Såld

GÖTEBORG / SANDARNA - ORUSTGATAN 13C

Orustgatan 13C

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 090 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
44 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
1 R.O.K.
Förening
Brf Orustgatan 13

Vacker 40-tals charm med solig balkong & renoverat kök

Charmfull funkisetta med bevarade originaldetaljer, renoverat kök och balkong med söderläge!

Planlösning

Vacker 40-tals charm med solig balkong & renoverat kök

I ett av Sandarnas smäckra funkishus hittar du hem till denna rymliga etta. Hemmet förgylls av bevarade funkisattribut och tillsammans med en generös takhöjd och fönster i två väderstreck skapas ett sällsynt ljusinsläpp. I det sociala allrummet finns gott om plats för både en rymlig soffgrupp med tillhörande möblemang, gott om klädförvaring och en större säng. Från allrummet nås den ljuvliga balkongen som ligger i ett härligt västerläge med utsikt över härlig grönska och Älvsborgsbron. Köket är ett resultat av en lyckad renovering från 2016 (genomfört av tidigare ägare). Här ryms plats för ett större middagsbord utan att känslan av rymd tas bort. Ytorna badar i ljus tack vare ett stort fönster mot härlig grönska. Badrum med badkar!

Sandarna är en levande stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala handlare och butiker. Bara några minuter bort finns levande Mariaplans myllrande folkliv. Röda Sten och Slottsskogen ligger på bekvämt promenadavstånd, och det stora utbudet av lokala handlare gör behovet av innerstaden ytterst litet. För den som ändå vill ta sig dit finns spårvagnarna alldeles i närheten. Spårvagnshållplatsen Sandarna leder dig snabbt in till Göteborgs stadskärna åt ena hållet och Göteborgs skärgård åt andra hållet. Vid busshållsplatsen Orustgatan går bussar till Frölunda Torg, Gråberget och in till stan. Hållplatsen Kungsten ligger på några minuters promenadavstånd, där går bussen till bl a Volvo.

Välkommen till en etta med alla rätt!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 090 000 kr
Månadsavgift
3 569 kr, Inkl värme och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 163 kr som avser bredband. Ny månadsavgift från 1/9-2024: 3 096 kr/mån. Total månadsavgift 3 259 kr/mån.
Boarea
44 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
1 R.O.K.
Våningsplan
1/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
488 719 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2022.
Interiör
Interiör: Välkommen in till den inbjudande hallen. Avhängning av ytterkläder görs direkt till höger. Ytterligare tacksam förvaring återfinns i en djup klädkammare - Där finns plats för allt du kan tänka dig. Nymålade ljusa väggar möter ekparkett som leder dig vidare in i bostaden.

Vidare möts du av ett smakfullt renoverat kök där vita köksluckor möter bänkskiva i valnötsfaner. Ovan sitter stående kakelplattor i vitt - Mycket smakfullt. Gott om arbetsyta samt skåpsförvaring. Den maskinella utrustningen består av spishäll (IKEA, 2016), ugn (IKEA, 2016), fläkt (motor, IKEA, 2016), integrerad diskmaskin (IKEA, 2016), micro (IKEA, 2016) och kombinerad kyl/frys (IKEA, 2016). På motsatt sida finns plats för ett större middagsbord för fyra personer utan att känslan av rymd försvinner. Samtala och blicka ut över grönskan medan middagen puttrar på spisen.

Hemmets generösa allrum verkligen badar i solljus tack vare den generösa takhöjden, ett stort fönsterparti och utgång till balkong. Här finns gott om utrymme för olika möbleringsalternativ som inkluderar både en rymlig soffa med tillhörande möblemang, klädförvaring och en större säng med nattduksbord. Ute på bostadens balkong bjuds det på härliga soltimmar tack vare ett ljuvligt västerläge. Möblera med sittplatser och låt vännerna komma över på ett glas i solen och vila blicken på solnedgången över Älvsborgsbron.

Badrummet har halvkaklade väggar i vitt och resterande väggar har målats in i en behaglig våtrumsfärg från Caparol, med exakt kulören "Vide". Plastmatta på golvet. Inredningen består av wc, handfat, ovanhängande spegel, badkar och ett vägghängt förvaringsskåp. Det vägghängda skåpet har smakfullt målats in.

Välkommen till en etta med alla rätt!
Total driftkostnad
521 kr/månad
Elektricitet
200 kr/månad
Försäkring
158 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten "Övrigt" avser bredband. Elkostnaden är en uppskattad schablon.
Byggår
1946
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett källar- och vindsförråd. Källaren i uppgång D och vinden i uppgång C.
Energiprestanda / Premiärenergital
128
Namn
Brf Orustgatan 13
Om föreningen
Brf Orustgatan 13 förvärvade fastigheten Göteborg Sandarna 15.8 under 2016 och består av 38 stycken lägenheter, varav 34 st bostadsrätter och 4 st hyresrätter samt två uthyrda förråd i källarplan. De tre hyresrätterna blir en dold tillgång for föreningen då de kommer säljas den dagen de sägs upp. En hyresrätt såldes under 2019 och inbringade på så sätt en bra inkomst till föreningen. Föreningen äger marken och påverkar således inte av eventuella höjda tomträttsavtal. I samband med att föreningen bildades så genomfördes en teknisk besiktning av fastigheten och man upprättade en ekonomisk plan. Det finns en plan för kommande renoveringar och det har man i den ekonomiska planen tagit höjd för. På grund av ränteläget kommer månadsavgifterna att höjas med 10% vid årsskiftet 24/25.
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Gjorda renoveringar:
2024 - OVK och radonmätning
2023 - Färdigställt renovering av fasad
2022 - Byte av fjärrvärmepumpen, byte av elsystem i fastigheten, byggnation av extra vindsförråd samt uppdatering av energisnål belysning.
2021 - Takrenovering färdigställd.
2020 - Fiber indraget i huset via Bahnhof .
2018 - Fönsterbyte, balkongrenovering, nytt mekaniskt frånluftssystem samt OVK genomfördes.
2017 - Relining av avloppsstammarna, byte av kall- och varmvattenledningar, byte av termostater och injustering av värmen.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2051. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
2.37213 %
Andel i BRF
2.36515 %
Parkeringar
Föreningen har 6 st p-platser vid husets gavel. 375 kr/mån per plats. Separat kö gäller. I övrigt finns boendeparkering i området. Utanför på gatan finns också 4 timmars gratisparkering. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Tv och Bredband
Leverantör Bahnhof. Via ett obligatoriskt tillägg som läggs på månadsavgiften ingår bredband 1000/1000 Mbit och TV-mini inkl TV-box.
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2024-02-16
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
128 kWh/kvm/år

Karta

Om Sandarna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek