Snart till salu

GÖTEBORG / GAMLA MASTHUGGET - HJORTHAGSGATAN 10B

Hjorthagsgatan 10B

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 790 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
40.1 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf 2-Rumsstandard

Landshövdingehustvåa i skuldfri förening med balkong och havsutsikt

Yteffektiv landshövdingetvåa med genomgångsläge, balkong och havsutsikt!

Planlösning

Landshövdingehustvåa i skuldfri förening med balkong och havsutsikt

Granne med Slottsskogen i ett landshövdingehuskvarter hittar ni denna trivsamma genomgångstvåa som tack vare sin välplanerade planlösning känns betydligt större än vad antalet kvadratmeter anger. I detta hem ges ljuset fritt spelrum tack vare stora fönster i motsatta väderstreck, en generös takhöjd och välplanerade sociala ytor. Från det rymliga vardagsrummet når ni den ljuvliga balkongen. Här tar ni del av storslagen utsikt över Majornas takåsar och älvens rofyllda vågor. Solen når er från tidig eftermiddag till solnedgång.

Bostaden har genomgående ljusa ytskikt med ljusa väggar och på golvet pryder ekparkett. För den som istället önskar bevarat plankgolv kan klickparketten enkelt avlägsnas och fram tittar ett slipat och behandlat plankgolv. Hemmet erbjuder också ett rogivande sovrum, en hall som förgrenar bostadens samtliga rum, ett kök där bevarad originalinredning möter moderna lösningar, samt ett helkaklat badrum som renoverats för ca 5 år sedan.

Här bor ni i lugna omgivningar trots det mycket centrala läget, med Slottsskogens grönska som granne. Med bekvämt gångavstånd till både Linné och Majorna, är sjudande kafé- och restaurangstråk aldrig långt bort. Direkt närhet till bra kommunikationer som tar er både in till stadens puls och ut till salta bad.

Välkomna till ett välplanerat hem med hög trivselfaktor på populär adress!

Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 790 000 kr
Månadsavgift
2 857 kr, Inkl värme, vatten, bredband och kabel- TV (basutbudet).
Boarea
40.1 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
1/3
Interiör
Interiör: En halvtrappa upp från husets sydvästra sida välkomnas ni in i detta hem. Den inbjudande hallen utgör hemmets nav och förgrenar bostadens samtliga rum. Till höger om ytterdörren finns plats för avhängning. Väl omhändertagen ekparkett pryder golvet och sobra ytskikt, genomgående i hela bostaden, gör det enkelt för er att sätta en egen prägel.

Till vänster om hallen öppnar det solfyllda och generösa vardagsrummet upp sig. Här ryms matplats och en soffgrupp med tillhörande tv-möblemang utan problem. Ljusa väggar möter en praktiskt ekparkett. För den som istället önskar bevarat plankgolv kan klickparketten enkelt avlägsnas och fram tittar ett slipat och behandlat plankgolv. Ett bevarat linneskafferi tar hand om förvaringen. Tack vare det stora fönstret och den generösa takhöjden upplevs rummet rymligt, luftigt och solljuset välkomnas in.

Från det rymliga vardagsrummet når ni också den ljuvliga balkongen. Här tar ni del av en storslagen utsikt över Majornas takåsar och älvens rofyllda vågor. Det sydvästliga läget tillåter solen att nå er från tidig eftermiddag till solnedgång.

I motsatt riktning nås hemmets kök som, liksom övriga rum, har ett generöst ljusinsläpp, med fönster som vetter mot den lummiga gården. Här möter en del av originalinredning moderna lösningar. Köket erbjuder goda förvaringsutrymmen bakom vita skåpsluckor och lådor. Tack vare takhöjden finns dubbla rader överskåp. Här får porslin, köksredskap och annat köksmaterial enkelt plats. Ovan bänkskivan i ek sitter vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, spis och köksfläkt. Samtliga vitvaror är från runt år 2019. En äldre, men mycket praktisk, vinylparkett ligger på golvet. Invid fönstret finns utrymme för ett mindre matbord.

I hemmets sovrum, som vetter mot den rogivande gården, sover ni gott om natten. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och också ett mindre skrivbord för den studerande eller hemmajobbande. Ypperliga förvaringsmöjligheter finns att ta del av i tre garderober. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger ekparkett.

Det helkaklade badrummet, renoverades för ca 5 år sedan. Vitt kakel möter ett mörkgrått klinkers. Här finns wc, duschkabin, handfat med kommod, ovansittande spegelskåp med belysning och handukstork. Uttag finns om man vill installera en tvättmaskin.
Total driftkostnad
350 kr/månad
Elektricitet
200 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Personer i hushåll
2
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Driftkostnaderna är en uppskattad schablon.
Byggår
1935
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten tillkommer ett källarförråd på ca 6 kvm samt ett vindsförråd på ca 10 kvm.
Energiprestanda / Premiärenergital
146
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Namn
Brf 2-Rumsstandard
Om föreningen
På mitten av 1930-talet uppfördes de fyra landshövdingehusen i Gamla Masthugget som då blev och fortsatt är Brf 2-Rumsstandard. Resultatet blev ljuvliga landshövdingehus i smakfull funkisstil, signerat arkitekten Erik Holmdal. Här bor du i en trivsam atmosfär i en mycket ekonomiskt stabil förening som numera är obelånad. Föreningen äger dessutom också sin mark, och påverkas såldes inte av någon tomträttsavgäld. Den ekonomiska förvaltningen sker via Fastum medan den tekniska förvaltningen sker via Nabo. Trappstädning sköts via ett städbolag. För mer info om föreningen gå in på föreningens informativa hemsida: www.brf2rumsstandard.se
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som ligger till grunden för styrelsens planering av underhållet av föreningens fastigheter.

Urval från tidigare renoveringar:
1985: Genomgick husen en omfattande renovering då man bytte el- och vattenstammar, tilläggsisolerade husen och lät montera balkonger.
2011-2012: Renoverades tak, balkonger, fönsterfoder och socklar.
2014: Installerades fibernät i hela föreningen.
2015: Renoverades föreningslokalen som ni hittar på markplan, vid gaveln till Hjorthagsgatan 8A.
2019: Markarbeten, nya cykelställ samt filmat några av stammarna.
2021: OVK.
2023: Bokningssystem för tvättid blev digitalt.

Planerade renoveringar:
Ett stambyte där föreningens samtliga badrum kommer att renoveras planerar att starta inom de kommande åren.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel i BRF
0.6386 %
Parkeringar
Boendeparkering via Göteborg stad finns på gatorna runt huset. Utöver detta har föreningen 13 parkeringsplatser. Dessa platser är det i dagsläget kö till (kontrollerat 2024-07-01). Några separata parkeringsplatser finns även för motorcyklar. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Gårdplats
Husen på Hjorthagsgatan 10 omger en grönskande och skyddad gård med utemöbler som bjuder in till en ljuvlig helgfrukost i förmiddagssolen. Bakom husen på Hjorthagsgatan 8 och Älghagsgatan 1-3 återfinns en välskött trädgård med grillplats, trädgårdsmöbler. lummiga bersåer, lekstuga, sandlåda och flera odlingslådor. Trädgården nås av eftermiddags- och kvällssol.
Tv och Bredband
Leverantör Telenor. 250 Mbit/s ingår i avgiften samt basutbudet av Tv-kanaler.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2022-04-27
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
146 kWh/kvm/år

Karta

Om Gamla Masthugget

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*