Såld

GÖTEBORG / MAJORNA - ALLMäNNA VäGEN 13D

Allmänna vägen 13D

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 350 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
38 m²
Areauppgifter enligt bostadsföreningen
Rum
1 R.O.K.
Förening
Brf Reparebanan

Landshövdingecharm möter modern funktion på allra bästa sätt!

Generös etta med ostört läge i hjärtat av Majorna!

Planlösning

Landshövdingecharm möter modern funktion på allra bästa sätt!

Med ett fantastiskt läge, i anrika och rofyllda kvarter och i pampig fastighet från 1905/1906, välkomnas du in till denna charmfulla etta. Genomgående fina ytskikt möter bevarade detaljerna som utgör ett charmigt och mycket hemtrevligt resultat. Härligt rymliga rum med generöst ljusinsläpp och högt i tak. Det renoverade och funktionella köket bjuder in till långa middagar i goda vänners lag.

Här bosätter du dig i ljuvliga Brf Reparebanan som är en god och stabil förening med trevliga grannar. På den rofyllda innergården har man anlagt en stor uteplats där man kan grilla, fika eller bara njuta av solens strålar. Precis utanför lägenheten finns föreningens bastu, som också ör utrustad med duschar. Utöver det har föreningen även ett snickarrum och en praktisk tvättstuga med nya, snabba maskiner från 2021. Föreningens tre hyreslokaler genererar goda intäkter och föreningen har med det sagt en god och balanserad ekonomi.

Det lugna läget kombineras med direkt närhet till ett stort utbud av mysiga caféer, restauranger och grönområden som populära Södelingska parken. Mitt emot huset ligger också Gathenheimska reservatet med sina välbevarade stugor. Såväl Slottsskogen som det vackra älvinloppet finns inom kort promenadavstånd och tack vare närheten till Stigbergstorgets hållplats, som trafikeras av tre spårvagnslinjer, är det även mycket enkelt att ta sig till andra delar av staden.

Välkommen till ett underbart hem i en underbar stadsdel och förening!

Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 350 000 kr
Månadsavgift
2 383 kr, Inkl. värme, vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 169 kr som avser bredband & kabel-TV.
Boarea
38 m² Areauppgifter enligt bostadsföreningen
Rum
1 R.O.K.
Våningsplan
1/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
187 366 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2022.
Interiör
Interiör: Med ingång från den rofyllda gården välkomnas du in i detta hem. En halvtrappa upp välkomnas du in en rymliga och möblerbar hallen. Redan här märker du av hemmets generösa ytor och det ljuva ljusinsläppet som totalt fyra höga fönster genererar! Hallens väggar är målade i en mörkare nyans som fint bryts av, av det nyligen lagda parkettgolvet i ask som fortsätter vidare in i bostaden.

Köket och vardagsrummet är disponerad i en halvöppen disposition som gör det lätt att möblera efter. Bostadens kök bjuder på gott om umgängesyta och goda förutsättningar för matlagning. Framme vid fönstret med utsikt över gården, finns utrymme för en ljus och trivsam matplats som rymmer ett matbord för 2-4 personer. Skåpinredningen från Ikea har ljusgrå släta luckor och lådor, och bänkskivan är i mörkgrått kompaktlaminat med infälld diskho. Vitt kakel med svartmålad fog letar sig upp hela vägen upp till taket. Spis och kyl/frys är av märket "Electrolux". Här är väggarna vitmålade och golvet pryds av samma parkettgolv.

Bostadens rymliga vardagsrum nås lägst in i bostaden. Två stora fönster med djup fönsternisch ger ljuset gott om spelrum och tillsammans med den generösa takhöjden skapas en härlig atmosfär. Vardagsrummet är lättmöblerat och här finns det gott om plats för en stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Väggarna är nymålade i Jotuns behagliga nyans "NCS S 1500" och på golvet ligger samma parkettgolv.

I ena hörnet av vardagsrummet finns plats att separera av rummet för att skapa en separat sovalkov med en större säng. Klädförvaringen tas hand om i tre praktiskt inredda garderober.

Bostadens badrum renoverades under 2006. Helkaklade väggar i vitt möter en ljusgrå våtumsmatta på golvet. Här finns wc, dusch samt handfat med ovanhängande spegel. Förvarning tas hand om i en nyligen inköpt kommod. En handdukstork håller handdukarna varma och torra.
Total driftkostnad
450 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Byggår
1905/1906
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten tillhör ett källarförråd om ca 6 kvm.
Energiprestanda / Premiärenergital
143
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Namn
Brf Reparebanan
Om föreningen
Fastighetens bebyggdes 1905-1906 och består av ett flerbostadshus i tre våningar, beläget i hjärtat av Majorna. Byggnadens totala lägenhets- och lokalyta uppgår till 1438 kvm respektive 141 kvm. Föreningen äger sin egen mark, vilket innebär att de inte påverkas av tomträttsavgäld och eventuella höjningar. 1983 registrerades föreningen och 1985 förvärvades fastigheten. Trappstädningen utförs av Kinga AB och är således inget som medlemmarna själva behöver utföra. Gårdsstädningen ansvarar medlemmarna för själva. Styrelsen sköter upphandling av tjänster och avtal själva, vilket håller kostnader nere. Föreningen har hjälp med ekonomisk förvaltning av SBC. Föreningen har god och balanserad ekonomi, har en uppdaterad flerårsbudget som löper till 2030 och följer en upprättad underhållsplan som sträcker sig mellan 2023 till 2072. Underhållsplanen revideras återkommande, cirka var fjärde år. Medel finns reserverade till kommande renoveringar och underhåll i avsatt fond som föreningen löpande avsätter pengar till. För avsättningens storlek, se årsredovisning. Föreningen har tre stillsamma verksamheter som hyresgäster i gatuplan, som bidrar till föreningens inkomster. En avgiftshöjning gjordes 2024-01-01 med 3%. Enligt tidigare styrelsebeslut och flerårsbudget skall avgiften höjas med 3% varje år för att täcka årliga kostnadsökningar.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av säljare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Utdrag från tidigare renoveringar (se mer i årsredovisningen):

1991 - ROT-renovering då fastigheten fick nya stammar och ny el. Stammar håller normalt 50 till 60 år.
2006–2008 - Rotering av sophus, bastu, förråd, tak samt fasader mot Djurgårdsgatan och Allmänna vägen.
2010 - Målades trapphusen om och innergården gjordes i ordning.
2011 - Spolning av avloppsystemet och året därpå gjordes en OVK.
2017 - Renovering av fasad och fönster och upprustning av trapphus.
2019 - Takreperation.
2020 - Sotning av de kakelugnar som är i bruk.
2021 - Byte av låssystem.
2022 - OVK och byte av centralfläktar i uppgång B och D.


Föreningen planerar att relina avloppsrören under 2025. Med andra ord, byts bara de horisontella stammarna (i källaren), och ej de vertikala. Detta innebär alltså att inga badrum kommer att behöva bytas.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
2.78356 %
Andel i BRF
2.64245 %
Parkeringar
Boendeparkering gäller i området. I ett större, nyrenoverat garage på parallellgatan Amiralitetsgatan finns möjlighet till att hyra garageplats. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Tv och Bredband
TV och bredband från Tele2 ingår i månadsavgiften.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkring. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2013-02-20
Energiklass
F
Energiprestanda, primärenergital
143 kWh/kvm/år

Karta

Om Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson