelsevakter för ökad trygghet MB1 och MB11 Professionell UH-plan 2019 Akustikplattor i trapphusen Utbyggnad av privata cykelplatser Individuell Mätning och Debitering av el 2020 LED-lysrör i garagen Ytterligare utbyggnad av cykelplatser Led-lysrör införs succesivt i hissar Byte av hissgolv MB9 och bättringsmålning av hissar 2021 Gruppavtal med Tele2/Com Hem för Bredband och TV-basutbud Ännu mera cykelställ Allmän avloppsspolning Förbättrade avlopp bl.a. under Lyan Poolcyklar Trapphusrenovering, golvytor och målning av entréer Målning av räcken vid uteplatser Toalettutrymme i värmecentralen för städpersonal och hantverkare Tvättning av fasader Installation av 24 laddplatser för elbilar 2022 Nyckelinventering iLOQ Installerade iLOQ i entrédörrarna Full utbyggnad av cykelplatser, totalt 96 betalplatser + c:a 15 gratis på stång Fortsatt trapphusrenovering Akustikförbättring i Miljöhuset OVK-kontroll LED-konvertering av ljusstolpar på gården LED-konvertering av hissbelysningar Påbörjat målningsprojekt 2023 LED-belysningar utanför entréerna Nytt porttelefonsystem Nya garageportar Nytt bygglov för balkonginglasningar Hjärtstartare installerad i entrén MB 5 2 P-platser upplåtna till Kinto Share biluthyrning. Målning av fasader LED-konvertering av ljuspollare på gården 2024 Led-konvertering av belysning i förrådsutrymmen Föreningen är anslutna till gemensamt bredband, TV och IP-telefoni via ett gruppavtal med Tele2. Kostnad för bredband ingår i månadsavgiften. Digital-TV och bredband (200/200 Mbit/s) ingår men hastigheten på bredbandet kan höjas upp till 1000 Mbit/s. Föreningen har övernattningslägenhet som kan hyras, Mors Lya, som håller lika hög standard som föreningens lägenheter.

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 470 kr Betalas av köpare

Pantsättningsavgift

588 kr

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Andel Av Årsavgift

1.6084 %

Andel i BRF

1.60824 %

Parkeringar

68 bilplatser varav 45 är garageplatser och 23 är uteplatser, Garageplats för bil kostar 880 kr/mån och uteplats 500 kr/mån. I garagen finns 24 laddplatser som kostar 200 kr i tillägg till garageplats. Dessutom tillkommer kostnad för förbrukad el. Cykelförråd med c:a 15 gratisplatser samt 96 fasta cykelparkeringar (30 kr/mån). 2 MC-platser (200 kr/mån). 2 st P-platser har upplåtits till Kinto Share biluthytning. För besökande finns två stycken 30 min parkeringar i Mors backe samt betalparkeringar längs Ekedalsgatan (Göteborgs lägsta parkeringstaxa)

Tv och Bredband

Föreningen är anslutna till gemensamt bredband, TV och IP-telefoni via ett gruppavtal med Tele2. Kostnad för bredband ingår i månadsavgiften. Digital-TV och bredband (200/200 Mbit/s) ingår men hastigheten på bredbandet kan höjas upp till 1000 Mbit/s.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägget ingår i Brf Godhems fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.