Vacker trea med kakelugn högst upp i historiskt landshövdingehus

Bostadsrättsföreningen Åttakanten är en äkta bostadsrättsförening. Den ligger i ”Hängmattan” på Karl Johansgatan/Kaptensgatan i Majorna. Byggmästaren som byggde det gamla huset byggde många hus i Majorna under slutet av 1800- talet men detta är det enda hus som finns bevarat. Huset är skyddat av ett antal varsamhets- och skyddsbestämmelser som finns redovisade i detaljplanen.

Här blandas gammalt och nytt, 37 bostäder som byggdes 2008 och 11 restaurerade. Dessa 48 lägenheter bildar tillsammans Bostadsrättsföreningen Åttakanten. De 48 bostäder som finns inom Åttakanten är uppdelade i tre huskroppar med en gästlägenhet som de boende kan hyra till sina gäster (max 5 gäster kan sova där, 350 kr/natt att hyra).
Här finns även en lokal som bostadsrättsföreningen hyr ut till affärsverksamhet, nuvarande en frisörsalong.

Den ekonomiska förvaltning administreras av Riksbyggen. 2018 antogs nya stadgar. Inga planerade avgiftshöjningar men räknar med några procent ökning varje år (generell rekommendation från ekonomiska förvaltare).

Huset på Karl Johansgatan/Kaptensgatan är ett karakteristiskt landshövdingehus färdigställt 1883. Byggmästare för kvarteret Oktanten var Johannes Andersson, född 1837 i Rollsby utanför Kungälv. Andersson, som började arbeta vid 7 års ålder, utvecklades över tid från snickare till sjöss timmerman. Efter att ha arbetat på skeppsvarv i Majorna, där segelfartyg byggdes, påbörjade han 1881 konstruktionen av landshövdingehus i Majorna. Med smeknamnet "bostadbresta" blev Andersson småfolkets storbyggmästare och bostadsbristens bekämpare. Kv Oktanten, färdigställt 1883, är det enda av hans hus som står kvar och vittnar om hans personliga lösningar. J Andersson flyttade med sin familj till det nyuppförda huset, och det har genomgått en omfattande upprustning/räddning, avslutad 2009.

Fastigheterna Karl Johansgatan 13-17 i kvarteret Oktanten, uppförda 1881 av träfirman Handelsbolaget C.A Lundahls & Co (Majorna 208:5), utgör den enda bevarade miljön som illustrerar det planmässiga byggandet från 1870-talet i arbetarförstädernas tomtkvarter. Landshövdingshuset är en enastående byggnad med många intressanta särdrag, kopplade till Göteborgsprofilen Johannes Andersson. Av de cirka 30 byggnader med Anderssons särdrag revs alla utom Kv. Oktanten mellan 1939-1983. Dessa hus låg i Haga, Olivedal, Stigberget och Majorna.

Via denna länk kan du se en dokumentär om huset,

https://www.youtube.com/watch?reload=9&app=desktop&v=0RCcu1dr-fU

Läs gärna en artikel om huset om du är intresserad av dess historia,

https://www.fria.nu/artikel/6488

Föreningen följer en underhållsplan.
Planerade renoveringar:
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 30 år och som uppdateras årligen i samråd med föreningens tekniska förvaltare. Kommande tre åren har de endast mindre planerade underhåll.

Urval av genomförda renoveringar, se mer i årsredovisningarna:
2011 Genomfördes en garantibesiktning
2012 Genomfördes en OVK av ventilationen.
2013 Trähusfasaden mot gatan målades om.
2015 Spolades avloppsstammarna.
2016 har vissa åtgärder gjorts på balkongerna.
2017 utfördes en analys samt åtgärder av balkongtaken på femte våningen av hus 1
2018 målades hus 3 i föreningen
2019 spolades avloppssystemet samt en OVK-besiktning genomfördes
2021 målning av trapphus, entréer & fönster, uppdatering av ventilation, byte av ytterdörrar i trapphus 15B.
2022 genomfördes bl.a OVK, målning av gångtunnel, byte avfuktare i husgrunden, Sotning av kakelugnar.
2023: lokalen har byggts om till bostadsrätt, förbättrat ventilationsanläggningen i de nya husen, renoverat den ena uthyrningslokalen. Påbörjat punktinsatser i husgrunden.

Endast mindre underhåll i år och 2027. 2028 planeras det ommålning av landshövdingehuset. Efter omvandlingen och efterföljande försäljning av en lokal till bostadsrätt för några år sen är vi väl rustade för framtida underhåll.

Telia Triple play. Obligatoriskt tillägg till avgiften om 179 kr/mån vilket avser tv och bredband 500/500 Mbit.

Föreningen har parkeringsplatser i Ica-garaget. Priset är 1719 kr/mån för plats under tak och 1375 kr/mån på tak. Just nu endast 1 person i kö.

Man kan även hyra direkt via Bostadsbolaget i samma garage om det är kö via föreningen.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Föreningen har en gästlägenhet som medlemmarna kan hyra. 5 sängplatser. 350 kr/natt.
Gemensam tvättstuga som är till för de medlemmar som bor i den äldre delen av föreningen då övriga bostäder har tvättmöjligheter i bostaden.

Inredd uteplats med grillmöjligheter. En välskött och aktiv förening med hög mysfaktor.