Kvadratsmart lägenhet med insynsskyddad balkong!

HSB BRF Lilla Le i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening belägen på Golvläggaregatan och Fridkullagatan. Föreningen består av 113 bostadsrätter och 1 lokal med en totalyta på 6 745 kvadratmeter. Byggnaderna står på mark med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlades senast 2018 och ska omförhandlas igen 2028.

Det finns bygglov för att glasa in de balkonger som är infällda i fasaden, gäller alltså inte de balkonger som är utstickande från fasaden.

Nuvarande månadsavgift gäller fram till årsskiftet 2026/2027. Man beslutar om budget och månadsavgifter för ett år i taget i samband med höstens budgetarbete.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen baseras på information från säljaren samt föreningens senaste årsredovisning. Fastighetsmäklaren kontrollerar endast dessa om omständigheterna ger anledning till det. Uppgifter om föreningen har även bekräftats med föreningens kontaktperson (2026-06-04). Köparen ansvarar själv för att kontrollera den information som är av särskild vikt.

Besök gärna föreningens hemsida: https://lillale.se/

Föreningen har en 50-årig underhållsplan som uppdateras årligen, i anslutning till budgetarbetet.
Följande stora renoveringar har utförts på fastigheten:
1989 – Fönster byttes till isolerglas (2+1).
1994 – Renovering av tak och fasad.
1998 – Vatten och avloppsstammar samt elinstallation byttes.
2005 – Säkerhetsdörrar och porttelefonsystem installerades med nytt låssystem.
2009 – Föreningen sålde delar av torkvindarna för ny- och tillbyggnation av bostadsrätter, vilket inbringade kapital samt löpande avgiftsintäkter.
2011 – Genomfördes radonmätning med godkänt resultat. Vattenbehandlingssystem från Bauer installerades.
2012 – Genomfördes fasad- och balkongrenoveringar.
2014 – Utbyte av expansionskärl.
2016 – Installation av nytt passersystem och kraftiga brytbleck på ytterdörrar.
2018 – Installation av 2 stycken rökgasluckor på Fridkullagatan 18b och d.
2019 – OVK. Byggnation av två nya uteplatser och en förbättrades.
2020 – Installation av rökgasfläktar i uppgång 4a och d, samt 17e och g. Laddstolpe för två elbilar installerades. Installation av luft/vattenvärmepumpar.
2021 – Laddstolpe för 8 elbilar installerades.
2022 – Den gala styrelselokalen byggdes om till gästlägenhet.
2023 – Reparation av yttre trappor. Digitalt bokningssystem för gästlägenhet och tvättstuga. Byte av armaturer till LED i samtliga trapphus.
2024 – Nya porttelefoner. Inköp av robotgräsklippare. Byte av cirkulationspump.
2025 – OVK

Planerade/kommande underhåll:
I år och nästa år är det inga större åtgärder planerade. Målningen av fasaderna kommer sannolikt att genomföras först 2030 för att samtidigt se över taken, för att inte behöva ta upp ställningar kring fastigheterna två gånger på kort tid.

I föreningen finns 51 parkeringsplatser med motorvärmaruttag, en parkering kostar i dagsläget ca 220 kr/månad. Föreningen förfogar även över 11 garageplatser som kan hyras för ca 530 kr/månad. I hyran ingår el upp till 400 kWh per månad. För närvarande finns det 10 laddplatser för el/hybridbilar. Vid behov kan laddplatserna utökas. Det finns ett kösystem till samtliga parkeringar och garage.

Övrig parkering hänvisas till gatuparkering i närområdet. Adressen är inte berättigad till boendeparkering. Det finns även flera bilpooler utplacerade inom gångavstånd.

Föreningen har grönytor på båda sidor om fastigheterna, här finns trädgårdsmöbler och grillar på baksidan av Fridkullagatan 18 & Golvläggaregatan 4.

Fysiken erbjuder Brf Lilla Les medlemmar föremånligt pris på årskort. 15 % rabatt för alla årskort eller 3 månaders medlemskap (dock ej Crossfit) på valfri anlåggning. Det är bara att uppge ”Lilla Le” i kassan. Ingen registrering i förväg behövs.

I föreningen finns 2 hobbyrum som kan nyttjas av medlemmarna. Det finns även 4 gemensamma tvättstugor. Dessutom finns cykelgarage i källarplan med entrén utifrån vid Fridkullagatan 17G, 18B och 18F. Det finns även ett cykelrum i källarplan på Golvläggaregatan 4B, detta nås via vanliga entrén.

Föreningen har även en övernattningslägenhet med 6 bäddar för medlemmarna att nyttja mot en kostnad om 400 kr/natt. Det finns en avsedd parkeringsplats för gäster som hyr lägenheten.