GÖTEBORG / MAJORNA - SEGLAREGATAN 35
Seglaregatan 35
Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
3 300 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
Kommentar till Areakälla
91.8 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
4 R.O.K.
Förening
HSB Brf Seglaren
Rymlig fyra, garage ingår!
Välplanerad fyra med härlig balkong, Egen garageplats ingår!
Planlösning
Rymlig fyra, garage ingår!
Välkommen till denna välplanerade fyra. Detta boende är beläget två trappor upp/ vån två via hissen huset i hjärtat av Majorna. Passar perfekt för er som söker ett boende som är både praktiskt och rymligt, perfekt för familjen. Bostaden är mycket ljus och rymlig tack vare sina ca 92 kvm och många stora fönster i motsatta väderstreck. Tre väl tilltagna sovrum med bra placering mot lugna gården och grönska, ett bra kök med goda arbetsytor och bra förvaring. En härlig balkong med kvällssol, stort badrum samt separat gäst-wc. Bra förvaringsmöjligheter i flera garderober samt stor klädkammare och tillhörande förråd i entréplan. Parkering i garage ingår i avgiften. Grillplats med vacker utsikt. Nära till Slottsskogen, salta bad i väster, mataffärer, restauranger och kommunikationer.
Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
3 300 000 kr
Månadsavgift
7 266 kr, Inkl värme, vatten, kabel-TV och garageplats. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 170 som avser bredband. Brf har individuell mätning och debitering av el. Totala månadskostnad blir 7 436 kr/mån.
Boarea
91.8 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
4 R.O.K.
Våningsplan
2/7
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
181 010 kr.
Interiör
Allmän beskrivning av interiör: Via hissen eller trapporna tar du dig smidigt till husets andra våning. Ett lugnt läge på husets gavel och loftgångens sista balkong, gör att läget är insynsskyddat och rofyllt. Här välkomnas ni in till detta välplanerade och mysiga hem. Seglaregatan 35 har ett ljust och fritt läge med gott om både
ljusinsläpp och sol.
I den välkomnande hallen finns gott om plats för avhängning för kläder och skor. Dessutom finns gott om förvaring i en garderobslösning till höger. Väggarna är ljust målande och på golvet ligger först praktisk skifferimitation.
Från hallen nås två av bostadens tre sovrum samt det stora badrummet. Här finns dessutom en praktisk gäst-WC.
Det första sovrummet nås direkt till vänster och används idag som arbetsrum men fungerar utmärkt även som barnrum eller gästrum. Rummet har ett fönster som vetter mot den lugna och om sommaren gröna gården.
Lite längre in i hallen nås bostadens andra sovrum. Likt övriga rum är det av bra storlek och rymmer enkelt en säng med tillhörande möblemang. Ett stort fönster mot husets gavel låter ljuset flöda även här och en rymlig klädkammare tar hand om förvaringen. Ljusa väggar och parkettgolv.
Vidare in i bostaden, via den välbevarade glasinfattade originaldörren, öppnar det väl tilltagna vardagsrummet upp hemmet med en härlig stor sällskapsyta för vänner och familj. En stor soffhörna med tillhörande möblemang har gott om plats. Längs med ena kortsidan breder ett tilltaget fönsterparti ut sig mot balkongen. Här kan den med gröna fingrar utnyttja rummets ljusa läge. parkettgolv och ljusa väggar.
Utgången till den soliga balkongen med västerläge gör dessutom att man kan njuta av utsikten mot baksidans lummiga grönska.
Bostadens master bedroom nås genom vardagsrummet och ligger beläget mot baksidans grönska med himlen som utsikt när man vaknar. Fönstret ger ett gott ljusinsläpp och här finns förvaring i en stilfull hel garderobsvägg som ger utrymme för både kläder, accessoarer och skor. Tack vare det fria och fria läget undgås insyn. Ljusa väggar, tapet bakom garderobsvägg, och parkettgolv.
Köket nås både från hallen och vardagsrummet och har därför ett fint ljusflöde till rummet. Gott om arbetsyta samt förvaringsutrymme, perfekt för den matlagningsintresserade. Plats invid fönstret för en matgrupp. Den maskinella utrustningen består av fristående kyl och frys, spis, ugn och diskmaskin. Ljusa väggar och laminatgolv.
