GöTEBORG / KUNGSLADUGåRD - KUNGSLADUGåRDSGATAN 40
Kungsladugårdsgatan 40
Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Kommentar till Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Unikt hem i två etage med fantastisk rymd och otroliga fönsterpartier!
Unikt hem i två etage med fantastisk rymd och otroliga fönsterpartier!
Unikt hem i två etage med fantastisk rymd och otroliga fönsterpartier!
I ljuva Kungsladugård, granne med Kungsladugårds villastad, finner ni nu detta fantastiska hem! Ett hem unikt i sitt slag, där historien som före detta butikslokal gör sig påmind genom den fantastiska rymden och de storslagna fönsterpartierna.
Ni välkomnas in i både genom en egen ingång från Kungsladugårdsgatan och också via trapphuset, och möts av öppna umgängesytor med tidstypiska detaljerna i behåll som gör er påminda om tjugotalets charm. Gavelläget gör att ljuset ständigt gör sig påmint tack vare stora fönsterpartier i två väderstreck. Köket i vinkel skapar goda förutsättningar för matlagning samtidigt som ni kan blicka ut över och samtala med gästerna en trappa ner i vardagsrummet. Köket rymmer också enkelt köksbord för fyra till sex personer. Några trappsteg ner nås alltså vardagsrummet som enkelt rymmer både soffa med tillhörande möblemang och matsalsmöbel. Innanför vardagsrummet ligger sovrummet som idag har ett tillbyggt loft vilket skapar flera möjligheter. Badrummet som nås via både sovrummet och hallen är modernt renoverat med dusch och tvättmaskin.
Här bor ni mitt i kulturhistoriska Kungsladugård med mycket goda förbindelser in till stadens puls. På samma gata finns en matbutik samt Mariaplans myllrande folkliv. Röda Sten och Slottsskogen ligger på bekvämt promenadavstånd, och det stora utbudet av lokala handlare gör behovet av innerstaden ytterst litet. För den som ändå vill ta sig dit finns spårvagnarna alldeles i närheten. Välkomna till ett ljuvligt hem i en underbar stadsdel!
Fakta
Rakt fram nås köket och direkt här slås ni av den speciella atmosfären som präglar detta hem. Kök och vardagsrum ligger nämligen i en halvöppen planlösning med varann och ljuset strömmar mot er genom vardagsrummets stora fönsterpartier. Köket är modernt renoverat med vita luckor, rostfria vitvaror och bänkskiva i ek. Arbetsdelen är L-formad och ger bra arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Matbord för fyra till sex personer ryms enkelt. Kikar ni ut från det vackert spröjsade fönstret så blickar ni bort över Kungsladugårds villastad.
Några trappsteg ned nås då vardagsrummet som är ett rum med en oerhörd karaktär. En takhöjd på 3.70 m samt stora fönsterpartier som vittnar om bostadens historia som gammal butikslokal. Rummets rymd är oslagbar och här är också lättmöblerat med plats för både matgrupp, soffa med tillhörande möblemang och förvaringsmöbler. Den framtagna tegelväggen bidrar med än mer charm och karaktär.
Innanför vardagsrummet nås sovrummet. Här har en tidigare ägare låtit nyttja takhöjden och byggt ett loft vilket möjliggör fler användningsområden. Nuvarande ägare har haft sängen där nere och använt loftet som läshörna och extra förvaringsyta men man givetvis sova däruppe också. Plats finns också för garderober. Från sovrummet finns också en dörr till badrummet.
Badrummet nås då alltså både via sovrummet och hallen. Helkaklat i klassiska färger med vitt kakel och mörkgrå klinkers. Här finns wc, handfat med kommod och ovanhängande belyst spegel, dusch samt tvättmaskin med ovanpåliggande arbetsbänk.
Ekonomi & Drift
Byggnad
Fastigheten
Taxeringsinformation
Förening
2021 Lagning av staket
2021 Förbättrad belysning innergård
2020 Renovering trapphus
2019 Relining av spillvattenledningar under källargolvet
2018 Ommålning av fasad, renovering av port och fönster mot Kungsladugårdsgatan och Ståthållaregatan
2016 Installation av termostater (Manuella radiatorventiler utbytta mot termostater)
2013 Plattsättning av innergård
2013 - 2014 Renovering trapphus (framtagande och ommålning av ursprunglig pärlspont)
2011 Grundförstärkning (sättningsmätningar utförs vart annat år)
2011 Dränering
2010 Renovering av skorsten
2009 Avstängning av gas
2008 Omputsning av fasad
2008 Elstambyte
2008 Rörstambyte
2008 Fönster och dörrar (renoverade och målade exteriört)
2008 Stuprör och plåt
2008 Omläggning av tak
Planerat underhåll
2025 Lagning av puts trapphus Ståthållaregatan
2025 Renovering ytterdörrar mot innergård
2028 Målning husfasad
Energideklaration
Energideklarationsdatum
2020-03-16
Servitut / Planbestämmelser
Dokument
Kontakta Mäklare
Julia Albinsson
Zara Ek
Karta
Om Kungsladugård
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Hör av dig till oss
Julia Albinsson
Fastighetsmäklare
Delägare