Karl Johansgatan 164B, Göteborg

Charmig tvåa med Balkong med kvällssol

Välkomna till en ytterst välplanerad och charmig tvåa med ett rikligt ljusinsläpp och fina funkisdetaljer. Balkong med kvällssol. Låg avgift.

Planritning Se alla bilder

Gör en intresseanmälan

Hustyp Lägenhet

Upplåtelseform Bostadsrätt

Boarea46 kvm

Rum2 rum

Våning3

Månadsavgift2.951 kr/mån

Utgångspris2.595.000 kr

Byggår1945

Ansvarig mäklare
Julia Albinsson
Fastighetsmäklare/Delägare
Tel: 0701-09 09 08
julia.albinsson@nyakvadrat.se
Karl Johansgatan 13 A
414 59 Göteborg
info@nyakvadrat.se

Läs mer om mig

Rum2 rum

Månadsavgift2.951 kr/mån

Boarea45.9 kvm

Utgångspris2.595.000 kr

Bostadstyp Lägenhet

Byggnadsår1945

FöreningBrf Hyppeln nr 5

HissHiss saknas

Våning3 av 4

Charmig tvåa med Balkong med kvällssol

Välkomna till en ytterst välplanerad och charmig tvåa med ett rikligt ljusinsläpp och fina funkisdetaljer. Bostaden erbjuder vardagsrum vars ytor inbjuder till umgänge och gemenskap, stor balkong med kvällssol, ett nyrenoverat kök, mysigt sovrum i lugnt läge mot den grönskande baksidan och ett helkaklat badrum. Här bor ni i en förening med låga avgifter och en välskött fastighet med direkt närhet till kommunikationer som tar er både till innerstadens puls och salta bad. Bussen stannar precis utanför huset och tar er vidare mot både stan och Frölunda torg. Sandarna är en levande stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala handlare och butiker. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt utbud av kafeer, restauranger och småbutiker. Slottsskogen och Änggårdsbergen ligger nära till hands och likaså älvinloppet där Klippan och Röda Sten är populära promenadområden. Området har småstadens charm med en blandad bebyggelse som utgörs av såväl moderna hus som äldre fastigheter från början av 1900-talet. Kommunikationerna är mycket goda. Spårvagnshållplatsen Sannaplan leder dig snabbt in till Göteborgs stadskärna åt ena hållet och Göteborgs skärgård åt andra hållet. Alldeles i närheten finns också en mataffär med ett bra utbud.

Planlösning

Fakta

Typ Lägenhet
Antal rum 2 rum
Boarea 45.9 kvm
Areakälla Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Månadsavgift 2 951 kr, Inkl värme, vatten, Kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 195kr/mån för bredband. Total månadsavgift 3 146 kr/mån.

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Karl Johansgatan 164B

Kommun

Göteborg

Område

Sandarna

Postnummer

414 47

Ort

GÖTEBORG

Län

Västra Götaland

Förening

Brf Hyppeln nr 5

Lägenhetsnummer

Andel av årsavgiften

2.99247%

Andel i förening

2.91626%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

96 898 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.

Pant

Pantsatt

Uppgiften kontrollerad

23 September 2024

Byggnad

Byggnadsår

1945

Uppvärmning

Fjärrvärme

Övriga utrymmen

Till bostaden hör ett vindsförråd och ett källarförråd, ca 6 kvm och ca 8 kvm vardera.

Våning/hiss

Hiss

Nej

Beskrivning av hiss

Hiss saknas.

Totalt antal våningar

Våning

Balkong, Uteplats, & Bilplats

Balkong

Energideklaration

Utförd

Datum

04 Maj 2020

Primärenergital

134 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Interiör

Med ett fritt och insynsskyddat läge, välkomnas ni in i detta trivsamma hem. Hallen är välkomnande och ni finner avhängning direkt till vänster samt i en garderob längre fram. Hallen är bostadens nav som binder samman alla rummen.

Till höger nås bostadens härliga vardagsrum som präglas av rymd och ljus tack vare en generös takhöjd och ett stort fönsterparti. Här finns gott om sällskapsytor och det ges plats för soffgrupp med tillhörande möblemang, tv-möbel och läshörna. Från fönstret blickar ni utöver omgivningarna och bort mot Älvsborgsbron. Ett smycke i rummet är de djupa fönsterbrädorna i sten, en tidstypisk detalj från husets byggår.
Bostadens balkong ligger i ett högt och fritt läge, helt insynsskyddat. Solens strålar når er från tidig eftermiddag till solnedgång. Balkongen inrymmer plats för bord, stolar och odlingar. Vita väggar möter en vägg i lindblomsgrönt.

