GöTEBORG / MAJORNA - MORS BACKE 11

Mors backe 11

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet

Utgångspris

5 800 000 kr

Objekttyp

Bostadsrättslägenhet

Boarea
Kommentar till Areakälla

118 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Rum

4 R.O.K.

Förening

Brf Godhem

Fyra med lugnt läge och utsikt över Slottsskogen!

På en av Majornas mest attraktiva adresser, välkomnas ni till denna fantastiska bostad. Tyst, lugnt och insynsskyddat, med en utsikt få förunnat.

Alla bilder

Planlösning

Fyra med lugnt läge och utsikt över Slottsskogen!

I gemytliga kvarter, på en av Majornas mest attraktiva adresser, välkomnas ni till denna fantastiska bostad!

Här bidrar tystnaden och den lugna atmosfären i området till den stora trivselfaktorn samtidigt som stadskärnan enkelt nås

genom kollektivtrafiken strax utanför, eller via några minuters promenad genom omtyckta Slottsskogen.

Ett ytterst kvalitativt boende i omskriven och välkänd fastighet. Husen uppfördes 2004 och präglas av högklassig design

och vann därför också bemärkelsen "årets bostadshus" år 2005 genom Sveriges Arkitekter.

Kök och badrum präglas av stilrena materialval och planlösningen är ytterst yteffektiv och anpassad för en modern livsstil

för en familj eller ett par som vill ha stora ytor. Kök och ytskikt har under de senaste åren renoverats, men i en klassisk och tidlös stil som passar huset.

Tack vare husens läge uppe på Godhemsberget får ljuset gott om spelrum genom hela bostaden.

Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum ger en härligt luftig disposition med fri utsikt mot både

balkong samt uteplatsen genom stora glaspartier, vilka skapar goda förutsättningar för sociala tillställningar.

En perfekt plats att befinna sig på en nyårsafton när fyrverkerierna över staden lyser upp himlen och utsikten är storslagen.

Den makalösa utsikten gör sig påmind från flera rum, och de gröna vyerna mot Slottsskogen utanför skapar en fin inramning, lika

hänförande dag som kväll.

Vidare erbjuds tre bra sovrum, två badrum, varav det ena har egen tvättavdelning med praktisk förvaring. Omtyckt förening

med god ekonomi och kvalitativa attribut så som gästlägenhet(i samma uppgång som denna bostad) och

parkering-/garageplatsmöjlighet.

Varmt välkomna till Mors Backe 11!

Fakta

Objekttyp

Bostadsrättslägenhet

Utgångspris

5 800 000 kr

Månadsavgift

6 270 kr, Föreningen har individuell mätning för elen som debiteras på avin.

Boarea

118 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Rum

4 R.O.K.

Våningsplan

1/5

Interiör

Interiör: Välkommen till detta rymliga hem om hela 118 kvm. Till höger i hallen hänger ni av er
ytterkläderna och ställer era skor. Samtliga väggar är ljusa och golven är genomgående
belagda med ekparkett. I direkt anslutning till entrén finner den ena badrummet, utrustat med
dusch. Från hallen nås den ena klädkammaren som inrymmer mycket.

Vidare in i bostaden nås kök- och vardagsrum i en öppen och luftig planlösning. Det är en
härlig sällskapsyta med stora inslag av ljuset och grönskan utanför. Ett trivsamt rum med
många möbleringsalternativ och utgång till både balkong och uteplats, om ca 14 kvm
vardera. Här finns gott om plats för odlingar och sköna utemöbler samt grill. Tystnaden är
påtaglig i detta härliga hem. Att båda både balkong och uteplats omsluter vardagsrum och kök
skapar en stor social yta att umgås på.

En köksö skapar en naturlig avgränsning mot matplatsen och vardagsrummet och blir också
en social plats att umgås vid när middagen tillagas. Här finns spis med häll samt en extra
diskho. Invid fönstren får matbordet sin naturliga plats. Slå er ner här eller bär ut frukosten till
den anslutande balkongen med förmiddagssol. Kökets maskinella utrustningen består av
diskmaskin, kyl och frys, ugn, spishäll och fläktkåpa.
Från vardagsrummet nås en passage med två sovrum i vardera ände. Här finns gott om
förvaring i garderober.

Badrummet, där emellan, är utrustat med handfat med kommod och överhängande
spegelskåp, wc, dusch med glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare.

Bostadens tredje sovrum nås från köket och har en ljuvlig utsikt. Från detta rum nås
bostadens andra klädkammare.

Ekonomi & Drift

Total driftkostnad

700 kr/månad

Elektricitet

450 kr/månad

Försäkring

250 kr/månad

Kommentar för Driftkostnad

Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.

Byggnad

Byggår

2004

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Övriga byggnader/Utrymmen

Till bostaden hör ett källarförråd.

Energiprestanda / Premiärenergital

130

Ventilation

Frånluft

Förening

Namn

Brf Godhem

Om föreningen

Brf Godhem äger fastigheten Majorna 331:11 i Göteborgs kommun. Fastigheten består av tre flerbostadshus i 5-6 våningar med totalt 73 bostadsrätter. I Majorna, med Majvallen och Slottsskogen som närmaste granne ligger Godhemsberget och populära Mors Backe. Föreningens medlemmar erbjuds nyttja ett stort antal gemensamma platser såsom gästlägenhet, cykelförråd, uteplatser, bilgarage samt en härlig lekplats på gården och mysiga bänkar att slå sig ned på. Spårvagnshållplats Majvallen ligger tre minuter promenad bort och här kan du ta elvans spårvagn direkt till city på 10 minuter. Du kan också snabbt och utan byte med spårvagnen ta dig till Saltholmen för vidare färd till Göteborgs södra skärgård. Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. Marken som föreningens fastigheter står på är friköpt och påverkas således inte av förhöjd tomträttsavgäld. Avgiften har varit oförändrad sedan 2007.

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 433 kr Betalas av köpare

Pantsättningsavgift

573 kr

Renoveringar

2013-2015
2-vånings cykelställ med privata platser
Nya entrépartier i aluminium
Förbättrad gårdsbelysning, LED-lister och markspotlights
2016
Nya balkongdörrar från Mockfjärds
Cementfiberpaneler på översta terrasserna
iLOQ-lås i garage och förrådsgångar
Räcke längs trottoaren i backen
LED-spotlights i entrégolven
Komplettering av brytskydd i förrådsgångar
2017
Gabionmuren ombyggd
Uppdatering av systemet för varmvattencirkulation
Utbyte av defekta kablar i coaxialkabelsystemet
Rostfria helsvetsade baljor ersatte tveksamma plåtkonstruktioner på taken.
Förnyelse av bygglov för balkonginglasning
2018
LED-trapphusbelysning (120 st)
Uppgradering av fiberkabelnät för högre hastighet
Belysning med rörelsevakter för ökad trygghet MB1 och MB11
Professionell UH-plan
2019
Akustikplattor i trapphusen
Utbyggnad av privata cykelplatser
Individuell Mätning och Debitering av el
2020
LED-lysrör i garagen
Ytterligare utbyggnad av cykelplatser
Led-lysrör införs succesivt i hissar
Byte av hissgolv MB9 och bättringsmålning av hissar
2021
Gruppavtal med Tele2/Com Hem för Bredband och TV-basutbud
Ännu mera cykelställ
Allmän avloppsspolning
Förbättrade avlopp bl.a. under Lyan
Poolcyklar
Trapphusrenovering, golvytor och målning av entréer
Målning av räcken vid uteplatser
Toalettutrymme i värmecentralen för städpersonal och hantverkare
Tvättning av fasader
Installation av 24 laddplatser för elbilar
2022
Nyckelinventering iLOQ
Installerade iLOQ i entrédörrarna
Full utbyggnad av cykelplatser, totalt 96 betalplatser + c:a 15 gratis på stång
Fortsatt trapphusrenovering
Akustikförbättring i Miljöhuset
OVK-kontroll
LED-konvertering av ljusstolpar på gården
LED-konvertering av hissbelysningar
Påbörjat målningsprojekt
2023
LED-belysningar utanför entréerna
Nytt porttelefonsystem
Nya garageportar
Nytt bygglov för balkonginglasningar
Hjärtstartare installerad i entrén MB 5
2 P-platser upplåtna till Kinto Share biluthyrning.
Målning av fasader
LED-konvertering av ljuspollare på gården
2024
Led-konvertering av belysning i förrådsutrymmen

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Andel Av Årsavgift

1.6084 %

Andel i BRF

1.60824 %

Parkeringar

68 bilplatser varav 45 är garageplatser och 23 är uteplatser, Garageplats för bil kostar 880 kr/mån och uteplats 500 kr/mån. I garagen finns 24 laddplatser som kostar 200 kr i tillägg till garageplats. Dessutom tillkommer kostnad för förbrukad el. Cykelförråd med c:a 15 gratisplatser samt 96 fasta cykelparkeringar (30 kr/mån). 2 MC-platser (200 kr/mån). 2 st P-platser har upplåtits till Kinto Share biluthytning. För besökande finns två stycken 30 min parkeringar i Mors backe samt betalparkeringar längs Ekedalsgatan (Göteborgs lägsta parkeringstaxa)

Tv och Bredband

Föreningen är anslutna till gemensamt bredband, TV och IP-telefoni via ett gruppavtal med Tele2. Kostnad för bredband ingår i månadsavgiften. Digital-TV och bredband (200/200 Mbit/s) ingår men hastigheten på bredbandet kan höjas upp till 1000 Mbit/s.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägget ingår i Brf Godhems fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.