Såld

GÖTEBORG / GAMLA MASTHUGGET - HJORTHAGSGATAN 10D

Hjorthagsgatan 10D

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
3 995 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
65.9 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf 2-Rumsstandard

Tvåa med magisk terrass i obelånad förening!

Ljus och rymlig tvåa med stora umgängesytor och en extraordinär terrass om ca 30 kvm, med spektakulära vyer över takåsar och Älvsborgsbron.

Planlösning

Tvåa med magisk terrass i obelånad förening!

Varmt välkomna till detta unika hem Gamla Masthugget. Här kantas vardagsrum, kök och sovrum av en terrass ensam i sitt slag. Under årets varmare månader blir terrassen, om ca 30 kvm, en förlängning av hemmet, och blir som ett extra rum där lata dagar spenderas under de många soltimmarna. Framåt kvällen dukas middagen upp till kulissen av solens sista strålar, innan den smyger bakom Älvsborgsbron och hamninloppet. Den härliga takhöjden tillsammans med den öppna planlösningen förstärker känslan av sociala ytor, och ett stort matbord för nära och kära ryms utan problem. Sällskapsytornas ytskikt är ljusa, och blir en lugn bas att inreda efter. Ovanligt rymligt sovrum med samma ljuvliga utsikt. Kök och badrum i klassiska färgval. Atmosfären är genomgående rymlig med gedigen takhöjd, där det höga och fria läget ständigt gör sig påmint. Bo ljust och öppet, präglat av magnifik utsikt.

Här bor ni i en mycket välskött förening som numera är obelånad. Ni bor i lugna omgivningar trots det mycket centrala läget, med Slottsskogens grönska som granne. Med bekvämt gångavstånd till både Linne och Majorna, är restauranger, cafeer och butiker aldrig Långt bort. Direkt närhet till bra kommunikationer som tar er både ut till salta bad och in mot city.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
3 995 000 kr
Månadsavgift
4 137 kr, Inkl värme, vatten, bredband och kabel- TV (basutbudet).
Boarea
65.9 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
-1/3
Interiör
Interiör: Varmt välkomna till trivsamma Hjorthagsgatan och detta charmiga hem. Efter att ha stigit in och tagit en mindre trappa ner från entrén kommer man in i bostadens andra hall. De genomgående stilsäkra och vita ytorna gör sig omedelbart påminda och känslan av trivsel är tydlig.

Vidare in i bostaden öppnas vardagsrummet och köket upp i en modern öppen planlösning. Flertalet fönsterpartier ger ljuset gott om spelrum och en av lägenhetens absoluta pärlor är den fina och stora terrassen i nordvästläge. Här får ni plats med såväl möblemang som växter, och middagar kan med fördel avnjutas i kvällssolen. Den magiska utsikten mot Älvsborgsplan blir en fin inramning att vila blicken på.

Hemmets vardagsrum badar i ljus och är insynsfritt tack vare det fria läget. Rummet lämnar plats åt såväl soffgrupp, tv-möbler och läshörna utan att ge avkall på den öppna känslan. Atmosfären är härligt rymlig med gedigen takhöjd, väggar målade i tidlöst vitt och vacker ekparkett på golvet. Tillsammans skapar dessa attribut en perfekt neutral bas att inreda efter.

Det trivsamma köket är integrerat med vardagsrummet och här umgås och trivs man gärna. Den vita skåpinredningen är idealistiskt installerad längs en hel vägg, vilket samlar matlagningens arbetszoner på ett ställe och skapar stora ytor för middagsbord med plats för flera gäster. Närheten till den fantastiska terrassen förhöjer trivseln och inomhus flyter samman med utomhus. All tänkbar maskinell utrustning finns, så som kombinerad kyl/frys, induktionshäll, ugn, mikro och fläkt samt diskmaskin. Även här är möter vitmålade väggar det ljusa parkettgolvet.

Det ombonade sovrummet ligger avskilt och lugnt placerat i motsatt riktning. Mörka väggar i en harmonisk mörkblå ton möter ekparkett. Här ryms enkelt en dubbelsäng med tillhörande sängbord, men den gedigna storleken lämnar även plats åt ytterligare möblemang. Fönstret bjuder på samma ljuva vyer och låter ljuset flöda fritt. En vacker spegeldörr leder till en riktigt stor, tvådelad walk-in-closet som rymmer det mesta med en härlig ljus heltäckningsmatta på golvet.

Badrummet är i stilfullt utförande med vitkaklade väggar och grå klinker på golvet. Det är rymligt inrett med tvättmaskin (Cylinda 2022), badkar, handfat med kommod och både spegelskåp och extra väggskåp."
Total driftkostnad
616 kr/månad
Elektricitet
454 kr/månad
Försäkring
162 kr/månad
Personer i hushåll
3
Kommentar för Driftkostnad
Varav ett barn. Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
Byggår
1935
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett förråd som är beläget på Hjorthagsgatan 10.
Energiprestanda / Premiärenergital
83
Namn
Brf 2-Rumsstandard
Om föreningen
På mitten av 1930-talet uppfördes de fyra landshövdingehusen i Gamla Masthugget som då blev och fortsatt är Brf 2-Rumsstandard. Resultatet blev ljuvliga landshövdingehus i smakfull funkisstil, signerat arkitekten Erik Holmdal. Här bor du i en trivsam atmosfär i en mycket ekonomiskt stabil förening som numera är obelånad. Föreningen äger dessutom också sin mark, och påverkas såldes inte av någon tomträttsavgäld. Den ekonomiska förvaltningen sker via Fastum medan den tekniska förvaltningen sker via Nabo. Trappstädning sköts via ett städbolag. För mer info om föreningen gå in på föreningens informativa hemsida: www.brf2rumsstandard.se
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som ligger till grunden för styrelsens planering av underhållet av föreningens fastigheter.

Urval från tidigare renoveringar:
1985: Genomgick husen en omfattande renovering då man bytte el- och vattenstammar, tilläggsisolerade husen och lät montera balkonger.
2011-2012: Renoverades tak, balkonger, fönsterfoder och socklar.
2014: Installerades fibernät i hela föreningen.
2015: Renoverades föreningslokalen som ni hittar på markplan, vid gaveln till Hjorthagsgatan 8A.
2019: Markarbeten, nya cykelställ samt filmat några av stammarna.
2021: OVK.
2023: Bokningssystem för tvättid blev digitalt.

Planerade renoveringar:
Ett stambyte där föreningens samtliga badrum kommer att renoveras planerar att starta inom de kommande åren.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel i BRF
0.918 %
Parkeringar
Boendeparkering via Göteborg stad finns på gatorna runt huset. Utöver detta har föreningen 13 parkeringsplatser. Dessa platser är det i dagsläget kö till (kontrollerat 2024-07-01). Några separata parkeringsplatser finns även för motorcyklar. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Gårdplats
Husen på Hjorthagsgatan 10 omger en grönskande och skyddad gård med utemöbler som bjuder in till en ljuvlig helgfrukost i förmiddagssolen. Bakom husen på Hjorthagsgatan 8 och Älghagsgatan 1-3 återfinns en välskött trädgård med grillplats, trädgårdsmöbler. lummiga bersåer, lekstuga, sandlåda och flera odlingslådor. Trädgården nås av eftermiddags- och kvällssol.
Tv och Bredband
Leverantör Telenor. 250 Mbit/s ingår i avgiften samt basutbudet av Tv-kanaler.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2022-04-27
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
83 kWh/kvm/år

Karta

Om Gamla Masthugget

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken