GöTEBORG / MAJORNA - KOMMENDöRSGATAN 25F
Kommendörsgatan 25F
Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
4 500 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
Kommentar till Areakälla
72 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Kolumbus
Landshövdingecharm möter modern funktion på allra bästa sätt
Renoverad landshövdingepärla med tilltalande planlösning och vackra, bevarade detaljer!
Planlösning
Landshövdingecharm möter modern funktion på allra bästa sätt
Varmt välkomna till ljuvliga Brf Kolumbus, som omges av prunkande grönska och ett underbart lugn. De sju grönskande innergårdarna utgör en trivsam och skyddad oas sommartid. Utanför gårdarna finns ett sjudande småstadsliv med mataffärer, apotek, caféer, restauranger, förskolor och skolor inom nära räckhåll. Att bo i Kolumbus är att ta del av en hel livsstil baserad på gemenskap, trygghet och glädje.
Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
4 500 000 kr
Månadsavgift
4 560 kr, Inkl vatten, kabel-TV och bredband. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 606 kr som avser bränsle/uppvärmning. Total månadsavgift 4 560 kr/mån.
Boarea
72 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
2/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
107 365 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interör: Två trappor upp från Kolumbus grönskande gårdsliv välkomnas ni in i den rymliga hallen med gott om plats för avhängning och förvaring. Redan här slås du av känslan att detta hem är något utöver det vanliga. Tapetserade väggar i en turkos nyans, kombineras med ett framtaget brädgolv.
Vidare in når ni det välkomnande vardagsrummet. Rummet präglas av välbevarade detaljer så som högt i tak och en vacker, välfungerande, kakelugn. Två höga fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och tillsammans med den väl tilltagna takhöjden skapas en rymlig och luftig känsla. Vardagsrummet är lättmöblerat och här finns det gott om plats för en stor soffgrupp. Väggarna går i i vitt och även brädgolvet har målats i vitt, vilket utgör en bra bas att inreda efter.
Till höger om hallen når ni det tilltalande köket som går i högblank vit kulör och innehåller mycket goda förvaringsmöjligheter. Ovanför bänkskåpen finns infällda spotlights med dimmer som skapar ett tacksamt ljus under matlagningen. Den vita bänkskivan smälter elegant in i övriga inredningen och ger plats till bar arbetsyta. Bakom bänkskivan sitter ett snyggt glasat stänkskydd med en Hanna Werning-tapet som ger färg och varm kontrast mot det annars mycket stilrena köket. Maskinparken innehåller svart spis, inbyggd fläkt, infälld ugn i bekväm höjd samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Väggarna går i ljusa toner och på golvet ligger ett schackrutigt Pergo golv i svart och vitt. Rummet i övrigt är stort och luftigt med vita väggar och bevarade detaljer som högt i tak, höga fotlister och ett vackert spröjsat fönster som har utsikt mot den lummiga och lugna innergården. Här finns plats för ett stort matbord för sociala tillställningar.
I motsatt riktning av hallen, återfinns hemmets två sovrum. Bostadens största sovrum har stor yta nog till att behålla rymden med samtidigt ha plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och extra förvaringsmöbler. Idag finns tre dubbelgarderober (D: 40cm, H: 200cm, B: 100cm) mot ena väggen och en ytterligare dubbelgarderob (D: 60cm, H: 240 cm, B: 100cm) på en annan vägg - mycket praktiskt och tacksamt. Likt vardagsrummet dekoreras detta rum av historiska detaljer som spröjsade fönster, takrosett, härlig takhöjd och det charmiga brädgolvet. Väggarna har nyligen målats i Jotuns sobra nyans "Ginseng" (färgkod: 10245). Den omhändertagna spegeldörren fullbordar, likt spegeldörren vid ingången, den romantiska känslan av ett verkligt landshövdingehem.
Det mindre sovrummet fungerar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum om så önskas. Väggarna som är nymålade i Jotuns behagliga nyans "Dusky Blue" (färgkod: 5200) går fint ihop med det något smalare vitsåpade brädgolvet. Takhöjden och det höga fönstret fyller rummet med dagsljus och utsikt mot den ljuva innergården.
Mellan de båda sovrummen, ligger det fräscha badrummet innehållande wc, handfat med väggfast spegel ovanför, rymligt duschutrymme, toppmatad tvättmaskin (ny från 2024) och ett smalare högskåp med plats till förvaring. Väggarna går i vitt kakel som möter ett stilrent mörkgrått klinkers på golvet. I duschutrymmet har man brutit av det vita med en pelare av grå, vit och svart mosaik som möter golvet.
Vidare in når ni det välkomnande vardagsrummet. Rummet präglas av välbevarade detaljer så som högt i tak och en vacker, välfungerande, kakelugn. Två höga fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och tillsammans med den väl tilltagna takhöjden skapas en rymlig och luftig känsla. Vardagsrummet är lättmöblerat och här finns det gott om plats för en stor soffgrupp. Väggarna går i i vitt och även brädgolvet har målats i vitt, vilket utgör en bra bas att inreda efter.
Till höger om hallen når ni det tilltalande köket som går i högblank vit kulör och innehåller mycket goda förvaringsmöjligheter. Ovanför bänkskåpen finns infällda spotlights med dimmer som skapar ett tacksamt ljus under matlagningen. Den vita bänkskivan smälter elegant in i övriga inredningen och ger plats till bar arbetsyta. Bakom bänkskivan sitter ett snyggt glasat stänkskydd med en Hanna Werning-tapet som ger färg och varm kontrast mot det annars mycket stilrena köket. Maskinparken innehåller svart spis, inbyggd fläkt, infälld ugn i bekväm höjd samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Väggarna går i ljusa toner och på golvet ligger ett schackrutigt Pergo golv i svart och vitt. Rummet i övrigt är stort och luftigt med vita väggar och bevarade detaljer som högt i tak, höga fotlister och ett vackert spröjsat fönster som har utsikt mot den lummiga och lugna innergården. Här finns plats för ett stort matbord för sociala tillställningar.
I motsatt riktning av hallen, återfinns hemmets två sovrum. Bostadens största sovrum har stor yta nog till att behålla rymden med samtidigt ha plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och extra förvaringsmöbler. Idag finns tre dubbelgarderober (D: 40cm, H: 200cm, B: 100cm) mot ena väggen och en ytterligare dubbelgarderob (D: 60cm, H: 240 cm, B: 100cm) på en annan vägg - mycket praktiskt och tacksamt. Likt vardagsrummet dekoreras detta rum av historiska detaljer som spröjsade fönster, takrosett, härlig takhöjd och det charmiga brädgolvet. Väggarna har nyligen målats i Jotuns sobra nyans "Ginseng" (färgkod: 10245). Den omhändertagna spegeldörren fullbordar, likt spegeldörren vid ingången, den romantiska känslan av ett verkligt landshövdingehem.
Det mindre sovrummet fungerar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum om så önskas. Väggarna som är nymålade i Jotuns behagliga nyans "Dusky Blue" (färgkod: 5200) går fint ihop med det något smalare vitsåpade brädgolvet. Takhöjden och det höga fönstret fyller rummet med dagsljus och utsikt mot den ljuva innergården.
Mellan de båda sovrummen, ligger det fräscha badrummet innehållande wc, handfat med väggfast spegel ovanför, rymligt duschutrymme, toppmatad tvättmaskin (ny från 2024) och ett smalare högskåp med plats till förvaring. Väggarna går i vitt kakel som möter ett stilrent mörkgrått klinkers på golvet. I duschutrymmet har man brutit av det vita med en pelare av grå, vit och svart mosaik som möter golvet.
Ekonomi & Drift
Total driftkostnad
1 206 kr/månad
Elektricitet
400 kr/månad
Försäkring
200 kr/månad
Personer i hushåll
4
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten "Övrigt" avser uppvärmning.
Byggnad
Byggår
1897-1900
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett förråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
93
Förening
Namn
Brf Kolumbus
Om föreningen
Brf Kolumbus är en av Majornas populäraste bostadsrättsföreningar. Husen stod färdiga ca 1897 och i föreningen som bildades 1980 finns det sammanlagt 174 bostadsrätter samt 2 affärslokaler som hyrs ut. Föreningens ekonomi är att anses som mycket god. Lite kuriosa är att kvarteret är ett av Göteborgs äldsta kvarvarande sammanhängande landshövdingshus och att innergården 2004 blev utsedd till Göteborgs grönaste gård.
Föreningen har en anställd fastighetsskötare som bemannar fastighetsexpeditionen på Kaptensgatan 20 D varje dag mellan 7-16. Han är mycket hjälpsam och omtyckt av de boende.
För mer information om föreningen, gå in på föreningens hemsida www.brfkolumbus.se
Föreningens ekonomi är god och vid flera tillfällen har avgifterna till och med sänkts. Till det har de också en otroligt låg belåningsgrad. Avgiftshöjning om 5 % vid årsskiftet 23/24 som följd av ökade driftskostnader.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Utförda renoveringar:
1979- 1982 Fastigheten totalrenoverades. Då byttes VA-stammar, el, ventilation och fönster.
2003-2007 Nya kulörer i såväl i trappuppgångar som fasader i ett försök att återskapa den färgsättning och känsla som kvarteret en gång hade vid uppförandet. Trapphusen och alla dörrar är ommålade. Gymmet renoverades.
2009-2013 renoverades och dränerades gårdarna. Till detta tog man hjälp av White arkitektbyrå för att få dem finare. 2013 renoverades trapphusen och gymmet.
2014-2018 Fasad- och takmålning (ett pågående projekt som pågår någonstans hela tiden).
2015 Renovering av bastuavdelning.
2020 Uppdaterat låssystemen
2020 Övergått till digitalt bokningssystem i tvättstugan
I underhållsplanen låg ett stambyte 2022. Föreningen tillsatte en projektgrupp som utredde omfattningen. Den visade att de horisontella stammarna (i källaren) behövs bytas men ej de vertikala. Detta innebär alltså att inga badrum behövde brytas upp och en relining genomfördes under våren 2020.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2044. Den uppdaterades under 2023.
1979- 1982 Fastigheten totalrenoverades. Då byttes VA-stammar, el, ventilation och fönster.
2003-2007 Nya kulörer i såväl i trappuppgångar som fasader i ett försök att återskapa den färgsättning och känsla som kvarteret en gång hade vid uppförandet. Trapphusen och alla dörrar är ommålade. Gymmet renoverades.
2009-2013 renoverades och dränerades gårdarna. Till detta tog man hjälp av White arkitektbyrå för att få dem finare. 2013 renoverades trapphusen och gymmet.
2014-2018 Fasad- och takmålning (ett pågående projekt som pågår någonstans hela tiden).
2015 Renovering av bastuavdelning.
2020 Uppdaterat låssystemen
2020 Övergått till digitalt bokningssystem i tvättstugan
I underhållsplanen låg ett stambyte 2022. Föreningen tillsatte en projektgrupp som utredde omfattningen. Den visade att de horisontella stammarna (i källaren) behövs bytas men ej de vertikala. Detta innebär alltså att inga badrum behövde brytas upp och en relining genomfördes under våren 2020.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2044. Den uppdaterades under 2023.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.59948 %
Andel i BRF
0.59963 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till kabelnät via Tele 2 och fiberbredband via Bredband2 (100MB ingår i avgiften).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Energideklaration
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Energideklarationsdatum
Utförd
2018-01-16
2018-01-16
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
93 kWh/kvm/år
Dokument
Kontakta Mäklare
Tilde Aurbakken
Julia Albinsson
Karta
Om Majorna
Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Hör av dig till oss
Julia Albinsson
Fastighetsmäklare
Delägare
Julia Albinsson