Sovrummet ligger i lugnt och ostört läge mot baksidans grönska. Förutom dubbelsäng med tillhörande sängbord finns här två bevarade originalgarderober med överskåp som tar hand om klädförvaringen på bästa sätt. Golvet pryds av ett framtaget brädgolv och väggarna är tapetserade i en ljusgrå nyans.

Köket är ett resultat av en smakfull och genomtänkt renovering där vita luckor med diskreta beslag möter ett vitt stänkskyddoch en bänkskiva i fiskbensmöster. Vita väggar möter en fondvägg tapetserad i Stig Lindbergs bersåmönster och golvet pryds av det framtagna brädgolvet. Köket är utrustat med spishäll, kolfilterfläkt, varmluftsugn, micro, kyl/frys och integrerad diskmaskin. En fin detalj som skapar fin kontrast mot den ljusa inredningen är den svarta diskhon. Slå er ner vid matplatsen för två till fyra personer och njut av middagen samtidigt som ni blickar ut mot de grönskande omgivningarna.

Badrummet är helkaklat där blått klinkers möter vitt kakel med ljusblå detaljer. Här finns en wc, handfat med skåp undertill, ovanhängande belyst spegel, handdukstork och badkar.

Ekonomi & Drift

Föreningen

Fakta om föreningen

Allmänt om föreningen

Brf Hyppeln nr 5 består av 32 st lägenheter som är vackert belägen i grönskande omgivningar med närhet till kommunikation och hav. Fastigheten bebyggdes 1945 och består av 1 flerbostadshus med 24 stycken 2:or och 8 stycken 3:or.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Föreningen ekonomi anses som mycket god och stabil. Belåningsgrad per kvadratmeter ligger på 2 769 lån/kvm. För mer information om föreningens ekonomi, se årsredovisning. Avgiftshöjning om 4,7% under februari 2024 gjordes som följd av ökade driftskostnader. Föreningen diskuterar även en höjning om 5% efter årsskiftet 2025.

Renoveringar utförda och planerade

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043.

Tidigare renoveringar som gjorts i föreningen är:
1994 Takomläggning
1997 Stambyten, badrumsrenovering
1998 Insättning av nya fönster (3-glas) samt balkongrenoveringar
2001 Byte till säkerhetsdörrar
2003 Elstammar bytta
2005 Kök föreningslokal
2006 Bredbandsinstallation (fiber)
2009 Mur- och cykelställ
2009 Installation av el-spisar i samtliga lägenheter
2010 Basturenovering
2016/2017 – taken, måla fasader och eventuellt fräscha balkongkanterna.
2017/2018 Spolning av avloppsledningar i källarplanet.
2018 Besiktning balkonger
2018 Byte av cirkulationspump
2018 Takomläggning, fasadmålning
2020 / 2022 OVK
2022 Inbrottssäkrat vindsdörr
2022 Genomfört brandtillsyn av öppna spisar
2023 OVK slutfördes och alla åtgärder fixades
2024 har vi bytt båda tvättmaskinerna. Bytt alla 4 ytterdörrar till trappuppgångarna samt lagt större nedfasade ”entrémattor”.

Inga större underhåll är planerade de närmsta åren. Medel reserveras årligen till de planerade underhållet, och amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se fondnoten och lånenoten i årsredovisningen.

TV och bredband

Föreningen har fiber i huset visa Ownit som medlemmarna kan ansluta sig till och betala via månadsavgiften.

Parkering

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se

Gårdsplats

På framsidan av huset finns tillgång till gemensamma utemöbler och grill.

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Gemensamma utrymmen

Till varje lägenhet tillhör ett större vindsförråd och ett källarförråd. I föreningens finns en gemensam tvättstuga med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare och 1 st torkrum. Föreningen har även en festlokal, bastu, relaxrum och cykelförvaring.

Föreningsnamn

Brf Hyppeln nr 5

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Organisationsnummer

757200-9681

Antal lägenheter

32 st

Pantsatt

Byggår

1945

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

postdoc:Array
(
    [0] => Array
        (
            [0] => Energideklaration.pdf
            [1] => https://nyakvadrat.se/wp-content/uploads/2025/11/Energideklaration-59.pdf
            [2] => CFIL5IDQG0H1ELNIT17H
        )

    [1] => Array
        (
            [0] => Årsredovisning 2023.pdf
            [1] => https://nyakvadrat.se/wp-content/uploads/2025/11/Arsredovisning-2023-3.pdf
            [2] => CFIL5IDQG0HLULNIT1BE
        )

    [2] => Array
        (
            [0] => Stadgar.pdf
            [1] => https://nyakvadrat.se/wp-content/uploads/2025/11/Stadgar-54.pdf
            [2] => CFIL5IDQG0K34LNIT1H2
        )

)

Dokument & Länkar