Till salu

GÖTEBORG / KLIPPAN - KLIPPAN 1H

Klippan 1H

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
3 995 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
100 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3.5 R.O.K.
Förening
Brf Nya Mälteriet

Havsnära etagelägenhet med härlig balkong, möjlighet att bygga om till en fyra

Vid den södra foten av Älvsborgsbron, i ett unikt och kulturhistoriskt område är detta unika hem beläget. En 3,5:a i etage med öppen planlösning.

Planlösning

Havsnära etagelägenhet med härlig balkong, möjlighet att bygga om till en fyra

Välkommen till en rymlig och luftig bostad med ljusa väggar, ekparkett, stora fönsterpartier och en härlig balkong. Modernt boende med stort härligt kök och rymligt vardagsrum samt ett badrum på entréplan. På ovanvåningen finns den mer privata delen av hemmet med två bra sovrum och ett arbetsrum. Optimalt planerade kvadratmeter. På ovanvåningen finns även ett stort badrum som renoverades 2020. En garderobsvägg löper längs hela ovanvåningen och bidrar till mycket god förvaring.

Bostaden har vackra ljusinsläpp och ett vardagsrum med pampig takhöjd- perfekt för en gallerivägg om du är konstintresserad! På bostadens rymliga balkong med soligt läge kan ni njuta av förmiddagsolen, perfekt för helgfrukostar. Hemmet är genomgående fräscht och renoverat i modern stil. Gott om förvaring och luftiga ytor perfekt för sociala tillställningar.

I det expansiva området Klippan, som är ett kulturreservat, bor ni med spännande arkitektur, hav och grönska runt hörnet. I närheten finns gemytliga Majorna med många populära restauranger, butiker och bekvämligheter. Dessutom kan ni enkelt ta er över till Eriksberg och in till Operan på kort tid.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
3 995 000 kr
Månadsavgift
8 407 kr, Inkl värme, vatten och kabel-tv. Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 196 kr/mån som avser bredband. Total månadsavgift 8 603 kr/mån.
Boarea
100 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3.5 R.O.K.
Våningsplan
3/11
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
928 679 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Vi kliver in i hallen och möts av en ekparkett som löper vidare genom hela entrévåningen.
Väggarna går i en vitt och ger ett luftigt intryck. Här finns gott om plats för skor och ytterkläder,
tack vare flera garderober som löper längs hela hallen.

Till höger i hallen ligger bostadens första badrum. Här är vitkaklade väggar med och våtrumsmatta
i gråblått. Här finns dusch, WC, tvättställ med kommod, spegel med belysning samt tvättmaskin
och torktumlare.

Vidare in öppnar sig det rymliga vardagsrummet, där en parkett breder ut sig.
De vitmålade väggarna skapar en ljus och inbjudande atmosfär tillsammans med den generösa takhöjden.
Här finns gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblering. Härifrån når du den generösa
balkongen med förmiddagssol. En bred, vitmålad trappa leder upp till övervåningen.

Det moderna och välplanerade köket nås direkt från hallen och har ett härligt intryck med djupa
fönsternischer och välkomnande stor matplats i mitten . Grå skåpluckor kombineras med ett vitt kakel
ovanför arbetsytorna, där ljusa bänkskivor och en rund diskho ger en bistrokänsla. Köket är fullt utrustat
med hällspis, fläkt, ugn samt fullstor kyl och frys. Förvaringsmöjligheterna är generösa med flera skåp.
Två fönster släpper in gott om ljus och ger en härlig utsikt mot Klippan. På golvet ligger ekparkett.

Den praktiska trappan leder oss upp till övervåningen, där parkettgolvet knyter ihop bostaden.
Väggarna är ljusa och ytorna generösa, halvrummet är perfekt för hemmakontor eller kanske gästrum?
Denna yta går att bygga ut över vardagsrummet för att skapa en fyra. Se alternativ planskiss.

Idag finns två bra sovrum, båda går i grått. Förvaringsutrymmet är väl tilltaget med garderober längs
hela väggen i övre hallen.

Ett stilrent badrum, som renoverades 2020, med helkaklade vita väggar och
klinkergolv i grått. En rymlig dusch med glasvikväggar, WC, kommod och spegelskåp med belysning.
Total driftkostnad
646 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg som avser bredband. I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget. Driftkostnaderna är en uppskattad schablon.
Byggår
1929
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
147
Namn
Brf Nya Mälteriet
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen grundades år 2004 och förvärvade fastigheten Göteborg Majorna 140:40. Den ekonomiska planen för föreningen fastställdes ursprungligen år 2006 och senare år 2010 i samband med färdigställandet av sex tillkomna lägenheter i huset. Föreningen består av adresserna Klippan 1H och 1G. Huset, som ursprungligen uppfördes år 1930, var en del av Carnegies porterbryggeri och spelar en betydande roll i områdets historia. Det var här kornet malts, vilket även har inspirerat till föreningens namn och husets karakteristiska utformning. På 1980-talet omvandlades byggnaden till bostadsfastighet, och den består idag elva våningar. Totalt rymmer huset 57 lägenheter, tre lokaler och en hyresrätt, och dess totala yta sträcker sig över 5 162 kvadratmeter. Förvaltas av Riksbyggen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. De höjde månadsavgifterna 2025-01-01 med 5%.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
2 058 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
882 kr
Renoveringar
Gjorda renoveringar:
2024: Renovering av fasaderna mot nordost och öst. Målning och underhåll av träfönster och balkongdörrar
2023: Elarbete för infotavlor, installation av värmepump, måleriarbeten.
2020: Flytt av dörrmiljöer
2019: Totalrenovering utav de gemensamma ytorna inomhus samt nya säkerhetsdörrar.
2018: Förbättringsarbeten mot innergård samt ventilation.
2017: Målning av fasad och fönster. Nya balkongräcken samt tak. Ombyggnad av cykelrum och trädgårdsförråd.
2015: Nya förråd till 1G. Nytt lås- och portsystem samt nya entrédörrar till 1H.
2013: Upprustning av innergården.
2012: Renovering av taket och lagning av takfot. Ommålning av trappuppgång.
2010: Putsning och målning av söder- och västerfasad. Byte av 10 hörnfönster och byte av 2 terrassdörrar. Renovering av fläktaggregat.
2009: Ombyggnad av lokaler till 6 nya lägenheter (färdigställda 2010). Utbyggnad av fläktsystemet.
2008: Renovering av tvättstugor, samtliga maskiner utbytta. Fjärrvärme installerades.

Inga planerade renoveringar/underhållsarbeten inom den närmsta tiden.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
2.13489 %
Andel i BRF
2.13489 %
Parkeringar
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Parkering för bil och båt finns att hyra i mån av plats av Klippans Kulturfastigheter eller av Parkering Göteborg. För besökande till huset finns besöksparkeringar vid bland annat Klippans konstkafé, framför hotellet och vid Sjömagasinet. För information om, och för att ansöka om p-tillstånd, kontakta Klippans Kulturfastigheter AB. Föreningen har inga egna parkeringar att tillgå. Genom Klippans Kulturfastigheter kan man hyra parkeringstillstånd för garageplatser till en kostnad om cirka 1300 kronor i månaden samt p-platser för cirka 650 kronor i månaden. För mer information kontakta Klippans Kulturfastigheter på 031-7202280 alternativt info@klippan-kulturfastigheter.
Gårdplats
Föreningen har en stor innergård med glasat tak och framför huset finns flera grönytor. Föreningen har även utemöbler som alla i huset får använda när de vill. Till höger om huset finns en större gräsplätt med fotbollsmål.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till Kabel-TV via Tele 2. Föreningen ett gemensamt avtal via Tele 2 med hastigheten 100/10 som ingår i avgiften.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2019-04-18
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
147 kWh/kvm/år

Kontakta Mäklare

Karta

Om Klippan

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*