Friköpt familjevilla i hjärtat av Utby – lummig trädgård och varm atmosfär

Välkommen till ett hem fyllt av karaktär, värme och livsglädje – en villa där varje rum bjuder in till både lugn och gemenskap. Här möts du av en genomgående trivsam känsla, där omsorg genomsyrar både färgval, material och trädgårdens alla hörn.

När du kliver in möts du direkt av den inbjudande hallen och det vackra trapphuset – en detalj som ramar in husets själ redan från första steget in. Vidare in i bostaden öppnar sig kök och vardagsrum i en väl sammanhållen planlösning. Köket har en praktisk L-form med goda förvaringsmöjligheter i över- och underskåp. De ribbade ekfronterna smälter vackert in i husets stil och på golvet ligger ett vackert brädgolv som tillför både karaktär och värme. Intill fönstret finns en självklar plats för matbordet – en plats för både vardagsfrukostar och middagar.

Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket och har förstorats genom en smakfull utbyggnad. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel, och den holländska parketten tillsammans med harmoniska färger skapar ett rum som andas lugn och blir ett rum att samlas i. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och bjuder på en vacker vy ut mot trädgården. Från vardagsrummet når du dessutom den generösa altanen, som i sin tur leder dig till trädgården via mjuka nivåskillnader. Tomten ramas in av lummig växtlighet, blommande buskar och ett vackert körsbärsträd som ger både skugga och vårblom. Här finns flera platser att följa solen genom dagen – från första morgonens kaffekopp, grillkvällar i sensommarsolen till kvällens sista glas. Trädgården har varit en levande plats genom åren – med pizzabak i uteköket, barnkalas, gatufester, bad och glada dagar under Utbyloppisen. Det här är en plats som burit många skratt och där framtida stunder väntar.

En trappa upp finns tre rymliga och varierade sovrum samlade, alla med sin egen karaktär och gott om ljusinsläpp. Det renoverade badrummet från år 2018 på samma plan håller hög standard med moderna detaljer och noggrant utvalda material – allt i en smakfull och tidlös stil. Förvaring finns både i sidovindar, garderober och i en klädkammare i hallen.

På källarplan finns ytterligare ett rum som kan formas efter behov – ett hemmakontor, ett tonårsrum, gästrum eller varför inte ett kreativt hobbyutrymme? Här finns även en nyrenoverad tvättstuga samt en toalett som med enkelhet kan byggas ut till ett badrum eller spaavdelning för den som önskar. Förvaringsmöjligheter finns det gott om även här och även i garaget. På husets uppfart ryms plats för flera bilar.

Detta är ett hem som bär på själ och historia, och som nu väntar på någon som vill ta vid och fortsätta skriva berättelsen vidare.
Varmt välkommen att uppleva det på plats – kanske är det här just det hem där din nästa kapitel börjar.

”Vi har trivts så ofantligt bra här – och vi hoppas, av hela hjärtat, att nästa familj ska få känna samma glädje och ro i detta hem.”

Utby är ett populärt och naturskönt bostadsområde som erbjuder en perfekt balans mellan lugn och närhet till stadens puls. Här bor du i en familjevänlig och trygg miljö med vacker omgivning, samtidigt som du har goda kommunikationer och alla nödvändiga bekvämligheter inom räckhåll. I Utby hittar du också ett bra utbud av service och praktiska bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, skolor och förskolor, vilket gör det enkelt att kombinera ett bekvämt vardagsliv med en lugn och harmonisk boendemiljö. Området erbjuder dessutom bra förbindelser med både kollektivtrafik och bil, vilket gör det enkelt att ta sig in till centrala Göteborg på kort tid. För familjer är Utby ett perfekt val. Här finns flera lekparker, fotbollsplaner och andra fritidsaktiviteter för barn i alla åldrar. Skolorna i området håller hög standard och är populära bland både föräldrar och elever.

Sammanfattningsvis erbjuder Utby en avkopplande livsstil med närhet till naturen, goda kommunikationer och ett brett utbud av service och fritidsmöjligheter. Det är ett område där du kan känna dig hemma och trivas i många år framöver.

Utförda renoveringar:
2024
Gjort förbättringar i trädgården. Byggt pallkragar, lagt sten vid utekök, lagt sten.
Spolat dräneringsrör.
2023
Renoverat tvättstuga.
2021
Förbättrat ventilation med fler tilluftsventiler; vind, utbyggnad och ovanvåning. PAX-fläkt badrum.
Kaklat om kök, bytt köksfläkt, tapetserat om en vägg, tagit bort parkett och slipat underliggande golv
2020
Målat om två av sovrummen på övervåningen.

Utförda renoveringar, tidigare ägare:
2019
Tätning av fönster på övre plan. Har ej återkommit efter tätning av fönster.
2018
Duschrummet på övre plan renoverades med kakel och klinkers samt golvvärme (el), 2018. Arbetet utfördes av fackmän.
2010
Målades fönster utvändigt.
2009
Altanen byggdes ny samt balkongen renoverades

Övrigt:
Hyllor och snickarbänk i garaget är kvar vid köp.

Information om gaspanna och omställningsstöd:
Observera att den befintliga gaspannan måste bytas ut senast 2026-09-30.
Vid utbyte av pannan erbjuds ett omställningsstöd på 45 000 kr. Detta är ett personligt stöd som betalas ut till nuvarande ägare, men säljarna har valt att låta detta stöd övergå till den nya ägaren vid försäljning.