Såld

GÖTEBORG / MAJORNA - AMIRALITETSGATAN 11C

Amiralitetsgatan 11C

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
3 250 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
53 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
HSB Brf Gatenhjelm I Göteborg
Ett ljuvt funkishem i gavelläge där härliga umgängesytor möter bevarade detaljer på allra bästa sätt. Fin hörnbalkong med utsikt och kvällssol.

Planlösning

Varmt välkomna till ett fint funkishem, högt upp i huset, med en alldeles särskild atmosfär. Trivsamma umgängesytor möter charmiga funkisdetaljer så som rejäl takhöjd, djupa fönsterbänkar och fiskbensparkett, i en mycket tilltalande helhet. Vardagsrummet inrymmer soffa med tillhörande möblemang och matplats om så önskas, två gavelfönster sprider ett fint ljus i rummet. Härifrån nås den underbara hörnbalkongen. Med sitt höga och fria läge, med utsikt mot Söderlingska parken, de vackra landshövdingehusen på Djurgårdsgatan och ända bort till Eriksberg och med sol från tidig eftermiddag till solnedgång blir det här definitivt ett ställe att spendera många timmar på. Köket är trivsamt med bra förvaring och plats för matbord för fyra invid fönstret. Sovrummet är väl tilltaget och inbyggda garderober tar hand om klädförvaringen. Badrummet är helkaklat i klassiska färger. Välkomna till en mycket trevlig lägenhet i populära Brf Gatenhjelm!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
3 250 000 kr
Månadsavgift
3 963 kr, Inkl väme, vatten, Kabel-TV, bredband (250/50)
Boarea
53 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
3/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
50 864 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: Hallen är väl tilltagen och bjuder på gott om förvaringsmöjligheter i form av en platsbyggd skjutdörrsgarderob rakt fram till vänster. Plats för avhängning hittar ni direkt till vänster. Väggarna är vita och golvet pryds av en vacker ekparkett som löper vidare ut i vardagsrummet. Från hallen når ni bostadens samtliga rum.

Vardagsrummet har ett rikligt ljusinsläpp tack vare gavelfönstren som finns här. Ni slås direkt av den utsikt som präglar detta hem. I förgrunden finns grönskande Söderlingska parken och de vackra husen längs med Djurgårdsgatan och längre bort ser ni husen vid Eriksberg. Detta är ett rum som bjuder in till umgänge och gemenskap. Plats finns för större soffgrupp med tillhörande möblemang, tv-möbel, matsalsbord och bokhylla eller arbetsplats om så önskas. Härifrån nås bostadens balkong. Väggar i ljust beige och golvet pryds av en vacker fiskbensparkett i original. Här finns ytterligare bevarade detaljer så som gjutjärnsradiatorer och djupa fönsterbänkar i svart sten.

Från vardagsrummet nås och den stora hörnbalkongen. Med parken som närmsta granne skapas en känsla av närhet till naturen samtidigt som ni befinner er på gångavstånd till både restauranger och cafeer. Utsikten är lika fin som från vardagsrummet. Västerläget skänker rikligt med soltimmar från tidig eftermiddag till solnedgång över Eriksberg. Här finns plats för både bord, stolar och odling om så önskas.

Köket är renoverat i klassisk stil där luckor i salvia grön nyans möter en ljus bänkskiva och ett vitt kakel. Här finns bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter tack vare skåp hela vägen upp till tak. Till höger finns rymliga hyllor för ytterligare förvaring. En matplats för fyra personer får plats här. Här finns kyl/frys, spis, kolfilterfläkt, diskmaskin och ugn. Vita väggar möter ett klinkergolv i grå toner.

Sovrummet ligger mot innergården och har plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt mer garderobsförvaring om så önskas. Väggar i antikgrå. Här finns en platsbyggd skjutdörrsgarderob med tillhörande elfa-system som rymmer mycket förvaring.

Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte och går i klassiska färger där ljusgrått klinkers möter vitt kakel och en vägg med sandfärgad mosaik. Här finns wc, handfat med ovanhängande spegelskåp, ett extra vägghängt förvaringsskåp, dusch med glasvägg samt plats för tvättmaskin för den som önskar.
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
Byggår
1939
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett stort källarförråd och ett ännu större vindsförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
167
Namn
HSB Brf Gatenhjelm I Göteborg
Om föreningen
Föreningens lamellhus i fyra våningar byggdes 1939 i anslutning till parken Söderlingska trädgården, som ingår i Gatenhjelmska reservatet. De typiska funkishusen avviker helt i stilen mot de landshövdingehus som omgärdar parken, men de gröna fasaderna smälter väl in i parkens lummiga grönska. Föreningen har en god och stabil ekonomi med en mycket låg belåning på ca 1300 kr/kvm vilket kan jämföras med snittet i Göteborg på 6000 kr/kvm. HSB Göteborg sköter den administrativa förvaltningen. Föreningen avskaffade individuell mätning av värme och vatten i december 2023. Detta då systemet behöver underhållas och kostnaden för det är så pass stor att föreningen inte tyckte det var värt det. Värme och vatten ingår numera i avgiften. Vid årsskiftet 23/24 höjdes avgiften med 20% , varav ca 13 % berodde på IMD-avskaffandet. Resterande ökning berodde på inflation och ökade kostnader för drift. För mer information se föreningens hemsida: www.brfgatenhjelm.se Föreningen har två tvättstugor som är belägna i det västra och det östra huset. De är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Det finns flera cykelförråd, ett övernattningsrum (150kr/dygn) samt snickarrum. Det finns också piskbalkonger, cykelrum, barnvagnsrum. Möjlighet finns också att vara med och odla i trädgården. Det finns även ett litet gym och ett snickarrum. Sopsortering finns också att tillgå. Alla medlemmar informeras regelbundet via informationsblad om vad som händer i föreningen. I tillägg till detta får alla nya medlemmar träffa styrelsen och mottaga ett "informationspaket" med det mesta som kan vara bra att känna till rörande föreningen. För att föreningen ska kunna behandla köparens medlemsansökan krävs att samtliga köpare blir medlemmar i HSB Göteborg. Det görs via denna länk: https://blimedlem.hsb.se/index.html
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av säljare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Utförda renoveringar:
- Stambyte 2004-2005 och i samband med detta lät man även renovera alla badrum.
- 2007 renoverades utetrapporna och samtliga fönster justerades och tätades.
- Översyn av ventilationssystemet och fasadrenovering 2012.
- Besiktning av av husen i samband med byggprojektet på Amiralitetsgatan. Ingen åverkan upptäcktes.
- Investering i förbättring inom energi. Ett par fasader har, på garanti, målats om då det de blev flammiga. En fuktskada i ett badrum har också åtgärdats.
- Under 2019 har föreningen fått nya porttelefoner, portar och enhetliga säkerhetsdörrar.
- Under 2020 har föreningen renoverat gästlägenheten.
- Radonmätning utförd och visar inte på några problem i husen.
-Under 2021 utfördes planerat underhåll av samtliga fönsterbeslag (utom källare och vind).
-2024 färdigställdes en trapphusrenovering enligt ett förslag från byggnadsantikvarisk expert.

Planerade renoveringar/ underhåll:
Föreningen har en underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. Inget större på gång framöver.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
1.229 %
Andel i BRF
1.229 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se Wallenstam hyr ut garageplatser i Vita Björn mittemot, kontakta dem för köinfo.
Tv och Bredband
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele 2. Bredband. Leverantör: Tele 2 (250/50 ingår i avgiften).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2020-02-04
Energiklass
F
Energiprestanda, primärenergital
167 kWh/kvm/år

Karta

Om Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek