Såld

GöTEBORG / GAMLA MASTHUGGET - FJäLLGATAN 9V

Fjällgatan 9V

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 850 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
43.5 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
HSB:s Brf Nybygget

Charmfull tvåa med renoverat kök och bad och balkong i soligt läge!

Drömmer du om brädgolv, högt i tak, en stor balkong och bevarade originaldetaljer? Då kan detta mycket väl vara ditt nya hem!

Planlösning

Charmfull tvåa med renoverat kök och bad och balkong i soligt läge!

En väldisponerad genomgångstvåa belägen högst upp i huset i charmigt landshövdingehus med många vackra originaldetaljer bevarade. Gott om förvaring i två klädkammare och fyra garderober i sovrummet.

Mysig balkong med många soltimmar, som vetter mot den lummiga innergården. Sommartid omgärdas huset av grönska. I detta hem ges ljuset fritt spelrum tack vare fönster i två väderstreck och välplanerade sociala ytor.

Bostaden har genomgående ljusa ytskikt med ljusa väggar och vitmålat brädgolv. Både kök och badrum bjuder på modern funktion.

Fin utsikt mot hamnen och Hisingen från både vardagsrum och sovrum.

Brf Nybygget är en välskött förening i Masthugget som är känd för sina fina lägenheter, härliga gård och välskötta ekonomi.

Flertalet gemensamhetsutrymmen så som relaxavdelning med bastu och övernattningslägenhet.

Förråd på både vind och källare tillhör bostaden.

Optimalt läge 200 meter från Slottsskogen och en backe ner till Linnéstaden.

Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 850 000 kr
Månadsavgift
3 673 kr, Brf har individuell mätning och debitering av el.
Boarea
43.5 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
3/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
166 903 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2022.
Interiör
Interiör: Högst upp i huset välkomnas ni in i detta underbara hem! I hallen finns gott om praktiskt utrymme för både avhängning och förvaring tack vare både en inbyggd större garderob och en rymlig, bevarad klädkammare. Genom hallens generösa storlek och utformning ges även möjlighet till möblering med hallmöbler. Härifrån nås bostadens samtliga rum. Vita väggar och vitmålat brädgolv är genomgående för hela bostaden.

Till vänster om hallen nås köket som liksom övriga rum har ett generöst ljusinsläpp, med fönster som vetter mot den lummiga innergården. Här har man med hjälp av genomtänkta materialval och god planering skapat en stilfull och trivsam miljö för både matlagning, gemenskap och långfrukost i morgonsolen på balkongen. Köket erbjuder goda förvaringsutrymmen bakom tidstypiska skåpsluckor och lådor i grå nyans. Här får porslin, köksredskap och annat köksmaterial enkelt plats. Arbetsytor på bänkskivan som är i marmorimitation och ovan där sitter vitt kakel i halvstensförband med svart fog. Fullt maskinellt utrustat med rostfria vitvaror så som kyl/frys, ugn, spis(ny 2023), köksfläkt och integrerad diskmaskin.

Via dubbeldörrar nås balkongen där man har ett lugnt läge högst upp i huset mot gårdens grönska. Balkongen ligger i söderläge och här är det sol från morgon till sen eftermiddag. Plats för både sittgrupp och odlingar.

Vidare in i bostaden öppnar vardagsrummet upp sig. Ett större fönsterparti ger rummet rikligt med ljus och det höga fria läget erbjuder en fantastisk utsikt över hamninloppet och Hisingen. Den ljusa atmosfären ger fina möjligheter att möblera helt efter egen smak och skapa harmoniska ljusa sällskapsytor med plats för både soffdel med tillhörande möblemang och en läs- eller arbetshörna.

Sovrummet ligger bredvid vardagsrummet, i rofyllt läge mot husets baksida. Här finns plats för en stor dubbelsäng. Gott om garderobsförvaring i fyra garderober. Samma fina utsikt som från vardagsrummet.

Badrummet nås från hallen och är rymligt och praktiskt inrett med tvättmaskin. Snyggt renoverat i neutrala färger med vita stora kakelplattor och grå klinkers. Här finns duschhörna med vikbara glasväggar, wc, handfat med kommod och golvvärme.
Total driftkostnad
450 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Personer i hushåll
1
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
Byggår
1930-1935
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett vinds- och ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
169
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Namn
HSB:s Brf Nybygget
Om föreningen
Föreningen ligger på Fjällgatan 3-9 i Masthugget i Göteborg och består av 145 st bostadsrättslägenheter. Fastigheterna med beteckning Stigberget 34:6 och 34:7 byggdes under åren 1930-1935. Fastigheterna utgör ett gårdskvarter i landshövdingestil med en lummig innergård. Föreningen hade en avgiftshöjning på 6% från 1 januari, men inga planerade renoveringar som det ser ut nu. Föreningen är en HSB-förening så det krävs ett medlemskap för samtliga köpare i HSB Göteborg, för att överlåtelsen ska bli giltig och att ansökan ska skickas vidare till föreningen för godkännande. För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://hemsidan.com/hsbnybyggetigoteborg
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 208 kr Betalas av säljare
Pantsättningsavgift
483 kr
Renoveringar
Gjorda renoveringar:
1985: Byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum och i samband med detta renoverades kök och badrum även tvättstugan renoverades
1993: Målning av fasad, fönster och sockel.
1998: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK), Införande av källsortering komposterbart avfall.
1999: Datoriserad fjärrvärmecentral (DUC) och förbättrad ventilation i tvättstugan.
2000: Uppgradering av kabel-tv nät (com hem)
2003: Injustering av värmen.
2004: Målning av fasad, fönster och balkonger, Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2005: Sopsortering, glas, papper/kartong.
2006: Byte av spiskåpor och fläktar, nya portar mot fjällgatan.
2008: Energibesiktning genomförd. I samband med detta byttes vissa fläktar och spiskåpor ut, butikslokal (Topp tyg) ombyggd till lägenhet.
2009: Renovering av trapphus, Amortering av lån 2.3 milj
2011: Nyproduktion av 5st bostadsrätter. Samtliga lägenheter är nu sålda.
2012: All sophantering samlades till ett återvinningshus på gården, Amortering av lån 3.2 miljoner.
2013: Installation av nytt fastighetsnät för bredband, TV och telefoni av Bredbandsbolaget. Fungerar som komplement till Comhem. Injustering av värmesystem och ventilationen i samband med en OVK-besiktning. Renovering av tvättstuga och bastu.
2014: Nytt cykelhus, tvätt av fasad
2020: Införande av IMD-el
2020-2021: Byte av fönster och balkongdörrar samt renovering av fasaden.
2022: Byte av lägenhetsdörrar samt lås, i samband med detta installerades även postboxar.
2023: Amortering av lån 2.5 miljoner. OVK-besiktning godkänd och klar.
2023 Takbesiktning
2023 Se över belysning i källare och vind

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2024 Tak renovering
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.7226 %
Andel i BRF
0.7226 %
Parkeringar
På norra sidan av huset, Nybyggesgatan, har föreningen 25 st parkeringsplatser för uthyrning till medlemmar. Priset för en parkeringsplats är 600 kr per mån. Förtillfället är det kö till parkeringsplatserna. Garageplats går även vanligtvis att hyra i någon av grannföreningarna. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Tv och Bredband
Föreningen är anslutna till Kabel-TV och bredband via Tele 2 och Bredbandsbolaget.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2020-06-01
Energiklass
F
Energiprestanda, primärenergital
169 kWh/kvm/år

Karta

Om Gamla Masthugget

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson