Inför en husförsäljning är det mycket att tänka på. Fotografering, visningar, styling och allt det där som syns utåt. Men en av de viktigaste förberedelserna handlar faktiskt om det som inte alltid syns vid första anblick: hur huset egentligen mår. En överlåtelsebesiktning ger en bättre bild av husets skick och skapar ett tydligare underlag inför försäljningen. För dig som säljer innebär det färre överraskningar längs vägen och för den som funderar på att köpa blir det enklare att förstå huset man kanske snart ska kalla sitt eget.
Så, hur går en besiktning till? Vid en överlåtelsebesiktning går en besiktningsman igenom husets synliga och tillgängliga delar, en så kallas okulär besiktning. Man tittar bland annat på tak, fasad, grund, vind, källare och husets olika rum. Besiktningsmannen letar efter synliga fel och brister, men tittar också på husets konstruktion, ålder och material för att upptäcka sådant som kan innebära en risk framöver. Det handlar alltså inte om att ett hus ska få ”godkänt” eller ”underkänt”. Alla hus har sin historia och sina förutsättningar. Ett hus från 1920 talet har andra förutsättningar än ett hus byggt 2020 och det är helt naturligt att olika delar behöver underhållas, renoveras eller bytas ut med tiden. En anmärkning i ett besiktningsprotokoll behöver därför inte betyda att något är allvarligt fel. Det viktiga är att veta vad anmärkningen innebär och att både säljare och köpare har så mycket information som möjligt.
Ju mer både säljare och köpare vet om huset, desto färre frågetecken behöver finnas kvar när det är dags att göra affär. Efter genomgången sammanställs allt i ett besiktningsprotokoll. Där framgår vad som har noterats och om det finns något som kan behöva undersökas vidare.
Vi rekommenderar alltid en besiktning innan försäljningen. Varför? Jo, för oss handlar det framför allt om att skapa en så tydlig och trygg försäljning som möjligt. Genom att besiktiga huset redan innan det kommer ut på marknaden får du som säljare bättre koll på vad du faktiskt säljer. Om något oväntat dyker upp finns det tid att förstå vad det innebär och fundera över hur det ska hanteras. Samtidigt får spekulanterna möjlighet att läsa på och ställa frågor utifrån samma information. Det minskar risken för att nya frågetecken uppstår sent i processen, när budgivningen redan är igång eller kontraktet närmar sig.
Det är också bra att känna till att en säljarbesiktning inte ersätter köparens undersökningsplikt och att en vanlig överlåtelsebesiktning inte omfattar precis allt i huset. Exempelvis kräver el, ventilation, vatten och avlopp vanligtvis separata kontroller.
Vi tycker om hus med historia, personlighet och egenheter. De behöver inte vara perfekta för att bli någons drömhem. Därför ser vi besiktningen som ett sätt att lära känna huset lite bättre innan det byter ägare. För när både säljare och köpare vet mer om huset från början finns det helt enkelt bättre förutsättningar för en trygg och bra affär.
Det finns många mäklare i Göteborg. Och ärligt talat kan mycket låta ganska likt på ytan. Därför försöker vi inte vara störst eller säga mest – vi försöker göra arbetet på ett sätt som faktiskt märks för den som säljer.
Efter månader av planering, renovering och förberedelser är det äntligen dags. I början av september fick vi nycklarna till vårt nya kontor på Hisingen och har nu påbörjat inflyttningen till vår nya arbetsplats längs kajen.
När en bostad ska säljas är första intrycket viktigare än många tror. De flesta köpare börjar sin bostadsresa i mobilen, och det är ofta bilderna som avgör om man klickar vidare eller inte. Därför kan några enkla stylingval göra stor skillnad.
