Såld

GÖTEBORG / MAJORNA - KABELGATAN 15B

Kabelgatan 15B

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
4 500 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
103 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
4 R.O.K.
Förening
HSB Brf Blåsut i Göteborg

Skapa ett drömboende!

Drömmer ni om att sätta er egna touch och skapa ert egna drömboende? Då är detta bostaden för er!

Planlösning

Skapa ett drömboende!

Möjlighet att skapa ett drömboende - med välbevarade detaljer att tillgå som grund!

Välkommen till denna välplanerade fyra. Här erbjuds ni ett hem som präglas av ljus och rymd tack vare stora fönster i motsatta väderstreck, en generös takhöjd och en mycket välplanerad planlösning. En härlig balkong med sol från strax efter lunch fram tills att den går ner, ett stort och fräscht badrum (renoverades i föreningen regi i samband med stambytet 2016) med tvättmaskin samt en separat gäst-wc (även det renoverat i samband med stambytet 2016).

Det rymliga köket från 70-talet finns det gott om plats för bra förvaring och en generös arbetsyta. Invid fönstret, som ger ett vackert ljusinsläpp och utsikt över grönskan, finns plats för en matgrupp. De tre väl tilltagna sovrummen rymmer alla dubbelsängar med tillhörande sängbord. Inbyggda originalgarderober i hallen och sovrummen löser klädförvaringen.

Här bosätter du dig i hjärtat av Majorna och bor med närhet till hav, motionsspår och fina grönområden. Servicebutik ligger runt hörnet och bussen går precis utanför dörren med täta förbindelser till stadskärnan och spårvagnen är ett par minuters promenad bort. Mataffär, pizzeria, bageri och skola når du inom några minuter.

HSB Brf Blåsutgatan i Göteborg är en välskött och engagerad förening där ni bland annat tar del av gemensamhetslokaler i form av festlokal/aktivitetslokal, övernattningslägenheter, tvättstugor, cykelrum och barnvagnsrum.

Pricken över i:et, är utan tvekan den tillhörande garageplatsen som ingår i månadsavgiften, som man dessutom får lov att hyra ut i andra hand om man så önskar.

Välkommen till ett hem att trivas gott och länge i!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
4 500 000 kr
Månadsavgift
7 016 kr, Inkl värme, vatten och garageplats. Utöver månadsavgifter tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån som avser bredband och TV. Total månadsavgift 7 216 kr/mån. Brf har individuell mätning och debitering av el.
Boarea
103 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
4 R.O.K.
Våningsplan
1/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
509 665 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör:
Välkomna in!

Hallen som möter er är rymlig och välplanerad. Förvaring finns det gott om att ta del av bakom två inbyggda originalgarderober. Ekparkett på golvet möter vita paneler.

Från hallen nås hemmets gäst-wc som är fräscht renoverat i samband med föreningens stambyte 2016. Väggarna är vitmålade och klinkergolv går i gråton.

Vidare in i hemmet nås det stora och ljusa vardagsrummet. Fiskbensparketten är kanske hemmets vackraste bevarade detalj. Här finns gott om plats för en större soffa, tv-möbel samt matsalsbord. Från vardagsrummet/matsalen nås en fransk balkong.

I köket, som är från husets byggår finns det gott om plats för förvaring och en generös arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis, diskmaskin, ugn och fläkt. Träpanel på väggar och bevarad ekparkett på golvet. Framme vid fönstret finns plats för ett matbord - perfekt för familjefrukostar. Större middagar avnjuts gärna vid matsalsgruppen i vardagsrummet.

Hemmet har tre bra och generösa sovrum. Ett av rummen vetter mot husets framsida och två av dem vetter mot den grönskande baksidan. Sovrummet som vetter mot baksidan, nås från vardagsrummet och köket. Hit löper den välbevarade fiskbensparketten och väggarna är även här tapetserade. Från detta rum kommer ni ut till den alldeles ljuvliga inglasade balkongen.

Den inglasade balkongen vetter åt sydväst och har utsikt över den lummiga grönskan och föreningens gård. Utanför huset kan man med fördel äta middag vid ett av borden och grilla med vänner och familj. En skyddad oas från stadens myller!

Det två andra sovrummen finns att nå från varsitt håll från den inre hallen. Båda rummen är generösa i sin storlek och har flertalet inbyggda garderober att gömma klädförvaringen i. De tapetserade väggar möter ekparkett på golvet. Från sovrummet som vetter mot innergården finns en till, mycket tacksam, utgång till hemmets balkong.

Hemmet badrum nås mittemellan dessa två sovrum. Det är rymligt och fräscht och renoverades även det i samband med föreningens stambyte 2016. Egen tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Goda förvaringsmöjligheter samt arbetsyta finns. Vitt kakel och klinkers i gråskala på golvet. Golvvärme samt handdukstork skapar lyxig komfort.

Ett hem värt att besöka, kort och gott. Varmt välkomna på visning!
Total driftkostnad
650 kr/månad
Elektricitet
250 kr/månad
Försäkring
200 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg som avser bredband och TV. I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget.
Byggår
1970
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd (ca 7,5 kvm).
Energiprestanda / Premiärenergital
145
Namn
HSB Brf Blåsut i Göteborg
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Blåsut är en av Göteborgs största föreningar och förvaltas av HSB. I föreningen finns 580 stycken lägenheter, samtliga bostadsrätter, dessa är fördelade på elva olika fastigheter. Fastigheterna bebyggdes mellan 1967-1970. Brf kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen. Föreningens ekonomi är god och stabil. Föreningen har 2023/2024 omvandlat tre lokaler till åtta nya bostadsrätter vilket gett extra intäkter till föreningen. Föreningen äger husen med tomträtt, föreningen arrenderar alltså marken av Göteborgs kommun och betalar årlig tomträttsavgäld. Tomträttsavgälden omförhandlas 2025-2026 samt 2028-2029. Detta kan medföra avgiftshöjningar. Så att föreningen ska ha god beredskap inför detta. Avgifterna höjdes med med 8% 1/7 2024. Avgiftshöjningen skedde på grund stigande driftskostnader och förändrat ränteläge, för att ha ett ansvarsfullt agerande och förekomma höjd tomträttsavgäld. För mer information om föreningen, besök då föreningens hemsida på: https://brfblasut.se
Äger föreningen marken
Nej
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av säljare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Utförda renoveringar:
- 2016: Påbörjades ett vatten- och avloppsstambyte med efterföljande badrumsrenoveringar samt byte av el. Stambytet på Blåsutgatan stod klart 2018. Arbetet på Gröna gatan påbörjades i början av 2018.
- 2017: Renoverades stuprännor och hängrännor samt ny takbeläggning på Gröna gatan 41-71 och på Kabelgatan 15 A,B och C. OVK-besiktning genomfördes också.
- 2018/2019: Stambytet som har bekostats av föreningen blev klart. I samband med detta drogs även elen om i alla lägenheter (3-fas el). Bricklås samt porttelefoner installerades också.
- 2023: Ny övernattningslägenhet på Gröna Gatan 41 stod klar under 2023 med två bäddsoffor och plats för 4 personer. Samt en sprillans ny bastu på samma adress.
-2019-2024: Hissrenovering
-Installation för el-bilsladdning

- Föreningen har individuell mätning och debitering av el. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har tagit över ansvaret och leveransen av el till din lägenhet och varje medlem kommer därmed bli av med elnätsavgiften på ca 1 200kr per år.
Övrigt
Föreningen har som policy att den som ska vara bosatt i lägenheten måste äga minst 1/10. Föreningen har en expedition med följande öppettider; måndagar kl 17:00 - 18:00 och torsdagar kl 12.00 - 13.00. Besöksadressen är Gröna Gatan 41. Telefonnummer till expeditionen är tel.nr: 031-147374. Telefontiderna som gäller är måndagar och torsdagar mellan kl 09:00 - 11:00. För att föreningen ska kunna behandla köparens medlemsansökan krävs att samtliga köpare blir medlemmar i HSB Göteborg. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.2028 %
Andel i BRF
0.2028 %
Parkeringar
Föreningen förfogar över ungefär lika många garage och parkeringsplatser som det finns lägenheter. Till de lägenheter där det tillhör en garageplats till lägenheten ingår det i månadsavgiften och man får lov att hyra ut sin plats om man ej nyttjar den. Utöver det disponerar föreningen över 28 garageplatser och 32 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna och till hyresgäster i föreningens kommersiella lokaler. Utöver detta har föreningen 22 avgiftsbelagda gästparkeringsplatser på Blåsutgatan. Många garageplatser med laddplats. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se
Tv och Bredband
Föreningen har förmånligt gruppavtal med Telia. Bredband (500/500) och Telia Lagom läggs på avgiften som ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2019-05-30
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
145 kWh/kvm/år

Karta

Om Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek