Till salu

GÖTEBORG / KåLLTORP - STOBéEGATAN 10B

Stobéegatan 10B

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
1 990 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
42 m²
Areauppgifter enligt bostadsföreningen
Rum
1.5 R.O.K.
Förening
Bostadsrättsföreningen Stobéegatan

Stilren vindslägenhet mitt i lugna och populära Kålltorp!

Ett hem med vindskaraktär och tidlös känsla i kök och badrum. Belägen på lugn gata i pittoreska Kålltorp, där närhet till både natur och city ges!

Planlösning

Stilren vindslägenhet mitt i lugna och populära Kålltorp!

Välkomna till Stobéegatan och denna charmiga vindslägenhet om ca 42 kvm. Denna bostad kan enkelt förvandlas till en optimalt planerad 2:a för den som önskar.

I ett det klassiska landshövdingehuset på Stobéegatan nås denna mysiga vindslägenhet på högsta våningsplanet. Inne i hallen möts ni av stilrent grått golv som vilar på golvet, och tillsammans med de vita väggarna och högt i nock skapar en luftig atmosfär i hemmet. Till vänster i hallen finns plats för ytterplagg och skor att förvaras. Vidare in till vänster ligger sovalkoven, som enkelt kan omvandlas till ett sovrum. Här ges enkelt plats för dubbelsängen intill fönsterkupan.

Till höger från hallen kliver ni in i den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, perfekt för dig som gillar att samla vänner och familj i hemmet. I vardagsrummet ges plats för soffa och tillhörande möblemang. En platsbyggd TV-möbel ger extra förvaringsutrymme. Intill finns även garderober med skjutdörrar som döljer klädesplagg och attiraljer.

I köket intill trivs den matlagningsintresserade. De vita skåpsluckorna går väl samman med handtag i svart och kakel i grått. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis och fläkt. Medan middagen puttrar på spisen samlas gästerna vid matbordet bredvid. Ljuset flödar fritt in i rummet via de flertalet takfönster.

Från hallen nås även badrummet, här har de helkaklade väggarna och klinkergolvet samma ljusgrå nyans och som matchar den moderna stilen i badrummets inredning. I det rymliga badrummet finns dusch med glasvägg och takmunstycke, handfat, WC, spegel och förvaringsskåp.

Kålltorp är en charmig stadsdel där äldre trähus från 1930- och 1940-talet blandas med ståtliga byggnader i landshövdingestil och moderna bostäder. Området har en nostalgisk atmosfär, där varje hus berättar sin egen historia. Här hittar man småbutiker, mysiga caféer och restauranger som Oizo, Lilla Sur och Lillys kafé, som fungerar som sociala mötesplatser för grannar och vänner. Kålltorp ligger nära Delsjöns naturreservat, en grön oas för friluftsliv, och Skatås motionsområde erbjuder aktiviteter för den mer aktive. Här flätas natur, gemenskap och en aktiv livsstil samman, vilket gör Kålltorp till en plats där både ro och äventyr finns nära till hands.

Varmt välkommen på visning!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
1 990 000 kr
Månadsavgift
4 024 kr, I avgiften ingår värme och VA.
Boarea
42 m² Areauppgifter enligt bostadsföreningen
Rum
1.5 R.O.K.
Våningsplan
3/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
290 083 kr. Uppgifter hämtade från Bopedia.
Total driftkostnad
375 kr/månad
Elektricitet
250 kr/månad
Försäkring
125 kr/månad
Personer i hushåll
1
Kommentar för Driftkostnad
Driftkostnaderna är endast en uppskattning. Dessa kan komma att variera beroende på hushållets sammansättning, avtal och levnadssätt.
Byggår
1931
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett förråd i källaren, som nås via ingång i 10A.
Energiprestanda / Premiärenergital
116
Ventilation
Självdragsventilation
Namn
Bostadsrättsföreningen Stobéegatan
Om föreningen
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Kålltorp 36:14. Total bostadsyta är 623 kvm med totalt 15 st bostäder. Föreningen bildades 2002. Den tekniska förvaltningen av föreningens fastigheter har skötts av styrelsen medan större del av den administrativa förvaltningen har skötts av SpecialistEkonomi i Sverige AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av säljare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Genomförda renoveringar och underhållsarbeten:

2023 - Dörrbyte till säkerhetsdörrar
2021 - Trapphus, belysning och markarbete
2020 - Ommålning av fasad
2018 - OVK
2014 - Målning av trapphus
2013 - Ny tvättmaskin och torktumlare. - Husfasad och stödmur har renoverats. - 6 st källarfönster har bytts ut.
2012 - Fiber LAN drogs in i fastigheten
2011 - Byte av fönster, mattor i trapphus samt termostater.
2009 - Renovering avloppstammar i källare och grund.
2008 - Energideklaration genomförd
2007 - Målning av fasad samt dränering grund.
2000 - Takrenovering, vindslägenheter byggdes.
1979 - Stambyte


Framtida underhåll:
2025 - Fönsterunderhåll (okulär besiktning)
2027 - Trapphus
2029 - Fasad
Enligt årsredovisning 2023.
Inga andra större renoveringar är planerat den närmsta tiden, enligt kontroll med styrelse 2024-11-08.
Övrigt
Föreningen har ingen fastighetsskötare utan medlemmarna är med och städar trapphusen och klipper gräset sommartid. Föreningen ingår i en samfällighet som gemensamt med de andra fastighetsägarna på gården sköter sophanteringen och skötsel av gemensamma ytor på innegården. Wira Fastighetsservice sköter detta. 
Andel i BRF
8.784 %
Parkeringar
Gratis parkering längs gatorna i området.
Tv och Bredband
Kabel-TV: Tele2 Bredband: ansluten till fibernät, Telenor.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2019-10-30
Energiklass
E
Specifik energianvändning
104 kWh/kvm/år
Energiprestanda, primärenergital
116 kWh/kvm/år

Karta

Om Kålltorp

Kålltorp nästa! Kanske har du hoppat av här för att ta en tur upp till Delsjön? Eller så har du redan vänner i området som försökt locka hit dig. Oavsett så krävdes nog inte mycket övertygelse, för nu sitter du ju här och vill veta mer. Och vi har svaren!

Kolletorp, Koltörp, Kortorp, Kårtorp, Kåltorp, och slutligen Kålltorp. Kärt barn har många namn, för hit har faktiskt folk letat sig ända sedan stenåldern. Länge var här mest hagar och jordbruk, men i början av 1900-talet, när Örgryte kommun blev en del av Storgöteborg, satte stadsplaneringen igång för full för det område vi idag känner till och älskar.

Gillar du ordning och struktur? Då kommer Kålltorp att imponera, för på 1930-talet när de flesta av husen byggdes var det bokstavligt talat ordning på torpet. Uppifrån påminner den militäriskt välplanerade stadsdelen om en romersk armé, där prydliga rader av egnahemsbebyggelse samsas med flerfamiljshus i landshövdinge- och funkisstil.

Resultatet? Trivsamma promenadstråk med gröna alléer. Lummiga innergårdar med fruktträd och lekplatser. Lokala butiker och restauranger längs med Kålltorpsgatorna, vilket gör att du sällan behöver lämna området för att få tag på det du behöver. Här hittar du mysiga ställen som Torps cafe, nyöppnade Lillys Kafé och hantverksbageriet Lilla sur. För lunch eller middag väntar Oizo och Intill, två lokala favoriter där du kan njuta av smårätter, fina viner eller en hel middag i en mysig miljö. För en mer avslappnad kväll är Ölstugan Tullen och sportbaren Salt och Peppar två givna alternativ.

Mat och mys är visserligen en stor dragningskraft, men de flesta som flyttar hit gör det nog för att bli granne med ett naturreservat. Svalkande Härlanda tjärn ligger bara en kort promenad bort, och plötsligt befinner du dig i stora Delsjöområdet där promenadstigar slingrar sig genom skog och sjö. Här finns också Skatås motionsområde för dig som vill spela beachvolley, frisbeegolf eller träna i utegymmet. Vintertid? Då förvandlas området till ett paradis med pulkaåkning, skridskor och skidspår.

För de små barnen finns ett gott urval av förskolor, och i takt med att de växer kommer de nog att gå ut nian på Kålltorpsskolan. Dessutom finns gott om idrotts- och fritidsaktiviteter i närområdet som håller barnen sysselsatta under hela uppväxten. Med spårvagn eller buss tar du dig enkelt till centrala Göteborg, men för de flesta Kålltorpsbor är cykeln det självklara transportmedlet.

Vi vet, det låter nästan för bra för att vara sant. Men Kålltorp är faktiskt en plats för dig som vill ha nära till precis allt – utan att behöva ge upp storstadens puls och bekvämligheter. Hade du fler frågor på din önskelista? Tveka inte att höra av dig till våra områdesexperter. Vi ses på visningen!

Hör av dig till oss

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Frida Jakobsson

Linnea Nilsson

Fastighetsmäklare Partille

Linnea Nilsson

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*