Såld

GÖTEBORG / MAJORNA - KOMMENDöRSGATAN 19D

Kommendörsgatan 19D

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
5 300 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
97 m²
Areauppgifter enligt mätning
Rum
4 R.O.K.
Förening
Brf Kolumbus

Välplanerad fyra högst upp i huset, belägen på lummig landshövdingegård

En rymlig fyra om 97 kvadratmeter, högst upp i huset, i ljuva Brf Kolumbus!

Planlösning

Välplanerad fyra högst upp i huset, belägen på lummig landshövdingegård

Varmt välkomna till ljuvliga Brf Kolumbus, som omges av prunkande grönska och ett underbart lugn, här välkomnas du till ett underbart hem med välplanerade kvadratmetrar. De sju grönskande innergårdarna utgör en lugn och skyddad oas sommartid. Utanför gårdarna finns ett sjudande småstadsliv med mataffärer, apotek, caféer, restauranger, förskolor och skolor inom nära räckhåll.

Högst upp i huset välkomnas du in i ett välplanerat hem med generösa ytor för umgänge och gemenskap.

Genomgångsläget med fönster åt två håll skänker ett behagligt ljusgenomsläpp i hemmet. Vardagsrummet ligger i fil med köket vilket skapar härliga umgängesytor. Det är stort och rymmer både soffgrupp och matsalsmöbel i bra storlek. Det stora rummet har gott om plats för dubbelsäng och klädförvaring och de två mindre passar perfekt som barn-, arbets- eller gästrum.

Varmt välkomna till ett hem att trivas i!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
5 300 000 kr
Månadsavgift
5 439 kr, Inkl vatten, kabel-TV och bredband. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 800 kr som avser bränsle/uppvärmning. Total månadsavgift 5 439 kr/mån.
Boarea
97 m² Areauppgifter enligt mätning
Rum
4 R.O.K.
Våningsplan
3/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
128 096 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Allmän beskrivning av interiör: Mellan två av Kolumbus ljuvliga innergårdar välkomnas ni in i detta härliga hem. Högst upp i huset med ett fritt och högt läge, med ett vackert ljusinsläpp.

En bra hall med plats för avhängning till höger och en stor och praktisk klädkammare som inrymmer det mesta. Väggarna är målade i antikvit, en varm ljusgråa ton, och på golvet ligger ett vackert brädgolv. Från hallen nås praktiskt hemmets lilla toalett. Renoverades 2017. Vitt kakel, klinker i blått. Här finns wc samt kommod med tvättställ.

Via en vacker spegeldörr kommer du vidare in i hemmet.

Härifrån nås kök samt badrum.
Badrummet renoverades 2017, via fackman. Vitkaklade väggar och klinker i samma blå nyans som på den lilla toaletten. Här finns dusch med glasvägg, handfat, handdukstork, fläkt samt golvvärme för komfort.

Vidare in från entrén ligger det ljusa köket. Vackra sekelskiftesdetaljer så som högt i tak, välbevarat listverk och stort ljusinsläpp från de höga, vackra fönster som verkligen ger själ till hela hemmet. Att kök och vardagsrum ligger i fil bidrar till hemmets otroligt välplanerade kvadratmetrar. Det skapar en trevlig disposition och ett bra flöde av ljus mellan rummen. Köksinredningen består av vita stilrena luckor med beslag i mässing, ljus bänkskiva och grågrönt kakel, samma kulör som vardagsrummet är målat i. Köket är utrustat med kyl/frys integrerat, fläkt, diskmaskin, hällspis. Vid fönstret finns det plats för köksbord, perfekt för långa och mysiga frukostar. Väggarna är målade i antikvit även här som matchas fint med brädgolvet. Här finns även ett platsbyggt skafferi som inrymmer allt som behövs för familjen.

Vardagsrummet ligger innanför köket, även här ligger brädgolv och väggarna är målade i kulören vårljus. Ett rymligt och ljust rum med två härliga fönsterpartier, som vetter mot den lummiga gården. Här finns plats både för matsalsbord samt soffhörna. Ett rum som är optimalt för familj och vänner att umgås i. Från vardagsrummet finns en dörr ut till vindsförrådet, i den uppgången ligger även den närmaste tvättstugan.

Bredvid vardagsrummet ligger de två mindre sovrummen, dessa avskiljs med en innerhall och vackra spegeldörrar. Här får ni plats med säng, sängbord och skrivbord. Dessa båda sovrum vetter mot den lugna gården. Här återfinns brädgolv i original. Det inre rummet är målat i antikvit med en fondtapet. Det andra är målat i kulören spegelblank, en rofylld blågrå ton.

Det stora sovrummet nås från köket samt barnrummet. Rummet är stort och rymligt med ordentlig yta för dubbelsäng och tillhörande möbler. Flera stora garderober finns och rymmer gott om förvaring, både i garderobsvägg samt i en rymlig klädkammare. Fönster mot den lummiga gården, perfekt yta för hemmakontoret. Här ligger brädgolv i original och väggarna är målade i antikvit.
En dörr från detta rum leder ut till vinden, där hemmets förråd är beläget. Via den dörren nås även den närmaste tvättstugan.

Ett hem värt att besöka, varmt välkommen på visning!
Total driftkostnad
1 241 kr/månad
Elektricitet
200 kr/månad
Försäkring
241 kr/månad
Personer i hushåll
4
Kommentar för Driftkostnad
Varav 2 barn. Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten "Övrigt" avser uppvärmning. Den kostnaden är inkluderad i den totala avgiften.
Byggår
1897-1900
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett vindsförråd alldeles i anslutning till bakdörren.
Energiprestanda / Premiärenergital
93
Namn
Brf Kolumbus
Om föreningen
Brf Kolumbus är en av Majornas populäraste bostadsrättsföreningar. Husen stod färdiga ca 1897 och i föreningen som bildades 1980 finns det sammanlagt 174 bostadsrätter samt 2 affärslokaler som hyrs ut. Föreningens ekonomi är att anses som mycket god. Lite kuriosa är att kvarteret är ett av Göteborgs äldsta kvarvarande sammanhängande landshövdingshus och att innergården 2004 blev utsedd till Göteborgs grönaste gård. Föreningen har en anställd fastighetsskötare som bemannar fastighetsexpeditionen på Kaptensgatan 20 D varje dag mellan 7-16. Han är mycket hjälpsam och omtyckt av de boende. För mer information om föreningen, gå in på föreningens hemsida www.brfkolumbus.se Föreningens ekonomi är god och vid flera tillfällen har avgifterna till och med sänkts. Till det har de också en otroligt låg belåningsgrad. Avgiftshöjning om 5 % vid årsskiftet 23/24 som följd av ökade driftskostnader.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Utförda renoveringar:
1979- 1982 Fastigheten totalrenoverades. Då byttes VA-stammar, el, ventilation och fönster.
2003-2007 Nya kulörer i såväl i trappuppgångar som fasader i ett försök att återskapa den färgsättning och känsla som kvarteret en gång hade vid uppförandet. Trapphusen och alla dörrar är ommålade. Gymmet renoverades.
2009-2013 renoverades och dränerades gårdarna. Till detta tog man hjälp av White arkitektbyrå för att få dem finare. 2013 renoverades trapphusen och gymmet.
2014-2018 Fasad- och takmålning (ett pågående projekt som pågår någonstans hela tiden).
2015 Renovering av bastuavdelning.
2020 Uppdaterat låssystemen
2020 Övergått till digitalt bokningssystem i tvättstugan

I underhållsplanen låg ett stambyte 2022. Föreningen tillsatte en projektgrupp som utredde omfattningen. Den visade att de horisontella stammarna (i källaren) behövs bytas men ej de vertikala. Detta innebär alltså att inga badrum behövde brytas upp och en relining genomfördes under våren 2020.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2044. Den uppdaterades under 2023.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.70335 %
Andel i BRF
0.7034 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till kabelnät via Tele 2 och fiberbredband via Bredband2 (100MB ingår i avgiften).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2018-01-18
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
93 kWh/kvm/år

Karta

Om Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson