Orustgatan 13C, Göteborg

Omsorgsfullt renoverad 40-talsetta med balkong bland trädkronorna

Smakfull funkisetta - generöst kök med matplats, avskärmad sovdel och en solig balkong med grönskan alldeles intill!

Planritning Se alla bilder

Boka visning

Gör en intresseanmälan

Boka visning

Söndag, 22 November 2026, 10:00 - 10:15Bokad visning. Anmäl dig via hemsidan eller maila ansvarig mäklare. Välkommen! Boka visning

Söndag, 22 November 2026, 10:15 - 10:30Bokad visning. Anmäl dig via hemsidan eller maila ansvarig mäklare. Välkommen! Boka visning

Utgångspris1.990.000 kr

Bostadstyp Lägenhet

Rum1 rum

Boarea43.0 kvm

Månadsavgift3.548 kr/mån

Våning2 av 4

HissHiss saknas

Byggår1946

ByggnadstypFlerbostadshus

FöreningBrf Orustgatan 13

Upplåtelseform Bostadsrätt

Ansvarig mäklare
Tilde Aurbakken
Fastighetsmäklare/Partner
Tel: 0765-37 57 24
tilde.aurbakken@nyakvadrat.se
Karl Johansgatan 13 A
414 59 Göteborg
info@nyakvadrat.se

Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Zara Ek
Fastighetsmäklare/Delägare
Tel: 0701-03 83 90
zara.ek@nyakvadrat.se
Karl Johansgatan 13 A
414 59 Göteborg
info@nyakvadrat.se

Läs mer om mig

Utgångspris1.990.000 kr

Bostadstyp Lägenhet

Rum1 rum

Boarea43.0 kvm

Månadsavgift3.548 kr/mån

Våning2 av 4

HissHiss saknas

Byggår1946

ByggnadstypFlerbostadshus

FöreningBrf Orustgatan 13

Upplåtelseform Bostadsrätt

Omsorgsfullt renoverad 40-talsetta med balkong bland trädkronorna

På våning två i ett av Sandarnas smäckra funkishus väntar en etta som har fått lite extra omsorg de senaste åren. Under 2024/2025 har hemmet renoverats med känsla för både husets karaktär och vardagens behov. Mjuka kulörer, väl valda detaljer och trägolv som samtliga har slipats och behandlats med ljus hårdvaxolja skapar en varm och harmonisk helhet. Golvens matta yta ger ett mjukt uttryck och lyfter fram träets naturliga karaktär.

Köket är en av hemmets allra finaste delar. Här möter släta luckor i en mjuk, varmgrå nyans ljusa, stenmönstrade ytor och detaljer i mässingston. Vid fönstret finns plats för ett matbord för fyra, med förmiddagssolen som letar sig in och träden utanför som en rogivande fond. Intill matplatsen finns också en särskilt fin och fyndig detalj: en citrontapet som har ramats in med listverk, som ett stort konstverk på väggen. Ett personligt inslag som ger köket både värme och en alldeles egen karaktär.

Allrummet har gott om utrymme för soffgrupp och förvaring, medan sovplatsen har fått en ombonad inramning med draperier som enkelt kan dras för. Det stora fönstret och balkongdörren släpper in rikligt med dagsljus, och den generösa takhöjden bidrar till den luftiga känslan. Under årets varmare månader blir balkongen en naturlig förlängning av rummet. Här njuter ni av sol från cirka kl. 13 till solnedgång under sommarhalvåret, omgivna av grönska och med en glimt av Älvsborgsbron mellan träden.

Även badrummet har fått omsorg genom utbytt inredning och målning i en mjuk kulör. Badkaret finns kvar för den som gärna avslutar dagen med ett varmt bad!

I Sandarna bor du bland funkishus och grönskande stråk, med närhet till Majornas kaféer, småbutiker och restauranger. Mariaplan, promenaderna vid Röda Sten och Slottsskogens grönska ger gott om anledningar att upptäcka kvarteren till fots. Kommunikationer finns nära för turen vidare genom staden.

Varmt välkomna till ett omsorgsfullt renoverat hem med mycket personlighet!

Planlösning

Fakta

Typ Lägenhet
Antal rum 1 rum
Boarea 43.0 kvm
Areakälla Areauppgifter enligt lägenhetsförteckning.
Månadsavgift 3 548 kr, Inkl värme, vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 163 kr/mån för bredband. Total månadsavgift 3 711 kr/mån.

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Orustgatan 13C

Kommun

Göteborg

Område

Sandarna

Postnummer

414 47

Ort

GÖTEBORG

Län

Västra Götalands

Förening

Brf Orustgatan 13

Lägenhetsnummer

Andel av årsavgiften

2.39952%

Andel i förening

2.39245%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

583 578 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2025.

Pant

Pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1946

Uppvärmning

Fjärrvärme

Övriga utrymmen

Till lägenheten disponeras ett källar- och vindsförråd. Båda förråden är belägna i samma uppgång som lägenheten. Även tvättstuga och cykelförråd ligger mellan C/B.

Övrigt

Våning/hiss

Hiss

Nej

Totalt antal våningar

Våning

Balkong, Uteplats, & Bilplats

Balkong

Energideklaration

Utförd

Datum

16 Februari 2024

Primärenergital

128 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Interiör

Rumsbeskrivning

Redan i hallen möts ni av hemmets mjuka färgskala. Väggarna är målade i den ljusgröna kulören "Pale Linden" från Jotun, som passar fint till det ljusa golvet och de vita snickerierna. Här finns plats för avhängning och skor, och genom dörröppningen till vänster skymtar kökets ljusa matplats. Samtliga brädgolv i lägenheten är slipade och behandlade med ljus hårdvaxolja som ger en matt yta och ett mjukt uttryck.

Det renoverade köket från 2024/2025 har fått ett genomtänkt och harmoniskt uttryck där släta, varmgrå luckor kombineras med nätta knoppar och blandare i mässingston. Köksinredning och knoppar kommer från IKEA, liksom kökets vitvaror med undantag för kylskåpet. Diskmaskinen är integrerad bakom en matchande lucka och smälter fint in i inredningen. Bänkskiva och stänkskydd är i ljust, stenmönstrat laminat som binder samman arbetsytorna. Inredningen löper i vinkel och ger gott om plats för både matlagning och förvaring, medan öppna hyllor lämnar utrymme för favoritkoppar och kokböcker.

Vid det stora fönstret ligger matplatsen, med utrymme för fyra personer och insynsskyddad utsikt mot grönskan utanför. Här faller förmiddagssolen in och ger en fin start på dagen. Väggarna är målade i den varma, ljusa kulören "Skandinaviskt Ljus" från Jotun, och det ljusa brädgolvet ger rummet en varm och levande känsla. På väggen intill har en citrontapet ramats in med vita lister- en lika enkel som fyndig idé som gör stor skillnad för hela rummet.

Vidare in i hemmet ligger det generösa allrummet. Även här är väggarna målade i Skandinaviskt Ljus, som tillsammans med det ljusa parkettgolvet skapar en sammanhållen och rofylld känsla. Dagsljuset faller in genom det stora fönsterpartiet och balkongdörren. Här ryms en ordentlig soffa med soffbord och ytterligare möbler efter behov. Flertalet garderober ger bra klädförvaring, och spegeldörren fångar upp ljuset i rummet.

Sovplatsen ligger ombonat i rummets inre del och ramas in av takhängda draperier. De gör det enkelt att skärma av sängen och skapa en lugn plats för natten, samtidigt som allrummet får en tydlig uppdelning mellan vila och umgänge.

Från allrummet kliver ni ut på balkongen, där trädkronorna kommer nära och skapar en lummig inramning. Här finns plats för sittmöbler, ett mindre bord och växter. Under sommarhalvåret har balkongen sol från cirka kl. 13 ända till solnedgång- ett härligt läge för såväl eftermiddagskaffet som långa sommarkvällar, med grönskan och en glimt av Älvsborgsbron som fond.

Badrummet har vita, halvkaklade väggar med målade ytor ovanför i en mjuk, varm ton. Rummet har fräschats upp med målning och utbytt inredning. Här finns badkar med dusch, wc, handfat med kommod samt spegelskåp som ger praktisk förvaring och belysning.

Ekonomi & Drift

Föreningen

Fakta om föreningen

Allmänt om föreningen

Brf Orustgatan 13 förvärvade fastigheten Göteborg Sandarna 15.8 under 2016 och består av 38 stycken lägenheter, varav 34 st bostadsrätter och 4 st hyresrätter samt fyra uthyrda förråd i källarplan. De fyra hyresrätterna blir en dold tillgång för föreningen då de kommer säljas den dagen de sägs upp. En hyresrätt såldes under 2019 och inbringade på så sätt en bra inkomst till föreningen.

I samband med att föreningen bildades så genomfördes en teknisk besiktning av fastigheten och man upprättade en ekonomisk plan. Det finns en plan för kommande renoveringar och det har man i den ekonomiska planen tagit höjd för. På grund av ränteläget höjdes månadsavgifterna med 10% vid årsskiftet 24/25. Föreningen låg tidigare på en för låg avgiftsnivå i förhållande med rådande ränteläge och för avsättningar till framtida renoveringar. De har nu balanserat upp det så att det ska bli en mer stabil och hållbar nivå framåt vilket skapar en trygghet för medlemmarna. Beslutad avgiftshöjning om 3 % från 1 mars 2026.

Föreningen äger marken och påverkar således inte av eventuella höjda tomträttsavtal.

Renoveringar utförda och planerade

Gjorda renoveringar:
2024 – OVK och radonmätning (resultatet av radonmätningen från 2024 visade att huset ligger inom godkända värden)
2023 – Färdigställt renovering av fasad
2022 – Byte av fjärrvärmepumpen, byte av elsystem i fastigheten, byggnation av extra vindsförråd samt uppdatering av energisnål belysning.
2021 – Takrenovering färdigställd.
2020 – Fiber indraget i huset via Bahnhof .
2018 – Fönsterbyte, balkongrenovering, nytt mekaniskt frånluftssystem samt OVK genomfördes.
2017 – Relining av avloppsstammarna, byte av kall- och varmvattenledningar, byte av termostater och injustering av värmen.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2051. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

TV och bredband

TV och bredband: Leverantör Bahnhof. Via ett obligatoriskt tillägg som läggs på månadsavgiften ingår bredband 1000/1000 Mbit. TV-paket kan läggas till privat.

Parkering

Föreningen har 6 st p-platser vid husets gavel. 550 kr/mån per plats. Separat kö gäller.

I övrigt finns boendeparkering i området. Utanför på gatan finns också 4 timmars gratisparkering.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Gemensamma utrymmen

Gemensamt i fastigheten finns en tvättstuga (uppgång B) utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och ett torkrum. Här finns också utrymme för cykel- och barnvagnsförvaring.

Föreningsnamn

Brf Orustgatan 13

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Organisationsnummer

769616-4651

Antal lägenheter

34 st

Äkta förening

Varav hyresrätter

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Nej

Pantsatt

Byggår

1946

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

postdoc:Array
(
    [0] => Array
        (
            [0] => Energideklaration.pdf
            [1] => https://nyakvadrat.se/wp-content/uploads/2026/11/Energideklaration-69.pdf
            [2] => DOK5Q948MM2MTZ46LV49X
        )

)

Dokument & Länkar