Ljuvlig Kungsladugårdsvilla där bevarad charm möter härliga sällskapsytor!

Välkommen till Fågelfängaregatan 36 och detta underbart karaktärsfulla hus. Huset uppfördes 1923 i elegant tjugotalsklassicistisk stil med många bevarade originaldetaljer såsom takmålningar, takrosetter, takkasetter, spegeldörrar, träpaneler och gjutjärnsradiatorer. Byggnaden är totalrenoverad och varsamt moderniserad utan att förlora husets själ. Här finns stora sociala ytor med öppen planlösning, 5-6 sovrum, 2 badrum och 3 toaletter. Detta är möjligheternas hus med tilläggsisolerad vind och inredda rum i källarplan för generationsboende, tonårsrum, gästrum eller uthyrningsmöjlighet.

På den lugna och fridfulla gatan Fågelfängaregatan ligger huset placerat på en hörntomt, omringad av grönska. En port av murgröna leder dig in på tomten och framför entrén ligger stenläggningar av mer än hundra år gammal Bohusgranit och Fjäråsgnejs. Stentrappan upp till dörren ger en både pampig och mjuk inramning. Väl inne i hallen uppstår riktig kärlek! En mer inbjudande, charmig och spännande hall får ni leta efter, med träpaneler, takkasetter och en vacker platsbyggd bänk och kapprum i original. På entrévåningen finner ni två vackra rum i fil som fungerar som perfekta sällskapsrum. Den breda öppningen mellan de rymliga sällskapsrummen ger känslan av en öppen planlösning, samtidigt som dubbeldörrarna gör det möjligt att stänga för. Köket är husets hjärta och ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. En massiv ekparkett i original sträcker sig sömlöst mellan rummen. Det vackra burspråket med blyinfattade fönster leder in ljuset i rummet, en plats där man vill umgås med nära och kära. Ta klivet ut på verandan som förlänger utesäsongen eller ned till altanen med flera sociala uterum. Ett spabad kan nyttjas året om, här fångar ni eftermiddagssolen på ett underbart sätt.

En trappa upp slutar inte överraskningarna utan i stället tilltar de en dimension. Hallen på övre plan stoltserar med ett otroligt vackert handmålat tak som sägs vara målat av Evert Taube. Oavsett vem konstnären är så är det fantastiskt! Här finns också en öppen spis som torde vara eldningsbar men en besiktning måste utföras av sotare innan den tas i bruk igen.
Från hallen, som även fungerar som ett allrum, nås övervåningens tre rymliga sovrum med mycket garderober och god förvaring i olika utrymmen. Ett av sovrummen har en fönsterdörr ut till en liten balkong. En trappa leder upp till en stor tilläggsisolerad vindsvåning som kan göras om till två rum. Här finns även en praktisk toalett.

I källaren finns tre rum med varsitt mini-kök och ytterligare plats för förvaring. Från hallen nås ett gemensamt badrum med golvvärme, duschkabin och toalett samt ytterligare en separat toalett. Ytterligare ett litet rum nyttjas i dagsläget som arbetsrum. Under verandan finns ett kallförråd som nås från hallen. Det finns ett nybyggt garage som färdigställdes 2023. I garaget finns 3fas-el inkopplat vilket gör det enkelt att installera elbilsladdare. Det finns ytterligare en kombinerad tvätt och torktumlare i pannrummet.

Den fantastiska trädgården ramas in av lummig grönska och erbjuder en underbar oas med olika uteplatser för både soliga dagar och långa sommarkvällar. Här finns gott om plats för både lek, avkoppling och odling. I de stora corténlådorna finns kryddor, jordgubbar, tomater.

Renovering nuvarande ägare:
2016 – Tog bort eternitfasad och renoverade träfasaden
2016 – Nytt tak
2016 – Ny plåt på burspråk, takkupa, balkong och tak
2016 – Dränering och fuktisolering förutom under entrétrappan
2016 – Tilläggsisolering vind och nya fönster vind och ny toalett
2016 – Genomgången och uppdaterad el
2017 – Nytt kök
2017 – Nytt badrum övre plan
2017 – Renovering av källare, ny puts, nya avloppsstammar och rör i betongsplattan. Renoverat badrum och toalett i källare.
2016/17 – Renoverade ytskikt i hela huset
2018 – Målade fasaden
2018 – byggnation av verandatak och träaltan
2023 – Ny byggnation av garage m. platta på mark med underliggande isolering (Du kan isolera garage vid behov)