Det stora badrummet nås via hallen och är delvis ljust kaklat med blått mosaikkakel på golvet , badkar och förberett för tvättmaskin.
Gäst-wcn ligger intill det stora badrummet och är likt badrummet helkaklat med vita väggar och mörk klinker på golvet. Förvaringsmöjligheter erbjuds i en kommod.
Vädringsfönster finns.
Varmt välkommen på visning!
ljusinsläpp och sol.
I den välkomnande hallen finns gott om plats för avhängning för kläder och skor. Dessutom finns gott om förvaring i en garderobslösning till höger. Väggarna är ljust målande och på golvet ligger först praktisk skifferimitation.
Från hallen nås två av bostadens tre sovrum samt det stora badrummet. Här finns dessutom en praktisk gäst-WC.
Det första sovrummet nås direkt till vänster och används idag som arbetsrum men fungerar utmärkt även som barnrum eller gästrum. Rummet har ett fönster som vetter mot den lugna och om sommaren gröna gården.
Lite längre in i hallen nås bostadens andra sovrum. Likt övriga rum är det av bra storlek och rymmer enkelt en säng med tillhörande möblemang. Ett stort fönster mot husets gavel låter ljuset flöda även här och en rymlig klädkammare tar hand om förvaringen. Ljusa väggar och parkettgolv.
Vidare in i bostaden, via den välbevarade glasinfattade originaldörren, öppnar det väl tilltagna vardagsrummet upp hemmet med en härlig stor sällskapsyta för vänner och familj. En stor soffhörna med tillhörande möblemang har gott om plats. Längs med ena kortsidan breder ett tilltaget fönsterparti ut sig mot balkongen. Här kan den med gröna fingrar utnyttja rummets ljusa läge. parkettgolv och ljusa väggar.
Utgången till den soliga balkongen med västerläge gör dessutom att man kan njuta av utsikten mot baksidans lummiga grönska.
Bostadens master bedroom nås genom vardagsrummet och ligger beläget mot baksidans grönska med himlen som utsikt när man vaknar. Fönstret ger ett gott ljusinsläpp och här finns förvaring i en stilfull hel garderobsvägg som ger utrymme för både kläder, accessoarer och skor. Tack vare det fria och fria läget undgås insyn. Ljusa väggar, tapet bakom garderobsvägg, och parkettgolv.
Köket nås både från hallen och vardagsrummet och har därför ett fint ljusflöde till rummet. Gott om arbetsyta samt förvaringsutrymme, perfekt för den matlagningsintresserade. Plats invid fönstret för en matgrupp. Den maskinella utrustningen består av fristående kyl och frys, spis, ugn och diskmaskin. Ljusa väggar och laminatgolv.
Det stora badrummet nås via hallen och är delvis ljust kaklat med blått mosaikkakel på golvet , badkar och förberett för tvättmaskin.
Gäst-wcn ligger intill det stora badrummet och är likt badrummet helkaklat med vita väggar och mörk klinker på golvet. Förvaringsmöjligheter erbjuds i en kommod.
Vädringsfönster finns.
Varmt välkommen på visning!
Ekonomi & Drift
Total driftkostnad
975 kr/månad
Elektricitet
500 kr/månad
Försäkring
305 kr/månad
Personer i hushåll
4
Kommentar för Driftkostnad
Övrigt avser obligatoriskt tillägg av bredband. Driftskostnader varierar beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
Byggnad
Byggår
1973-1974
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett förråd i entréplan.
Energiprestanda / Premiärenergital
186
Förening
Namn
HSB Brf Seglaren
Om föreningen
HSB:s brf Seglaren består av 415 bostadsrätter och fyra kommersiella lokaler fördelade på 5st fastigheter. Föreningen har välskötta hus och en välskött ekonomi med en låg belåningsgrad på 2718 lån/kvm. De hjälper också till vid felanmälan och vid administrativa frågor som månadsavgift, överlåtelser, andrahandsuthyrning.
Vid den senaste avgiftshöjningen tog man höjd inför den kommande regleringen av tomträttsavgälden.
Föreningen köpte in sig i HSB:s solcellspark i juli 2023. Elen uppskattas genom köpet kosta medlemmarna 1,25 kr/kWh.
Vänligen se gärna föreningens hemsida för mer information:
www.hsb.se/goteborg/seglaren
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig till 2044.
Urval av avslutande renoveringar
2020 - Infodring av stammar i samtliga bottenplattor
2020 - Byte av portelefon Sg 10
2020 - Renovering av tvättstugan Seglaregatan 10
2020 - Installation av FX ventilation på SG 35
2020 - Utredning av Solceller- avvaktar installation
2020 - Renovering av samtliga soprum
2020 - Byte av alla loftgångsytterdörrar
2020 - Installation av postboxar
2020 - Omläggning tak SG 23
2023 - Byte av samtliga äldre fönster
2023 - Värmeåtervinning FX
Kommande renoveringar -
Fasadrenoveringar väntar på beslut.
Brf Seglaren har bedömt att byggnadernas stammar behöver åtgärdas inom de närmsta åren. Föreningen har anlitat en konsult för att utreda förutsättningarna och ta fram underlag för att kunna anlita en entreprenör inför ett framtida stambyte. Konsultens arbete beräknas vara klart under våren 2025. Föreningen håller just nu på att ta fram underlag för att kunna informera medlemmarna om kommande behov och estimerad kostnad.
Avgiften kan påverkas i förhållande till framtida reparations- och underhållsbehov.
Göteborgs stad har under 2022 aviserat en större höjning av tomträttsavgälden. Föreningen har tillsammans med flera andra föreningar bestritt höjningen och frågan kommer att avgöras i domstol. Föreningen har dock redan anpassat månadsavgifterna till den aviserade höjningen varför ingen avgiftshöjning kommer att ske om föreningen förlorar målet.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum, snickarrum (med verktyg och maskiner), gym med dusch på nummer 10, bastu, övernattningslägenhet på nr 19 och på nr 23, festlokal för ca femtio personer med kök och porslin (Seglaresalen), samt en biltvättplats.
Utöver detta, finns ett så kallat bytesrum/återbruksrum i föreningen. Där kan medlemmarna lämna användbara saker de inte längre vill ha, ex. porslin, böcker, leksaker mm.
Föreningsexpeditionen har öppet varje måndag: 18.00 till 18.30. Tele: 031-421095.
Vid en överlåtelse genomförs alltid en besiktning, denna bekostas av föreningen och eventuella brister som ligger på medlemmens ansvar enligt stadgarna ansvarar säljaren för och ska meddelas köparen. Föreningen kan även komma meddela köparen/mäklaren.
Vid överlåtelse ska köparen besöka fastighetsexpeditionen på Seglaregatan 23 och uppvisa erhållna nycklar och taggar, detta för att kontrollera så inga nycklar eller taggar är på vift och minimera inbrott. Legitimation ska medtagas. Är besöket inte gjort tre veckor efter överlåtelse raderas samtliga taggar knutna till lägenheten, nya taggar kan fås mot avgift.
För att föreningen ska kunna behandla köparens medlemsansökan krävs att samtliga köpare blir medlemmar i HSB Göteborg. Det görs via denna länk:
https://blimedlem.hsb.se/index.html
Äger föreningen marken
Nej
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av säljare
Pantsättningsavgift
573 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.32821 %
Andel i BRF
0.32821 %
Parkeringar
Om du önskar en extra parkeringsplats, utöver den som ingår, finns det 25 st platser för uthyrning (fn kö för hyra av plats). Kostnad för dessa är ca 600 kr/mån. Föreningen har även laddstolpar för elbilar.
Gårdplats
Föreningen har flera fina ytor med lekplats, utemöbler och grillmöjligheter. Gemensamma odlingsutrymmen finns också att tillgå.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till Kabel-tv och bredband via Telia. Basutbud för tv-kanaler ingår i månadsavgift.
Under 2018 installerades fiber från Telia.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Energideklaration
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Energideklarationsdatum
Utförd
2019-08-30
2019-08-30
Energiklass
F
Energiprestanda, primärenergital
186 kWh/kvm/år
Dokument
Kontakta Mäklare
Zara Ek
Tilde Aurbakken
Karta
Om Majorna
Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.