GÖTEBORG / MAJORNA - KOMMENDöRSGATAN 25B
Kommendörsgatan 25B
Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 995 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
Kommentar till Areakälla
55 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Kolumbus
Landshövdingecharm möter modern funktion på allra bästa sätt!
Generös tvåa högst upp i huset med ostört läge!
Planlösning
Landshövdingecharm möter modern funktion på allra bästa sätt!
Varmt välkomna till ljuvliga Brf Kolumbus, som omges av prunkande grönska och ett underbart lugn. Här välkomnas du till en underbar gårdslägenhet i ett centralt boende mitt inne i stan. De sju grönskande innergårdarna utgör en lugn och skyddad oas sommartid. Utanför gårdarna finns ett sjudande småstadsliv med mataffärer, apotek, caféer, restauranger, förskolor och skolor inom nära räckhåll. Att bo i Kolumbus är att ta del av en hel livsstil baserad på gemenskap, trygghet och glädje.
Högst upp i huset välkomnas ni in i detta välbevarade och charmfulla hem. Här uppstår det perfekta mötet mellan varsamt bevarade detaljer från förra sekelskiftet och modern funktionalism. Bostaden har ett tyst och rofyllt läge och ni möts av en varm och inbjudande atmosfär. De vackra stuckaturerna, två bevarade kakelugnar, höga fotlisterna, spegelpardörrar och original brädgolven utgör ett smycke i sig. Härligt rymliga rum med generöst ljusinsläpp. Köket är klassiskt och erbjuder hög standard och goda arbetsytor. Badrummet är nyligen renoverat där väluttänkta val gjorts i form av mattsvarta detaljer, duschvägg med fönster, golvvärme, dimbara spottar och ett golv som pryds av äkta marmor skuret i oktagoner- mycket smakfullt.
Varmt välkomna till ett hem att trivas i!
Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 995 000 kr
Månadsavgift
3 067 kr, Inkl vatten, kabel-TV och bredband. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 463 kr/mån som avser bränsle/uppvärmning. Total månadskostnad 3 530 kr.
Boarea
55 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
3/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
101 678 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2022.
Interiör
Interiör: Med ingång direkt från Kolumbus rofyllda gårdar välkomnas ni in i detta hem. Redan i hallen märker ni av hemmets generösa ytor och det ljuva ljusinsläppet. Utmärkta förvarings- och avhängningsmöjligheter erbjuds i form av fyra inbyggda garderober till vänster. Väggarna, taket och listerna är nymålade i färgen "Sand" från Jotun, och golvet kläs av slipat och vitmålat original plankgolv som fortsätter vidare in i bostaden.
Bostadens rymliga vardagsrum nås rakt fram från hallen och här avspeglas byggårets orginaldetaljer i varje hörn i form av stuckaturer, höga fotlister och en centrerad takrosett. Två stora fönster med djup fönsternisch ger ljuset gott om spelrum och tillsammans med den generösa takhöjden skapas en härlig atmosfär. Utanför fönstret finns utsikt mot kulturreservatet och ståtliga Masthuggskyrkans torn. Kronan på verket i detta rum är den vackra, fungerande kakelugnen. Vardagsrummet är lättmöblerat och här finns det gott om plats för en stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Väggarna här, är även dem, nymålade i Jotuns behagliga färg "Sand". Rummet inramas fint tack vare specialbeställda Allmoge-lister som går fint ihop med det bevarade och vitmålade plankgolvet.
I fil med vardagsrummet, bakom en vacker spegeldörr, nås det rymliga sovrummet. Utanför fönstret återfinns även här utsikt mot kulturreservatet och Masthuggskyrkans torn. Här ryms med lätthet en stor säng med tillhörande möblemang och med läget mot Kommendörsgatans lugn sover ni gott och ostört om natten. Klädförvaringen tar tre inbyggda garderober hand om. Taket besmyckas med stuckatur och en central takrosett. I ett av hörnen ståtar ännu en vacker kakelugn som skänker än mer charm (ej i bruk). Väggarna är målade i "Lady Treasure" från Jotun som är en vacker grön kulör och ger en sober och dämpad känsla i rummet. Original plankgolvet är slipat och vitmålat.
