GÖTEBORG / MAJORNA - KOMMENDöRSGATAN 25H
Kommendörsgatan 25H
Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
4 500 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
Kommentar till Areakälla
69.5 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Kolumbus
Landshövdingejuvel med två fungerande kakelugnar!
Vackra naturmaterial och ett rofyllt lugn samsas på dessa väldisponerade kvadratmeter där inget lämnats åt slumpen!
Planlösning
Landshövdingejuvel med två fungerande kakelugnar!
Två trappor upp välkomnas ni in i detta ljuvliga hem. Ni möts av vackra naturmaterial, platsbyggda detaljer och en alldeles särskild atmosfär. Lägenheten och hela fastigheten är varsamt renoverad och här uppstår det perfekta mötet mellan bevarade detaljer från förra sekelskiftet, tidsenliga renoveringar och modern funktion i kök och bad. Hemmet smyckas av ett platsbyggt och tidsenligt kök, dekorativa snickerier, platsbyggda förvaringslösningar, stuckaturer, takrosetter, brädgolv och två fungerande kakelugnar som gör att själen och historien verkligen sitter kvar innanför dessa vackra väggar.
Varmt välkomna till ljuvliga Brf Kolumbus, som omges av prunkande grönska och ett underbart lugn. De sju grönskande innergårdarna utgör en trivsam och skyddad oas sommartid. Utanför gårdarna finns ett sjudande småstadsliv med mataffärer, apotek, caféer, restauranger, förskolor och skolor inom nära räckhåll. Att bo i Kolumbus är att ta del av en hel livsstil baserad på gemenskap, trygghet och glädje.
Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
4 500 000 kr
Månadsavgift
3 871 kr, Inkl vatten, kabel-TV och bredband. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 581 kr som avser bränsle/uppvärmning. Total månadsavgift 4 453 kr/mån.
Boarea
69.5 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
2/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
119 192 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2022.
Interiör
Interiör: Låt oss stolt få presentera detta unika hem som renoverats med en otroligt noggrannhet och känsla.
Två trappor upp välkomnas ni in i den rymliga hallen där detaljer från sekelskiftet direkt sätter karaktären till detta hem. Hallen är stor och möjlighet till avhängning finns direkt till höger samt i två platsbyggda förvaringsmöbler. På golvet ligger det klassiska brädgolvet som finns i samtliga rum och väggarna är målade i en ljus ton.
Till höger från hallen når ni bostadens underbara, platsbyggda kök. Möllans verkstäder från Skåne har ritat och platsbyggt detta massiva furukök där luckorna precis målats upp för en extra fin finish. En originalpärlspont har plockats fram på en vägg, en gammal murstock har plockats fram och putsats upp på en annan. Ett skafferi och en städskrubb som platsbyggts utgör smycken i sig men skänker också rikligt med förvaring. De skiljs åt av en sittbänk med förvaring som även blir en plats att sitta på och blicka ut över den grönskande innergården. Varje detalj är väl utvald och tillsammans möts de i en mycket tilltalande helhet. Ett kakel i vitt smälter snyggt in i den vita köksinredningen med de tidstypiska beslagen men harmoniserar samtidigt med den mjuka stilen som köket bär. Ett brädgolv med vackra fotlister knyter ihop den enhetliga miljön och hela rummet får rikligt med dagsljus när solen tittar in under eftermiddagen. Köket är fullt maskinellt utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, kyl/frys, stor diskho, kolfilterfläkt och diskmaskin. Här inryms en matplats för sex till åtta personer. En detalj som verkligen utmärker köket är ett gammalt torparfönster som satts in mellan kök och vardagsrum. Ett handblåst glas sprider ett vackert ljus och ger en naturlig kontakt mellan rummen. På lördagar kan ni med fördel handla frukostfrallor i kvarterets franska bageri som är väldigt populärt, Boulangerie ducoin.
Vidare in i det trivsamma vardagsrummet. Här finns en vacker stuckatur som ramar in taket och som centrerat också bär en takrosett. Två stora fönster välkomnar ljuset och bjuder på, vad som kan vara föreningens trevligaste utsikt, en vacker lind och Masthuggskyrkan som tornar upp i kulisserna. Rummet är lättmöblerat och har högt till tak. Under höst och vinter njuter man av spraket och värmen från kakelugnen och sommartid blir den ett smycke i sig. Väggarna går i en greige ton. Ventilationsluckor i gjutjärn är ännu en fin detalj som återfinns här och i de båda sovrummen.
Intill vardagsrummet ligger det större sovrummet. Här finns gott om utrymme till både en stor säng, tillhörande sängmöbler och ytterligare förvaring- eller arbetsyta. Två stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp även här och en fungerande kakelugn förgyller även detta rum. Tre platsbyggda garderober tar hand om klädförvaringen. Även här finns vacker stuckatur och takrosett. Väggarna går i en varm mullvadston.
Det mindre sovrummet används idag som barnrum men passar givetvis lika bra som arbets- eller gästrum. Väggar i samma varma mullvadston.
Badrummet är även det i gott skick med vitt kakel med bröstlist och ovan där målat i en varm ton som möter ett golv i microcement. Här finns dusch, vägghängd wc, stort handfat med kommod och ovanhängande spegelskåp och tvättmaskin med arbetsbänk ovan. Golvvärme och dimmbara spotlights för extra komfort.
Två trappor upp välkomnas ni in i den rymliga hallen där detaljer från sekelskiftet direkt sätter karaktären till detta hem. Hallen är stor och möjlighet till avhängning finns direkt till höger samt i två platsbyggda förvaringsmöbler. På golvet ligger det klassiska brädgolvet som finns i samtliga rum och väggarna är målade i en ljus ton.
Till höger från hallen når ni bostadens underbara, platsbyggda kök. Möllans verkstäder från Skåne har ritat och platsbyggt detta massiva furukök där luckorna precis målats upp för en extra fin finish. En originalpärlspont har plockats fram på en vägg, en gammal murstock har plockats fram och putsats upp på en annan. Ett skafferi och en städskrubb som platsbyggts utgör smycken i sig men skänker också rikligt med förvaring. De skiljs åt av en sittbänk med förvaring som även blir en plats att sitta på och blicka ut över den grönskande innergården. Varje detalj är väl utvald och tillsammans möts de i en mycket tilltalande helhet. Ett kakel i vitt smälter snyggt in i den vita köksinredningen med de tidstypiska beslagen men harmoniserar samtidigt med den mjuka stilen som köket bär. Ett brädgolv med vackra fotlister knyter ihop den enhetliga miljön och hela rummet får rikligt med dagsljus när solen tittar in under eftermiddagen. Köket är fullt maskinellt utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, kyl/frys, stor diskho, kolfilterfläkt och diskmaskin. Här inryms en matplats för sex till åtta personer. En detalj som verkligen utmärker köket är ett gammalt torparfönster som satts in mellan kök och vardagsrum. Ett handblåst glas sprider ett vackert ljus och ger en naturlig kontakt mellan rummen. På lördagar kan ni med fördel handla frukostfrallor i kvarterets franska bageri som är väldigt populärt, Boulangerie ducoin.
Vidare in i det trivsamma vardagsrummet. Här finns en vacker stuckatur som ramar in taket och som centrerat också bär en takrosett. Två stora fönster välkomnar ljuset och bjuder på, vad som kan vara föreningens trevligaste utsikt, en vacker lind och Masthuggskyrkan som tornar upp i kulisserna. Rummet är lättmöblerat och har högt till tak. Under höst och vinter njuter man av spraket och värmen från kakelugnen och sommartid blir den ett smycke i sig. Väggarna går i en greige ton. Ventilationsluckor i gjutjärn är ännu en fin detalj som återfinns här och i de båda sovrummen.
Intill vardagsrummet ligger det större sovrummet. Här finns gott om utrymme till både en stor säng, tillhörande sängmöbler och ytterligare förvaring- eller arbetsyta. Två stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp även här och en fungerande kakelugn förgyller även detta rum. Tre platsbyggda garderober tar hand om klädförvaringen. Även här finns vacker stuckatur och takrosett. Väggarna går i en varm mullvadston.
Det mindre sovrummet används idag som barnrum men passar givetvis lika bra som arbets- eller gästrum. Väggar i samma varma mullvadston.
Badrummet är även det i gott skick med vitt kakel med bröstlist och ovan där målat i en varm ton som möter ett golv i microcement. Här finns dusch, vägghängd wc, stort handfat med kommod och ovanhängande spegelskåp och tvättmaskin med arbetsbänk ovan. Golvvärme och dimmbara spotlights för extra komfort.
Ekonomi & Drift
Total driftkostnad
1 044 kr/månad
Elektricitet
292 kr/månad
Försäkring
171 kr/månad
Personer i hushåll
4
Kommentar för Driftkostnad
Varav två barn. Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten "Övrigt" avser uppvärmning.
Byggnad
Byggår
1897-1900
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett vindsförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
93
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Förening
Namn
Brf Kolumbus
Om föreningen
Brf Kolumbus är en av Majornas populäraste bostadsrättsföreningar. Husen stod färdiga ca 1897 och i föreningen som bildades 1980 finns det sammanlagt 174 bostadsrätter samt 2 affärslokaler som hyrs ut. Föreningens ekonomi är att anses som mycket god. Lite kuriosa är att kvarteret är ett av Göteborgs äldsta kvarvarande sammanhängande landshövdingshus och att innergården 2004 blev utsedd till Göteborgs grönaste gård.
Föreningen har en anställd fastighetsskötare som bemannar fastighetsexpeditionen på Kaptensgatan 20 D varje dag mellan 7-16. Han är mycket hjälpsam och omtyckt av de boende.
För mer information om föreningen, gå in på föreningens hemsida www.brfkolumbus.se
Föreningens ekonomi är god och vid flera tillfällen har avgifterna till och med sänkts. Till det har de också en otroligt låg belåningsgrad. Avgiftshöjning om 5 % vid årsskiftet 23/24 som följd av ökade driftskostnader.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Utförda renoveringar:
1979- 1982 Fastigheten totalrenoverades. Då byttes VA-stammar, el, ventilation och fönster.
2003-2007 Nya kulörer i såväl i trappuppgångar som fasader i ett försök att återskapa den färgsättning och känsla som kvarteret en gång hade vid uppförandet. Trapphusen och alla dörrar är ommålade. Gymmet renoverades.
2009-2013 renoverades och dränerades gårdarna. Till detta tog man hjälp av White arkitektbyrå för att få dem finare. 2013 renoverades trapphusen och gymmet.
2014-2018 Fasad- och takmålning (ett pågående projekt som pågår någonstans hela tiden).
2015 Renovering av bastuavdelning.
2020 Uppdaterat låssystemen
2020 Övergått till digitalt bokningssystem i tvättstugan
I underhållsplanen låg ett stambyte 2022. Föreningen tillsatte en projektgrupp som utredde omfattningen. Den visade att de horisontella stammarna (i källaren) behövs bytas men ej de vertikala. Detta innebär alltså att inga badrum behövde brytas upp och en relining genomfördes under våren 2020.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2044. Den uppdaterades under 2023.
1979- 1982 Fastigheten totalrenoverades. Då byttes VA-stammar, el, ventilation och fönster.
2003-2007 Nya kulörer i såväl i trappuppgångar som fasader i ett försök att återskapa den färgsättning och känsla som kvarteret en gång hade vid uppförandet. Trapphusen och alla dörrar är ommålade. Gymmet renoverades.
2009-2013 renoverades och dränerades gårdarna. Till detta tog man hjälp av White arkitektbyrå för att få dem finare. 2013 renoverades trapphusen och gymmet.
2014-2018 Fasad- och takmålning (ett pågående projekt som pågår någonstans hela tiden).
2015 Renovering av bastuavdelning.
2020 Uppdaterat låssystemen
2020 Övergått till digitalt bokningssystem i tvättstugan
I underhållsplanen låg ett stambyte 2022. Föreningen tillsatte en projektgrupp som utredde omfattningen. Den visade att de horisontella stammarna (i källaren) behövs bytas men ej de vertikala. Detta innebär alltså att inga badrum behövde brytas upp och en relining genomfördes under våren 2020.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2044. Den uppdaterades under 2023.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.587 %
Andel i BRF
0.58705 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till kabelnät via Tele 2 och fiberbredband via Bredband2 (100MB ingår i avgiften).
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Energideklaration
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Energideklarationsdatum
Utförd
2018-01-18
2018-01-18
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
93 kWh/kvm/år
Dokument
Kontakta Mäklare
Zara Ek
Julia Albinsson
Karta
Om Majorna
Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Hör av dig till oss
Julia Albinsson
Fastighetsmäklare
Delägare
Julia Albinsson