Såld

GöTEBORG / GAMLA MASTHUGGET - BäCKEGATAN 27B

Bäckegatan 27B

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
4 495 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
64 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Bäckegatan 25-31
Harmonisk landshövdingepärla med tilltalande planlösning samt smakfullt renoverat kök och badrum som möter bevarade detaljer.

Planlösning

En halvtrappa upp välkomnas ni in i detta charmfulla hem med härliga, sociala ytor. Lägenheten och hela fastigheten är varsamt renoverad och här uppstår det perfekta mötet mellan omtänksamt bevarade detaljer från förra sekelskiftet och modern funktion i kök och bad. Bostaden har ett fint ljusflöde och ni möts av en varm och inbjudande atmosfär med vackra vinklar. Härligt rymliga rum med genomgående ljusa färgval. Köket är mycket smakfullt renoverat med hög standard och goda arbetsytor. Stort sovrum med garderober. Mysigt barnrum med platsbyggd våningssäng. Rymligt och ljust vardagsrum med härliga sällskapsytor. Helkaklat badrum i klassiska färger med badkar och duschdörr samt vädringsfönster. Funktionell klädförvaring i hallen.

Välskött förening i gott skick med mycket god ekonomi. Inom kort promenadavstånd når du kommunikation, livsmedelsaffärer Slottsskogen och både Linnés och Majornas rika utbud av restauranger och uteställen. Ett oslagbart läge i en lugn stadsdel nära citypulsen.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
4 495 000 kr
Månadsavgift
3 981 kr, Inkl värme och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 187 kr för bredband och Kabel-TV.
Boarea
64 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
1/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
132 283 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: En halvtrappa upp från föreningens mysiga baksida där grönska varvas med utemöbler och odlingar välkomnas ni in i detta hem. I hallen finns platsbyggd förvaring i ljus björkplywood rakt fram i form av garderober, överskåp och en praktiskt sittbänk när skorna ska knytas.
Väggar målade i varm, ljust beige (froströk) möter det vackra originalgolvet som är genomgående för hela bostaden.

Till vänster om hallen nås hemmets hjärta, det ljuvliga köket. Ett stort och inbjudande kök där både vänner och familj får plats vid långa härliga middagar. Arbetsdelen till höger renoverades år 2016 och har en nedre del med lådförvaring i mörkare valnötsträ med tidstypiska beslag i krom och överskåp i ljus askträ. Köket är utrustat med kyl/frys, gasspis, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Från det vackert spröjsade fönstret kommer eftermiddagssolen in och utanför är grönskan ständigt närvarande. Samma väggfärg som i hall och vardagsrum.

Vardagsrummet är ännu ett härligt rum för umgänge. Plats för stor soffa med tillhörande möblemang, läs- eller arbetshörna och bokhyllor. Två fönster välkomnar ljuset. Här är både väggar och tak inmålat i "froströk".

Det stora sovrummet ligger mot husets baksida och gör att ni sover rofyllt om natten. Här ryms enkelt en dubbelsäng med tillhörande möblemang, garderobsförvaring och arbetshörna. Ljusa väggar i grå nyans.

Det andra sovrummet ligger mittemot köket och nyttjas idag som ett barnrum med en spännande, platsbyggd våningssäng med inbyggd förvaring. Den går givetvis att ta ner för de som önskar nyttja rummet som arbets- gäst eller tonårsrum. Väggar målade i en varm grön ton.

Badrummet är renoverat år 2016 och har vita kaklade väggar och svart klinkers i oktagonmönster. Här finns wc, handfat med kommod och ovanhängande belyst spegel, badkar och ett härligt fönster som bjuder in ljuset och möjliggör vädring.
Total driftkostnad
913 kr/månad
Elektricitet
395 kr/månad
Försäkring
331 kr/månad
Personer i hushåll
4
Kommentar för Driftkostnad
Varav 2 barn. Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser bredband och Kabel-TV.
Byggår
1931
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
87
Namn
Brf Bäckegatan 25-31
Om föreningen
Brf Bäckegatan 25-31 är en äkta bostadsrättsförening och förvärvade fastigheten 2001. Husen uppfördes år 1933. I föreningen finns 24 bostadsrätter. Det är en välskött förening med byggnader i gott skick och en mycket bra ekonomi. Belåningsgraden ligger på 2 621 kr/Kvm (årsredovisning 2023) vilket är långt under snittet för Göteborg. Addera till det att det också finns ca 1 miljon i kassan sedan föreningens sista hyresrätt såldes i maj 2023. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. Medlemmarna sköter trappstädningen. Inga beslutade avgiftsförändringar. Givet föreningens goda ekonomi så har man planerat att byta elstammar i början av 2025. Två stycken lägenheter i nedre huset har fått bygglov för att bygga upp, vilket kommer stärka ekonomin än mer, då de kommer köpa loss vindsytan.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Utfört underhåll:
2023 - Stammarna relinades
2020/21 - Ventilationssystem
2021 - Nya ventilationskanaler och fläktar
2018 - Besiktning och uppdatering av underderhållsplanen
2017 - Byte av förrådstak
2015/16 - Byggnation av Balkonger
Installation av brandvarnare och brandsläckare i samtliga trapphus och tvättstugor
2013 - Byte av radiatorer i samtliga lägenheter 2013
2013 - Iordningställande av befintliga cykelförråd
2013 - Ventilationssystem - tillufts ventiler
2012 - Uppförande av källarförråd
2012 - Nya staket och grindar
2012 - Försäljning av vindsyta uppgång 29A-31B
2012 - Rensning av ventilationskanaler
2012/13 - Färdigställande av vindsbyggnation i det övre huset
2012 - Byte av låssystem till allmänna utrymmen
2012 - Iordningställande av fönster vid entréer
2012 - Försäljning av källaryta uppgång 31A
2011 - Renovering av fönster som vetter mot gården samt uppgradering till värmeisolerat fönsterglas
2011 - Byte av entrédörrar
2011 - Byte av låssystem till entrédörrar
2010 - Tilläggsisolering och ny fasadbeklädnad på norrgavlar
2010 - Renovering av fönster som vetter mot Bäckegatan samt uppgradering till ljud och värmeisolerat fönsterglas
2009 - Gårdsrenovering & dränering
2005 - Renovering av tvättstugor
2005 - Tilläggsisolering och ny fasadbeklädnad på södergavlar
2005 - Renovering av trapphus
2003 - Omläggning av tak
2002 - Värmeomläggning
1996 - Omputsning av fasad
1974 - Rörstambyte
1974 - Elstambyte
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
3.57307 %
Andel i BRF
3.73472 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se. För ytterligare parkering så finns ett garage på Fjällgatan. För mer information om kö och priser kontakta föreningen.
Gårdplats
Föreningen har två uteplatser på innergården med sandlåda. Det finns även odlingslådor.
Tv och Bredband
Föreningen är anslutna till bredband och Kabel-Tv via Tele 2. Bredband ingår i avgiften.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Det ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna och det behöver därför inte tecknas av enskild medlem.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2019-12-13
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
87 kWh/kvm/år

Karta

Om Gamla Masthugget

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken