Såld

GÖTEBORG / SANDARNA - FIXFABRIKEN - FIXFABRIKENS GATA 4

Fixfabrikens Gata 4

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
3 495 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
52 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Glasbruket i Majorna

Unik gaveltvåa med milsvid utsikt

Högklassig gaveltvåa med inglasad hörnbalkong med vidsträckta vyer!

Planlösning

Unik gaveltvåa med milsvid utsikt

FÖRHANDSVISNIING ONSDAG 16/10! Maila mäklaren för tidsbokning.

Varmt välkomna till denna unika gaveltvåa med en utsikt som många bara drömmer om! Här erbjuds ni väl utvalda materialval och sobra ytskikt. En öppen planlösning mellan vardagsrum och kök bjuder in till social gemenskap och bidrar till en luftig känsla. Sällskapsytorna förlängs ytterligare tack vare den den inglasade hörnbalkongen. Här bjuds det minst sagt på en svårslagen utsikt. Tack vare västerläget kan ni njuta av solen större delen av dagen samt stjärnklara nätter!

Hemmets rofyllda och insynsskyddade sovrum inrymmer med enkelhet en dubbelsäng och tillhörande sängbord. Klädförvaringen tas hand om längs med ena väggen och göms bakom praktiska skjutdörrar. Badrummet är stilrent och helkaklat med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Underliggande golvvärme bidrar med extra komfort!

Här bor ni i mittemellan grönskande, lugna Sandarna och myllrande Kungsladugård, en stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala handlare och butiker. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt rika utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Småstadslivet gör sig påmint genom lokala fiskhandlaren Luckans fisk, charken hittar ni hos Saluhallen Majorna och fredagsblommorna hos Mariaplans florister. Slottsskogen och Sjöbergen ligger nära till hands och likaså älvinloppet där Klippan och Röda Sten är populära promenadområden. Närområdet har en blandad bebyggelse som utgörs av såväl moderna hus som äldre fastigheter från början av 1900-talet.

Välkomna till ett hem där inget lämnats åt slumpen!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
3 495 000 kr
Månadsavgift
4 644 kr, Inkl kallvatten och uppvärmning. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 206 kr/mån som avser Tv, bredband och telefoni. Varmvatten och hushållsel avräknas efter förbrukning. Total månadsavgift är 4 850 kr/mån.
Boarea
52 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
9/13
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
370 035 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: Ta hissen upp till våning 9 där ni välkomnas in i en rymlig hall med gott om plats för avhängning. Ytterligare förvaring finns att hitta via inbyggdförvaring som göms bakom skjutdörrar direkt till höger. Redan i hallen slås ni av det otroliga ljusinsläpp som präglar detta hem.

Hemmets alla väggar är genomgående målade i en vit nyans (NCS S0500-N) och golvet är genomgående trestavsparkett i ek från Kährs.

Vidare in når ni bostadens sociala utrymmen där kök och vardagsrum i en öppen planlösning skapar en naturlig plats för umgänge och gemenskap. Ett fantastiskt härligt rum på gaveln med fönster i två väderstreck där ljusinsläppet är rikligt! Fönstren har låg bröstning och vackra fönsterbänkar i kalksten. Gott om plats finns för luftig möblering. Sällskapsrummet inreds med enkelhet med en större soffgrupp och tv-möbel.

Sällskapsytorna förlängs ytterligare tack vare den generösa och djupa hörnbalkongen. Balkongen är inglasad vilket ger en extra dimension och användningstiden blir många månader om året. Det höga och fria läge ger en enastående vy mot älvsinloppet och Älvsborgsbron. Här njuter ni av solnedgångarna årets alla dagar!

Hemmets exklusiva kök, signerat Marbodal, är funktionellt, rymligt och har ett modernt formspråk. Skåpsförvaringen göms bakom släta luckor i vitt (NCS S0500-N). Bänkskiva i laminat, möter vitt kakel i förband 50/50. Den maskinella utrustningen består av kyl / frys, micro, varmluftsugn, induktionshäll, fläkt och integrerad diskmaskin. Samtliga maskiner (förutom fläkten, signerad Franke) är signerade Siemens. Plats för en större matgrupp för 6 personer finns intill ett av fönstren.

I det rofyllda och insynsskyddade sovrummet sover ni gott om natten. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. En praktiskt garderobsvägg tar hand om all önskad klädförvaring. Vid sovrumsfönstret har ni första parkett mot Älvsborgsbron och vattnet - en utsikt lika vacker dag som natt, sommar som vinter.

Badrummet är stilfullt inrett och generöst i sin storlek. Helkaklat där ljusgrå hexagon kakel med ljusgrå minimal fog, möter grå Terrazzo klinkers med ljusgrå fog. Underliggande golvvärme bidrar med extra komfort. Här finns wc, handfat med kommod och ovanhängande belyst spegelskåp, dusch med takdusch och vikbara glasväggar, handdukstork samt en tvättavdelning med en kombimaskin med överhängande förvaringsskåp. Dimbar belysning förhöjer känslan ännu lite till!
Total driftkostnad
656 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Personer i hushåll
2
Kommentar för Driftkostnad
Driftkostnaderna är en uppskattad schablon enligt ekonomisk plan och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg för Tv, bredband och telefoni. I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget.
Byggår
2022/2023
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett vindsförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
48
Namn
Brf Glasbruket i Majorna
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Glasbruket i Majorna består av 136 bostadsrättslägenheter. Husen står klara för inflytt under 2023. Till föreningen hör adresserna Fixfabrikens gata 2-6, Walter Bengtssons gata 1-7, Spanjolettgatan 11-13, Lantvärnsgatan 10. Då föreningens lån nyligen omförhandlats till en lägre ränta, har föreningen kunnat sänka månadsavgifterna med 15% (uppdaterat 2024-12-10). Kvarteret utförs med källarplan innehållande garageplatser och förråd samt några få lägenheter i kvarterets nordöstra del. Bostadshusen omger en gård ovan källarplan och ges varierande höjd mellan fyra och 16 våningar. Föreningens lokal hyrs ut till "Trofeema" och är obemannad kvartersbutik där du handlar via mobilen. Föreningen tecknar kollektivt elavtal och medlemmarna betalar efter egen förbrukning på avgiftsavin.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.5898 %
Andel i BRF
0.58981 %
Parkeringar
Föreningen disponerar 42 garageplatser samt 1 parkeringsplats i fastigheten.
Gårdplats
Gemensam innergård med grönska och plats för både umgänge och lek.
Tv och Bredband
Telia Triple Play
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2024-08-06
Energiklass
B
Energiprestanda, primärenergital
48 kWh/kvm/år

Karta

Om Sandarna - Fixfabriken

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet?Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson