Såld

GöTEBORG / MAJORNA - MARIEBERGSGATAN 13B

Mariebergsgatan 13B

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 695 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
55 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Mariebergsgatan 13

Charmfull funkis i gavelläge högst upp i huset!

Gaveltvåa med bevarade funkisdetaljer, vidsträckt utsikt, soldränkt balkong och renoverat badrum!

Planlösning

Charmfull funkis i gavelläge högst upp i huset!

I hjärtat av Majorna välkomnas ni till denna trivsamma gaveltvåa högst upp i huset med stor balkong. Här erbjuds ni ett hem som präglas av ljus och rymd tack vare stora fönster och en mycket genomtänkt planlösning. Här finns tidstypiska detaljer såsom djupa fönsterbänkar i sten, plankgolv i original och högt i tak. Stort vardagsrum med generösa fönsterpartier i två väderstreck bjuder in till såväl umgänge med vänner, som en lugn kväll hemma. Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen där ni njuter av eftermiddags- och kvällssol, men framför allt en fantastisk vy över såväl Älvsborgsbron och havet i väst som Majornas vackra takåsar och centrala Göteborg i öst.

Här bor man med några minuters gångavstånd till myllrande Mariaplan, expansiva Stigbergstorget och kulturområdet Röda Sten. Även grönskande Slottsskogen och övriga grönområden finns nära till hands. Överlag finns närhet till alla tänkbara bekvämligheter så som matbutiker, bageri, restauranger, pubar, caféer, gym samt kommunikationer. Är man i behov av bil, finns möjlighet till parkeringsplats precis utanför huset!

Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 695 000 kr
Månadsavgift
4 241 kr, Inkl. värme, vatten.
Boarea
55 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
4/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 037 857 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2022.
Interiör
Interiör: Högst upp i huset välkomnas ni in i en rymlig hall som förgrenar bostadens samtliga rum. Här finns plats för både avhängning direkt till vänster, samt förvaring i form av en rymlig, inbyggd garderob. Golvet pryds av vacker ekstavsparkett och väggarna är ljusa.

Till vänster om hallen ligger det hemtrevliga och tidstypiska köket med ljus köksinredning och ett bevarat trägolv. Tack vare det större fönster, beläget mot föreningens gård, fullkomligt badar rummet av solljus på morgonkvisten. Intill fönstret finns plats för ett matbord för fyra personer. Köket är platsbyggt i original och börjar med en arbetsdel i rostfritt stål som innehåller dubbla diskhoar, kyl/frys, spis och ugn. För den som önskar finns plats och möjlighet för att installera en diskmaskin. På motsatt sida finns ett bevarat serveringsskåp som bidrar med en stor portion charm. Ljusa väggar möter plankgolv i original- som slipades i samband med stambytet 2020.

På andra sidan av hallen nås hemmets hjärta- nämligen det rymliga vardagsrummet. De stora fönsterpartierna som gavelläget ger sprider ett fantastiskt ljus i rummet och bjuder dessutom på en mycket sällsynt vy över både Älvsborgsbron, hamninloppet och några av Majornas vackra takåsar. Tack vare det ljuvliga västerläget visar sig solen redan tidig eftermiddag och solnedgången följer man på första parkett. Tillsammans med den generösa takhöjden skapas en härlig och luftig känsla som måste upplevas i verkligheten. Här finns plats för både soffgrupp med tillhörande möblemang och ett större matsalsbord utan att tappa den fria atmosfären. Rummet bjuder in till såväl umgänge med vänner, som en lugn kväll hemma. Väggarna är äggskalsfärgade och golvet kläs av en vacker ekparkett i original. De tidstypiskt djupa fönsterbänkarna i sten från husets byggår är ett smycke i sig.

Från vardagsrummet når man den spatiösa balkongen. Beläget i ett ljuvligt västläge! Här bjuds det på en fantastisk vy över såväl Älvsborgsbron och havet i väst som Majornas vackra takåsar och centrala Göteborg i öst. Njut av den berömda eftermiddags- och kvällssolens strålar och blicka ut över den vackra och mycket sällsynta omgivningen.