Bostadens kök bjuder på gott om umgängesyta och goda förutsättningar för matlagning. Framme vid fönstret med utsikt över gården och takåsarna, finns utrymme för en ljus och trivsam matplats som rymmer ett matbord för sex personer. Härifrån kan man följa växtligheternas skiftningar med årstiderna, och på våren blommar gårdens vackra körsbärsträd i rosa. Skåpinredningen från Ikea har vita släta luckor och lådor, och bänkskivan är i mörkgrått kompaktlaminat med underlimmad diskho och infälld induktionshäll. Ovanför diskbänken sitter vit mosaik som harmonierar fint med resten av inredningen. Ugnen, micron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i skåpsinteriören. Samtliga vitvaror är av märket Siemens och sattes in i samband med att den tidigare ägaren renoverade köket under 2012. Golvet pryds även här av original plankgolv.
Det nyrenoverade och fräscha badrummet (2021) nås från hallen. Inredningen går i neutrala färger med vitt, falsat kakel i halvstensförband, som möter carraramarmor i oktogoner på golvet. Underliggande golvvärme bidrar med extra komfort. Här finns wc, dusch med vikbar glasvägg med fönster och handfat med ovanhängande belyst spegel. Förvarning tas hand om i en kommod och högskåp från Ballingslöv. Mattsvarta detaljer och dimbar belysning förhöjer känslan ännu lite till!
Bostadens rymliga vardagsrum nås rakt fram från hallen och här avspeglas byggårets orginaldetaljer i varje hörn i form av stuckaturer, höga fotlister och en centrerad takrosett. Två stora fönster med djup fönsternisch ger ljuset gott om spelrum och tillsammans med den generösa takhöjden skapas en härlig atmosfär. Utanför fönstret finns utsikt mot kulturreservatet och ståtliga Masthuggskyrkans torn. Kronan på verket i detta rum är den vackra, fungerande kakelugnen. Vardagsrummet är lättmöblerat och här finns det gott om plats för en stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Väggarna här, är även dem, nymålade i Jotuns behagliga färg "Sand". Rummet inramas fint tack vare specialbeställda Allmoge-lister som går fint ihop med det bevarade och vitmålade plankgolvet.
I fil med vardagsrummet, bakom en vacker spegeldörr, nås det rymliga sovrummet. Utanför fönstret återfinns även här utsikt mot kulturreservatet och Masthuggskyrkans torn. Här ryms med lätthet en stor säng med tillhörande möblemang och med läget mot Kommendörsgatans lugn sover ni gott och ostört om natten. Klädförvaringen tar tre inbyggda garderober hand om. Taket besmyckas med stuckatur och en central takrosett. I ett av hörnen ståtar ännu en vacker kakelugn som skänker än mer charm (ej i bruk). Väggarna är målade i "Lady Treasure" från Jotun som är en vacker grön kulör och ger en sober och dämpad känsla i rummet. Original plankgolvet är slipat och vitmålat.
Bostadens kök bjuder på gott om umgängesyta och goda förutsättningar för matlagning. Framme vid fönstret med utsikt över gården och takåsarna, finns utrymme för en ljus och trivsam matplats som rymmer ett matbord för sex personer. Härifrån kan man följa växtligheternas skiftningar med årstiderna, och på våren blommar gårdens vackra körsbärsträd i rosa. Skåpinredningen från Ikea har vita släta luckor och lådor, och bänkskivan är i mörkgrått kompaktlaminat med underlimmad diskho och infälld induktionshäll. Ovanför diskbänken sitter vit mosaik som harmonierar fint med resten av inredningen. Ugnen, micron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i skåpsinteriören. Samtliga vitvaror är av märket Siemens och sattes in i samband med att den tidigare ägaren renoverade köket under 2012. Golvet pryds även här av original plankgolv.
Det nyrenoverade och fräscha badrummet (2021) nås från hallen. Inredningen går i neutrala färger med vitt, falsat kakel i halvstensförband, som möter carraramarmor i oktogoner på golvet. Underliggande golvvärme bidrar med extra komfort. Här finns wc, dusch med vikbar glasvägg med fönster och handfat med ovanhängande belyst spegel. Förvarning tas hand om i en kommod och högskåp från Ballingslöv. Mattsvarta detaljer och dimbar belysning förhöjer känslan ännu lite till!
