Såld

GÖTEBORG / MAJORNA - KARL JOHANSGATAN 13B

Karl johansgatan 13B

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
5 250 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
86.5 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
4 R.O.K.
Förening
Brf Kommendörshuset

Fantastisk landshövdingefyra med två balkonger

En unik fyra med dubbla balkonger belägen i ett av Sveriges äldsta landshövdingehus. Hemmet kombinerar välbevarad originalcharm med modern funktion.

Planlösning

Fantastisk landshövdingefyra med två balkonger

Upptäck ett av de unika landshövdingehusen i Majorna som nu har återställts till moderna bostäder i äldre tappning. I korsningen av Karl Johansgatan och Kommendörsgatan har det så kallade Kommendörshuset, ursprungligen uppfört 1881, återfått sin forna glans.

Ett unikt boende som kombinerar traditionell charm med modern standard. Två balkonger, trivsamma sällskapsytor, platsbyggda garderober samt originaldetaljer så som kakelugn (ej i bruk), är attribut som denna yteffektiva fyrarummare kan erbjuda.

Ljust vardagsrum i anslutning till det hemtrevliga och rymliga köket med utgång till en av hemmets balkonger. Rofyllt sovrum med klädkammare i direkt anslutning, och utgång till hemmets andra balkong, belägen mot den härliga innergården. Två mindre sovrum,

perfekta som barn-, gäst- eller arbetsrum. Exklusivt badrum, men stilsäkra materialval. Ljus hall som knyter samman hemmet.

Den härliga innergården blir en skyddad oas, en hemlig plats med tillgång endast för de som bor i huset. Ett orangeri med sittplatser förlänger säsongen och vid uteköket kan man laga mat tillsammans med grannar och vänner.

Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
5 250 000 kr
Månadsavgift
5 961 kr, Inkl. värme, vatten och TV-paket Start från Telia.
Boarea
86.5 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
4 R.O.K.
Våningsplan
3/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 318 370 kr. Baserad på senaste årsredovisning 2022.
Interiör
Interiör: Hall
Golv i solid furuplank med profilerade golvsocklar
Vita väggar
Garderob i fullhöjd


Kök
Från Taras Hallgren & Son
Luckor och lådfronter av solid ask
Penselmålat i en greige ton
Rostfria beslag
Bänkskiva av solid ekstav
Rostfria vitvaror från Cylinda
Varmluftsugn, induktionshäll
Tegelsatt kakel i halvförband upp till tak
Kakelugn (ej i bruk)
Dubbeldörrar mot balkong mot Karl Johansgatan med plats för café-set
Vardagsrum
Golv i solid furuplank med profilerade golvsocklar
Ljusa väggar
Två höga fönster mot Kommendörsgatan
Plats för soffgrupp och matbord

Sovrum 1
Golv i solid furuplank med profilerade golvsocklar
Väggar målade i en greige ton
Plats finns för dubbelsäng med tillhörande möblering
Klädkammare med platsbyggd förvaringslösning från Taras Hallgren & Son
Dubbeldörrar mot balkongen mot innergården

Sovrum 2
Golv i solid furuplank med profilerade golvsocklar
Vita väggar
Dubbeldörrar mot balkongen mot innergården
Plats finns för mindre säng
En lös garderob

Sovrum 3/arbetsrum
Golv i solid furuplank med profilerade golvsocklar
Vita väggar
Plats finns för mindre säng
Inbyggd garderob
Badrum
Sanitetsporslin i Edvardiansk engelsk sekelskiftesstil
Kvalitetsblandare från Tapwell
Tvättmaskin och torktumlare
Duschhörna med glasvägg
Kaklade väggar med tre fjärdedels bröstning och Oxfordkant på sockel och avslut
Golvvärme Klinkers i oktagonmönster
Inbyggda spotlights med dimmer
Total driftkostnad
804 kr/månad
Elektricitet
616 kr/månad
Försäkring
188 kr/månad
Personer i hushåll
4
Kommentar för Driftkostnad
Varav 2 barn. Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
Byggår
Byggår kommentar
1881
Renoveringsår/värdeår 2018/2019.
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
83
Namn
Brf Kommendörshuset
Om föreningen
Brf Kommendörshuset består av 18 lägenheter samt två lokaler som stod klara i juli 2019. Med stöd av byggnadsantikvarie Daniel Eriksson och Okidoki arkitekter har Kommendörshuset från 1881 genomgått en grundlig restaurering och återställande som anpassats efter husets karaktär. Allt har försökts bevaras så mycket som möjligt. Föreningen äger sin mark och påverkas därför inte av eventuella höjningar av tomträttsavgälden. I och med de ökade driftkostnaderna så valde föreningen att höja avgiften januari 2023.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
2 865 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
1433 kr
Renoveringar
Kommendörshuset är byggt 1881 men har genomgått en omfattande restaurering och upprustning 2018/2019. Då ombyggnadskostnaderna överstiger 70% av byggkostnaderna ändras värdeåret till ombyggnadsåret.

Föreningen planerar renovera avloppsstam i källaren 2025 - kommer dock högst troligen flyttas fram några år enligt information från styrelsen.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
10.40131 %
Andel i BRF
9.87086 %
Parkeringar
Föreningen har tillgång till 4 garageplatser för 900kr/mån. Parkering med uthyrning finns också i närliggande Ica Hängmattans garage, förvaltas av Bostadsbolaget, samt i ett garage vid Chapmans torg.
Gårdplats
Föreningen har en gemensam innergård med grannföreningen där det finns ett nybyggt utekök och ett härligt orangeri.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till Kabel-TV och bredband via Telia och fiber och att man därefter väljer själv vilken hastighet och leverantör man vill betala för.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2021-12-17
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
83 kWh/kvm/år

Karta

Om Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken