Ljus och välplanerad gaveltrea med härlig balkong i väster

HSB Brf Gråberget i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 569 lägenheter belägna på Kabelgatan 8-30, 33-41 samt Vantgatan 1-3. Samtliga upplåts med bostadsrätt.

Här bor du lugnt och trivsamt i natursköna omgivningar med hamnen i norr och Slottsskogen i söder. Det är nära till både Mariaplan och Chapmans torg som erbjuder butiker, restauranger, apotek och bra kommunikationer över Göteborg.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB, och ekonomin i föreningen är stabil och god. På grund av ökade driftskostnader och ränteläget höjs månadsavgifterna vid årsskiftet 2025 - 2026, med 3,5%.

För att föreningen ska kunna behandla köparens medlemsansökan krävs att samtliga köpare blir medlemmar i HSB Göteborg. Det görs via denna länk: https://blimedlem.hsb.se/index.html

För mer information, besök gärna föreningens informativa hemsida på http://www.hsbgraberget.se.

Genomförda renoveringar:

1985–1987: Omfattande renovering av fastigheterna: byte av el-, vatten- och avloppsstammar samt renovering av samtliga badrum och fasader.

2004-2007: Fasadrenovering i fyra etapper samt renovering av balkonger och hissar.

2012–2013:
– Renovering av trapphus.
– Ombyggnad av två lokaler till lägenheter.

2013–2014: Fasadrenovering av Kabelgatan 8–14.

2015: Ombyggnad av gästlägenhet (Kabelgatan 22), samlingslokal, expedition och bastu.

2016: Tvätt och behandling av algbeväxta fasader på Kabelgatan 16–20 och 33. Hamling av sju träd. Reparation av tvättutrustning.

2017: Löpande reparation av tvättmaskiner och torktumlare.

2018: Införande av digitalt bokningssystem för gemensamhetslokaler.

2019:
– Kontroll av samtliga hissar.
– OVK genomförd på Vantgatan 1–3 samt Kabelgatan 22–30.
– Förebyggande avloppsspolning på Kabelgatan 8, 16, 28 och 39.
– Byte av tvättmaskiner på Vantgatan 1 och 3.

2020:
– Byte av tvättutrustning på Kabelgatan 8, 10, 14, 16, 20, 22, 33, 37 samt Vantgatan 1.
– Relining av bottenplattor på Kabelgatan 8, 12 och 16.
– Dränering på Kabelgatan 8 och 16.
– Slutfört arbete med markytor och liggande stammar på Kabelgatan 8, 12 och 16.
– Åtgärd av bristande varmvattencirkulation på Kabelgatan 33.
– Förbättrad arbetsmiljö i fastighetsskötarexpeditionen (fuktsanering, etapp 1).
– Reparation av vattenskadade trapphus på Kabelgatan 24 och 30.
– Renovering, breddning och omnumrering av parkeringsplatser.
– Färdigställande och driftsättning av nya elbilsplatser.

2021:
– Kontroll och översyn av fasader.
– Renovering av entrétak på Kabelgatan 8–12.
– Byte av VVC-pumpar på flera adresser.

2022:
– Byte och injustering av termostater och ventiler i samtliga lägenheter och lokaler.
– Renovering av markytor och stammar på Kabelgatan 14 och 35 samt Vantgatan 3.
– Reparation av terrazzogolv på Vantgatan 3.
– Renovering av tvättutrustning på Kabelgatan 16, 18, 35, 37 och Vantgatan 3.
– Utökning av elbilsplatser.
– Nytt städavtal med ny leverantör från årsskiftet 22/23.
– Uppdatering av underhållsplanen.
– Upphandling av IMD för hushållsel (nu infört till fast kostnad per kWh).
– Upplåtelse av plats för kommunikationsmast på taket av Kabelgatan 18 enligt hyresavtal (inflationsjusterat).

2024:
– Renovering av ytskikt och tätskikt i bastu samt tvättstuga på Kabelgatan 26.
– Renovering av tvättstugor på Kabelgatan 10, 26, 30 och Vantgatan 1.
– Relining av liggande stammar på Kabelgatan 18, 20, 28 och 30.
– Slutfört arbete med markytor och liggande stammar på Kabelgatan 10, 12, 26 och Vantgatan 1.
– Reparation av mur mellan Kabelgatan 10 och 12.
– Projektering inför byte av fasader, tak och fönster på flera hus på Vantgatan och Kabelgatan enligt underhållsplan.
– Uppdatering och renovering av samtliga hissar (avslutas i början av 2025).
– Nytt plåttak på entrétak, Kabelgatan 20.
– Rivning av tidigare förbränningsanläggning på Kabelgatan 20.
– Ny rörelsestyrd LED-belysning i samtliga allmänna utrymmen.
– Byte av vattenmätare på Kabelgatan 33, 35, 37, 41 samt Vantgatan 2.
– Installation av temperatur- och fuktmätare i samtliga lägenheter.
– Kärltvätt av samtliga sopkärl.
– OVK (obligatorisk ventilationskontroll) i delar av föreningen.
– Byte av delar av tvättutrustning på Kabelgatan 10, 24, 35 och Vantgatan 3.
– Grovtvättstugan på Vantgatan 3 kompletterad med vanlig tvättmaskin och tork, bokningsbar för alla medlemmar.
– Fyra nya elbilsplatser installerade.
– Fortsatt bekämpning av råttor via nytt, ekonomiskt fördelaktigt avtal (fällor i avloppsrör och enstaka ovan mark).
– Uppfräschning av trapphus som påverkats av renoveringar.
– Översyn av torkrumsutrustning.

2025 (planerade och pågående):
– Fortsatt reparation av system för avlopp, dagvatten och dränering. I samband med detta återställs och förbättras ytskikt i källargångar och trapphus.
– Etapp 1 av fasad-, fönster- och takåtgärder (Kabelgatan 33, 35, 24 samt Vantgatan 2) planeras att starta under 2027.
– Fortsatt planering och projektering av åtgärder för fasader, fönster och tak enligt underhållsplan.
– Installation av solceller på utvalda tak, enligt beslut på extrastämma 2023.
– Fortsatt arbete med en långsiktig lösning för cykelförvaring.
– Dränering samt arbete med markytor och liggande stammar på Kabelgatan 39, 41, Kravellgatan och Vantgatan 2.

Framtida plan (2036)
– Planerad stamrenovering.

Föreningen har Bredband med WiFi (hastighet 1000 Mb) som ingår. Högre hastighet mot tilläggskostnad.

TV- paket med grundutbud samt telefoni ingår också. Router för bredband samt mediahub för TV ingår men är inte installerade. Dessa avropas hos Telenor.

Föreningen har 179 egna p-platser med uttag för motorvärmare samt 10 varmgarage. Månadsavgiften för en p-plats är, för närvarande, 546 kr/mån och för varmgarage 1190 kr/mån. Utöver dessa platser finns också fyra MC-platser, för 265 kr/mån. Nyligen har 24 elbilsplatser blivit klara och dessa kostar 765 kr/mån. Till detta tillkommer en debitering till Vattenfall InCharge om 2,70kr per kWh. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och vanliga parkeringsplatser.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Föreningen har flera tvättstugor, bastu (Vantgatan 2C), cykelförråd och barnvagnsrum i källaren, lekplats, hobbyrum (Kabelgatan 37), samlingslokal (Vantgatan 3) samt två gästlägenheter (Kabelgatan 22 och Kabelgatan 35E). Dessutom finns flera trevliga grillplatser på föreningens område och möjlighet till odlingslott.