Ljus, grönska och fransk balkong- en tvåa att längta hem till!

Brf Karl Johansgatan 92 förvärvade fastigheten Majorna 116:7 år 2004. Huset uppfördes 1965 och omfattar adresserna Chapmansgatan 2-4, Kustgatan 14 och Karl Johansgatan 92.

Föreningen har idag 88 lägenheter och fyra verksamhetslokaler. Bland lokalhyresgästerna finns Hemköp och restaurang Pitchers. Kommunen kommer även att hyra en kontorslokal. Vid utgången av 2027 beräknas föreningen omfatta 90 bostadsrätter.

HSB ansvarar för den tekniska och ekonomiska förvaltningen.

Föreningen har en god och stabil ekonomi med tre uthyrda verksamhetslokaler som bidrar med goda hyresintäkter. Därutöver finns fyra kvarvarande hyresrätter som utgör en dold tillgång med ett uppskattat värde om cirka 12-15 miljoner kronor.

Föreningen amorterar 480 000 kronor per år. Utöver detta amorterades 5 miljoner kronor extra under 2021 och 8 miljoner kronor extra under 2026. Ytterligare en extra amortering planeras i början av 2027. Ett belopp på 2-3 miljoner kronor har diskuterats.

Avgifterna höjdes med 2% vid årsskiftet 2025/2026 för att möta ökade kostnader för bland annat el, fjärrvärme och sophämtning. Styrelsen vill hålla framtida höjningar i nivå med inflationen. En liknande höjning diskuteras inför årsskiftet 2026/2027, men inget beslut har ännu fastställts.

Tillåts delat ägande: Föreningen prövar individuella fall mellan barn- och förälder men godkänner normalt 90/10.

Föreningen har löpande utfört renoveringar och underhåll bland annat:
– Efter beslut på årsstämman 2025 har de sju lägenheter som Stadsmissionen tidigare hyrde som trygghetsboende ombildats till bostadsrätter. Fyra har hittills sålts och tillfört föreningen totalt 8 miljoner kronor. Försäljning av de tre återstående lägenheterna pågår.
– Nyligen gjorde föreningen en besiktning av stammarna på Chapmansgatan 2-4. De är i gott skick och ingen åtgärd behövs nu utan först om 4-5 år och då är det tal om en relining.
– Byte till säkerhetsdörrar till lägenheter och övriga utrymmen
– Ett system för bättre reglering av värme i lägenheterna har installerats
– 1993-1995 byttes stammar, fönster och kök. Badrum renoverades.

Kommande renovering:
– Enligt underhållsplanen ska taket läggas om inom 5 år, inga beslut är tagna om när i tiden det ska genomföras. Finansiering inför detta finns i föreningens kassa.
– Under 2028 planeras en grundlig spolning och filmning av samtliga stammar. Resultatet kommer att ligga till grund för bedömning och beslut om eventuella framtida åtgärder.

Föreningen har kollektiva avtal för kabel-tv och bredband via Tele2 och Telia. I månadsavgiften ingår cirka 25 tv-kanaler och bredband med en hastighet på 500/500 Mbit/s.

Föreningen har 45 bilplatser fördelade i 2 varmgarage som går att hyra för 600kr/mån, 4 mc-platser (300kr/månad) och 6 mopedplatser för 100kr/mån. Bilplatserna är utrustade med laddplats för elbil. I dagsläget är det 5 personer i kö till parkeringsplatserna. (Kontrollerat november 2026).

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Det finns 2 varmgarage, 3 tvättstugor, gemensam takterrass och föreningslokal. Föreningslokalen kan även hyras som övernattningsrum för 5 personer för 150kr/natt. Därutöver finns cykelrum med gott om utrymme.