GÖTEBORG / MAJORNA - KARL JOHANSGATAN 13B

Karl johansgatan 13B

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet

Utgångspris

5 250 000 kr

Boarea

86.5 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Objekttyp

Bostadsrättslägenhet

Antal rum

4 R.O.K.

Förening

Brf Kommendörshuset

Fantastisk landshövdingefyra med två balkonger

En unik fyra med dubbla balkonger belägen i ett av Sveriges äldsta landshövdingehus. Hemmet kombinerar välbevarad originalcharm med modern funktion.

Alla bilder

Planlösning

Fantastisk landshövdingefyra med två balkonger

Upptäck ett av de unika landshövdingehusen i Majorna som nu har återställts till moderna bostäder i äldre tappning. I korsningen av Karl Johansgatan och Kommendörsgatan har det så kallade Kommendörshuset, ursprungligen uppfört 1881, återfått sin forna glans.

Ett unikt boende som kombinerar traditionell charm med modern standard. Två balkonger, trivsamma sällskapsytor, platsbyggda garderober samt originaldetaljer så som kakelugn (ej i bruk), är attribut som denna yteffektiva fyrarummare kan erbjuda.

Ljust vardagsrum i anslutning till det hemtrevliga och rymliga köket med utgång till en av hemmets balkonger. Rofyllt sovrum med klädkammare i direkt anslutning, och utgång till hemmets andra balkong, belägen mot den härliga innergården. Två mindre sovrum,

perfekta som barn-, gäst- eller arbetsrum. Exklusivt badrum, men stilsäkra materialval. Ljus hall som knyter samman hemmet.

Den härliga innergården blir en skyddad oas, en hemlig plats med tillgång endast för de som bor i huset. Ett orangeri med sittplatser förlänger säsongen och vid uteköket kan man laga mat tillsammans med grannar och vänner.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Utgångspris

5 250 000 kr

Månadsavgift

5 961 kr, Inkl. värme, vatten och TV-paket Start från Telia.

Boarea

86.5 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Rum

4 R.O.K.

Våningsplan

3/3

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 318 370 kr. Baserad på senaste årsredovisning 2022.

Interiör

Interiör: Hall
Golv i solid furuplank med profilerade golvsocklar
Vita väggar
Garderob i fullhöjd

Kök
Från Taras Hallgren & Son
Luckor och lådfronter av solid ask
Penselmålat i en greige ton
Rostfria beslag
Bänkskiva av solid ekstav
Rostfria vitvaror från Cylinda
Varmluftsugn, induktionshäll
Tegelsatt kakel i halvförband upp till tak
Kakelugn (ej i bruk)
Dubbeldörrar mot balkong mot Karl Johansgatan med plats för café-set
Vardagsrum
Golv i solid furuplank med profilerade golvsocklar
Ljusa väggar
Två höga fönster mot Kommendörsgatan
Plats för soffgrupp och matbord

Sovrum 1
Golv i solid furuplank med profilerade golvsocklar
Väggar målade i en greige ton
Plats finns för dubbelsäng med tillhörande möblering
Klädkammare med platsbyggd förvaringslösning från Taras Hallgren & Son
Dubbeldörrar mot balkongen mot innergården

Sovrum 2
Golv i solid furuplank med profilerade golvsocklar
Vita väggar
Dubbeldörrar mot balkongen mot innergården
Plats finns för mindre säng
En lös garderob

Sovrum 3/arbetsrum
Golv i solid furuplank med profilerade golvsocklar
Vita väggar
Plats finns för mindre säng
Inbyggd garderob
Badrum
Sanitetsporslin i Edvardiansk engelsk sekelskiftesstil
Kvalitetsblandare från Tapwell
Tvättmaskin och torktumlare
Duschhörna med glasvägg
Kaklade väggar med tre fjärdedels bröstning och Oxfordkant på sockel och avslut
Golvvärme Klinkers i oktagonmönster
Inbyggda spotlights med dimmer

Bostadsfakta

Ekonomi & Drift

Total driftkostnad

804 kr/månad

Elektricitet

616 kr/månad

Försäkring

188 kr/månad

Personer i hushåll

Kommentar

Varav 2 barn. Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.

Byggnad

Byggår

1881

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Nej

Energiprestanda / Premiärenergital

Förening

Namn

Brf Kommendörshuset

Om föreningen

Brf Kommendörshuset består av 18 lägenheter samt två lokaler som stod klara i juli 2019. Med stöd av byggnadsantikvarie Daniel Eriksson och Okidoki arkitekter har Kommendörshuset från 1881 genomgått en grundlig restaurering och återställande som anpassats efter husets karaktär. Allt har försökts bevaras så mycket som möjligt. Föreningen äger sin mark och påverkas därför inte av eventuella höjningar av tomträttsavgälden. I och med de ökade driftkostnaderna så valde föreningen att justera avgiften januari 2023. Inget beslut om ytterligare höjning har tagits.

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

2 625 kr Betalas av köpare

Pantsättningsavgift

1313 kr

Renoveringar

Kommendörshuset är byggt 1881 men har genomgått en omfattande restaurering och upprustning
2018/2019. Då ombyggnadskostnaderna överstiger 70% av byggkostnaderna ändras värdeåret till ombyggnadsåret.

Föreningen har inga större kommande renoveringar inplanerad.

Andel Av Årsavgift

10.40131 %

Andel i BRF

9.87086 %

Parkeringar

Föreningen har tillgång till 4 garageplatser för 900kr/mån. Parkering med uthyrning finns också i närliggande Icas garage, förvaltas av Bostadsbolaget samt i ett garage vid Chapmans torg.

Gemensamma ytor

Föreningen har barnvagnsförråd på markplan och cykelförråd finns i källaren i grannföreningen på samma gård (nås via hiss).

Gårdplats

Föreningen har en gemensam innergård med grannföreningen där det finns ett nybyggt utekök och ett härligt orangeri.

Tv och Bredband

Föreningen är ansluten till Kabel-TV och bredband via Telia och fiber och att man därefter väljer själv vilken hastighet och leverantör man vill betala för.

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.