Ekonomi & Drift
Total driftkostnad
843 kr/månad
Elektricitet
200 kr/månad
Försäkring
180 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten "Övrigt" avser uppvärmning.
Byggnad
Byggår
1897-1900
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett vindsförråd beläget i samma trappuppgång.
Energiprestanda / Premiärenergital
93
Förening
Namn
Brf Kolumbus
Om föreningen
Brf Kolumbus är en av Majornas populäraste bostadsrättsföreningar. Husen stod färdiga ca 1897 och i föreningen som bildades 1980 finns det sammanlagt 174 bostadsrätter samt 2 affärslokaler som hyrs ut. Föreningens ekonomi är att anses som mycket god. Lite kuriosa är att kvarteret är ett av Göteborgs äldsta kvarvarande sammanhängande landshövdingshus och att innergården 2004 blev utsedd till Göteborgs grönaste gård.
Föreningen har en anställd fastighetsskötare som bemannar fastighetsexpeditionen på Kaptensgatan 20 D varje dag mellan 7-16. Han är mycket hjälpsam och omtyckt av de boende.
För mer information om föreningen, gå in på föreningens hemsida www.brfkolumbus.se
Föreningens ekonomi är god och vid flera tillfällen har avgifterna till och med sänkts. Till det har de också en otroligt låg belåningsgrad. Avgiftshöjning om 5 % vid årsskiftet 23/24 som följd av ökade driftskostnader.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Renoveringar
Utförda renoveringar:
1979- 1982 Fastigheten totalrenoverades. Då byttes VA-stammar, el, ventilation och fönster.
2003-2007 Nya kulörer i såväl i trappuppgångar som fasader i ett försök att återskapa den färgsättning och känsla som kvarteret en gång hade vid uppförandet. Trapphusen och alla dörrar är ommålade. Gymmet renoverades.
2009-2013 renoverades och dränerades gårdarna. Till detta tog man hjälp av White arkitektbyrå för att få dem finare. 2013 renoverades trapphusen och gymmet.
2014-2018 Fasad- och takmålning (ett pågående projekt som pågår någonstans hela tiden).
2015 Renovering av bastuavdelning.
2020 Uppdaterat låssystemen
2020 Övergått till digitalt bokningssystem i tvättstugan
I underhållsplanen låg ett stambyte 2022. Föreningen tillsatte en projektgrupp som utredde omfattningen. Den visade att de horisontella stammarna (i källaren) behövs bytas men ej de vertikala. Detta innebär alltså att inga badrum behövde brytas upp och en relining genomfördes under våren 2020.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2044. Den uppdaterades under 2023.
1979- 1982 Fastigheten totalrenoverades. Då byttes VA-stammar, el, ventilation och fönster.
2003-2007 Nya kulörer i såväl i trappuppgångar som fasader i ett försök att återskapa den färgsättning och känsla som kvarteret en gång hade vid uppförandet. Trapphusen och alla dörrar är ommålade. Gymmet renoverades.
2009-2013 renoverades och dränerades gårdarna. Till detta tog man hjälp av White arkitektbyrå för att få dem finare. 2013 renoverades trapphusen och gymmet.
2014-2018 Fasad- och takmålning (ett pågående projekt som pågår någonstans hela tiden).
2015 Renovering av bastuavdelning.
2020 Uppdaterat låssystemen
2020 Övergått till digitalt bokningssystem i tvättstugan
I underhållsplanen låg ett stambyte 2022. Föreningen tillsatte en projektgrupp som utredde omfattningen. Den visade att de horisontella stammarna (i källaren) behövs bytas men ej de vertikala. Detta innebär alltså att inga badrum behövde brytas upp och en relining genomfördes under våren 2020.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2044. Den uppdaterades under 2023.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.48781 %
Andel i BRF
0.48824 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till kabelnät via Tele 2 och fiberbredband via Bredband2 (100MB ingår i avgiften).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Energideklaration
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Energideklarationsdatum
Utförd
2018-01-16
2018-01-16
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
93 kWh/kvm/år
Dokument
Kontakta Mäklare
Tilde Aurbakken
Zara Ek
Karta
Om Majorna
Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.