Sovrummet är generöst i sin storlek och ligger i ett rofyllt läge mot gården. Genom fönstret, vilar man här blicken på både grönska och takåsar som lyses upp fint av månen. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och förvaring från golv till tak erbjuds i form av fyra rymliga och inbyggda garderober. Väggarna är målade i en gräddvit nyans och på golvet ligger furuplankgolv i original.

Badrummet är smakfullt renoverat i samband med att stambytet genomfördes under 2020. Inredningen går i ljusa toner med vitt kakel och grå-vit mosaik med inslag av matta nyanser på golvet. Här finns badkar, wc och handfat med ovanhängande spegel. Förvaringen tas hand om i en ett vägghängt spegelskåp mittemot handfatet. Ett fönster bidrar med ljus och möjliggör vädring.
Total driftkostnad
562 kr/månad
Elektricitet
412 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Personer i hushåll
2
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Föreningen har individuell mätning och debitering.
Byggår
1950
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten tillhör ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
173
Namn
Brf Mariebergsgatan 13
Om föreningen
Brf Mariebergsgatan 13 bildades 2017 och består av 13 st bostadsrätter och 3 st hyresrätter med adresserna Mariebergsgatan 13A-B. Föreningen består av en flerbostadsbyggnad i fyra våningar med inredd vind och källare. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av någon tomträttsavgäld. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 tillsammans med den ekonomiska förvaltaren. Underhållsplanen löper på ca 40 år. Föreningen omförhandlade, under 2023, två av lånen. Styrelsen beslutade att avvakta från att binda lånen till dess att ränteläget är mer fördelaktigt och valde därmed att gå på det rörliga alternativet. Föreningens månadsavgifter har legat i princip still fram till i år, då en höjning har gjorts för att möta inflation, höjda räntor och driftskostnader. Styrelsen följer ekonomin noggrant och kan inte utesluta ytterligare avgiftsförändringar i närtid. Med det sagt, ligger mycket värde i de tre hyresrätterna som föreningen äger. De utgör en dold tillgång då de kommer att säljas den dagen de sägs upp. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 313 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
525 kr
Renoveringar
Gjorda renoveringar (utdraget från årsredovisning):
1989 - Fönsterbyte
1990 - Balkongbyte
1990 - Byte av en avloppsstam
2005 - Omläggning av tak och ommålning av fasader
2009 - Byggnation av vindslägenhet och installation av mekanisk frånluft
2010 - Nya el-stigare till lägenheter
2019 - Installation av säkerhetsdörrar i lägenheter och källare
2020 - Stambyte (byte av avloppsstammar och renovering av badrum)
2020 - Injustering av element
2021 - Byte av vertikal avloppsstam i källare och ny torktumlare i tvättstuga
2022 - Renovering av fasad (västra gaveln) och tillbyggnad vindslägenhet (ej färdigställd)
2023 - Färdigställande av vindslägenhet

Planerade underhåll (utdraget från årsredovisning):
2024 - Tätning av fönster

I föreningens underhållsplan framgår det också att framsidan planeras att asfalteras om, samt att parkeringsplatserna ska konstrueras om. I samband med detta kommer laddstolpar att installeras. Utöver detta finns också planer på att bygga ett trädäck på ena kortsidan.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
6.99297 %
Andel i BRF
7.30257 %
Parkeringar
Föreningen förfogar över 13 parkeringsplatser, en plats kostar cirka 400 kr/mån. Det finns, i dags läget, tillgängliga platser med kort varsel (2023-09-04). För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Gårdplats
Under 2021 fick föreningens mysiga och lummiga trädgård ett lyft med häck och pallkragar. Här finns också bord och stolar för medlemmarna att använda.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via ComHem.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2017-05-01
Energiklass
F
Energiprestanda, primärenergital
173 kWh/kvm/år

Karta

Om Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson