GöTEBORG / GAMLA MASTHUGGET - VATTUGATAN 4B

Vattugatan 4B

Snabbfakta - Lägenhet

Utgångspris

2 995 000 kr

Objekttyp

Lägenhet

Boarea
Kommentar till Areakälla

61 m²
Areauppgifter enligt mätning. Registrerad som 58,2 kvm i bostadsrättsföreningen.

Rum

2 R.O.K.

Förening

HSB brf Berghell I Göteborg

Generös landshövdingetvåa i mysiga Gamla Masthugget

Charmfull tvåa med rymliga rum som inbjuder till umgänge och gemenskap. Renoverat kök och bad ger hög komfort samtidigt som charmen finns kvar!

Alla bilder

Planlösning

Generös landshövdingetvåa i mysiga Gamla Masthugget

Välkomna till en underbar tvåa i populära Gamla Masthugget. Här möts ni av vackra naturmaterial, ett rofyllt lugn och en alldeles särskild atmosfär. Rymd, ljus och generösa ytor är andra egenskaper som speglar detta hem väl. Renoverat kök och bad möter bevarade detaljer i form av brädgolv, fina listverk, spegeldörrar och högt till tak. Här bor ni i en stabil, välskött förening med fin gemenskap. I samma uppgång som lägenheten nås både en av föreningens tvättstugor samt övernattningslägenheten. En omtyckt och grönskande gård i flera etage med gemensamma uteplatser (varav en precis utanför denna lägenheten), grillar, odlingsmöjligheter, lekplats och naturliga mötesplatser. Söker du stadspulsen har du direkt närhet till Linnégatans stora utbud av caféer och restauranger. Buss 61 tar dig snabbt vidare in till stan!

Fakta

Objekttyp

Lägenhet

Utgångspris

2 995 000 kr

Månadsavgift

4 220 kr, Inkl värme och kabel-TV. Lägenhetsinnehavaren betalar själv för sin förbrukning av el genom individuell mätning som sedan läggs på avgiften.

Boarea

61 m² Areauppgifter enligt mätning. Registrerad som 58,2 kvm i bostadsrättsföreningen.

Rum

2 R.O.K.

Våningsplan

1/3

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

171 196 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.

Interiör

Interiör: Varmt välkomna till detta hem, i den gråblåmålade hallen möts ni direkt av rymliga ytor och nyslipade brädgolv i original. Här finns gott om plats för avhängning och bra möjligheter till förvaring och skrivbordshörna. Hallen förgrenar bostadens alla rum och skapar en rymd och en distans mellan rummen som är väldigt behaglig. Härifrån nås även bostadens klädkammare.

Rakt från nås vardagsrummet som är ett rymligt och lättmöblerat rum. Här återfinns flertalet välbevarade originaldetaljer vilket bidrar till den charmiga atmosfären. Rummet erbjuder även plats för en större soffgrupp med tillhörande möblemang samt bokhyllor om så önskas. Ljusa väggar och samma nyslipade golv som i hallen.

Från hallen når ni bostadens kök som renoverades under 2020. Smakfullt inrett med spårade luckor i ljusgrått som varvas med vitrinskåp. Ovan den ljusa stenskivan i kvartskomposit sitter ett vitt kakel i halvstensförband som vid spishällen och fläkten fortsätter hela vägen upp till tak. Här finns bra med arbetsytor och skåpsförvaring. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, varmluftsugn, induktionshäll, fläkt och integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror är också från 2020. Vid fönstret får matbordet sin naturliga plats och här når morgonsolens strålar er samtidigt som ni blickar ut över den grönskande innergården. Vita väggar möter nyinlagt furugolv.

Mitt emot köket finner ni det härliga sovrummet som ligger på hörnet av huset och får därför en härlig och unik form. Det är väl tilltaget med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och arbetshörna om så önskas. Här finns även en stor klädkammare som skänker än mer förvaringsutrymme. Vita väggar och brädgolv i original. Ni sover ostört tack vare läget mot innergårdens lugn.

Badrummet är helkaklat med vitt kakel och svart klinkers. Här finns wc, dusch, tvättställ med kommod samt golvvärme.

Ekonomi & Drift

Total driftkostnad

400 kr/månad

Elektricitet

250 kr/månad

Försäkring

150 kr/månad

Personer i hushåll

Kommentar för Driftkostnad

Detta är rörliga kostnader som varierar med förbrukning och avtal.

Byggnad

Byggår

1929

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Nej

Övriga byggnader/Utrymmen

Till bostaden hör ett källarförråd och ett vindsförråd.

Energiprestanda / Premiärenergital

108

Förening

Namn

HSB brf Berghell I Göteborg

Om föreningen

HSB brf Berghell i Göteborg är belägen i Gamla Masthugget endast ett par minuters gångväg till Slottsskogen. Med detta perfekta läge har du även resten av staden inom bekvämt gångavstånd. Föreningen består av 60 stycken lägenheter, varav 1 hyresrätt och fyra lokaler som alla är uthyrda. Föreningen följer och fonderar enligt underhållsplanen. De har god ekonomi och är lågt belånade, skuldsättning 2294 kr/kvm (enligt årsredovisning 2023). En avgiftshöjning om 10 % gjordes i början av 2024 för att ta hänsyn till inflation, ränta och ha buffert inför kommande renoveringar. Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen.

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 433 kr Betalas av säljare

Pantsättningsavgift

573 kr

Renoveringar

Utförda renoveringar:
2012 infördes individuella mätningar på förbrukning av el och vatten. Fläktsystemet har förbättrats för att sänka fastighetens energiförbrukning samt att det ska bidra till en bättre miljö i lägenheterna.

2021 genomfördes renovering av trappuppgångar och byte till säkerhetsdörrar.

För några år sedan byggde de en ny uteplats på innergården samt installerade ett nytt portsystem med tag/brick-system. De färdigställde också renoveringen av en av lokalerna där det populära surdegsbageriet Bullen & Brödet nu driver verksamhet.

Takbyte 2023

Fönsterbyte 2040.

Enligt underhållsplanen låg ett stambyte 2026 men då det inte föreligger några problem med stammarna kommer detta skjutas på framtiden och troligtvis också bli en relining och inte ett byte. ( Info 2024): Under 2025 kommer en utredning eventuellt att påbörjas kring ett eventuellt stambyte, inga beslut tagna.

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Andel Av Årsavgift

1.701 %

Andel i BRF

1.701 %

Parkeringar

Föreningen har tillgång till 9 st parkeringsplatser med laddstolpe i parkeringshuset som ligger under grannhuset på Paradisgatan i Brf Lustgården. De kostar 1014kr/mån. Det kan även finnas lediga garageplatser i grannföreningen Brf Masthuggets garage. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Gårdplats

Gemensamt i föreningen finns föreningslokal, bastu, hobbyrum samt en gästlägenhet som får hyras ut av föreningens medlemmar till vänner och familj. Föreningen har även en gemensam innergård med grillplats, lekplats och cykelförvaring. Tvättstuga finns bland annat i källaren på Fjällgatan 32 och Vattugatan 2B.

Tv och Bredband

Ansluten till kabelnät via Tele2. Bredband via Telenor.