Mors backe 1, Göteborg

Unik gavellägenhet med högt fritt läge, soliga terrasser och panoramautsikt

Välplanerad trea i hög standard med modern, öppen planlösning och två generösa terrasser i bästa solläge - sol hela dagen. Eftertraktat gavelläge med husets främsta utsikt samt helt insynsskyddat läge utan någon bostad ovanför. Hiss samt garage.

Planritning Se alla bilder

Gör en intresseanmälan

Utgångspris6.250.000 kr

Bostadstyp Lägenhet

Rum3 rum

Boarea88.0 kvm

Månadsavgift5.234.0 kr/mån

Våning2 av 3

Hiss Ja

Byggår2004

ByggnadstypFlerbostadshus

FöreningBrf Godhem

Upplåtelseform Bostadsrätt

Ansvarig mäklare
Zara Ek
Fastighetsmäklare/Delägare
Tel: 0701-03 83 90
zara.ek@nyakvadrat.se
Karl Johansgatan 13 A
414 59 Göteborg
info@nyakvadrat.se

Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Tilde Aurbakken
Fastighetsmäklare/Partner
Tel: 0765-37 57 24
tilde.aurbakken@nyakvadrat.se
Karl Johansgatan 13 A
414 59 Göteborg
info@nyakvadrat.se

Läs mer om mig

Utgångspris6.250.000 kr

Bostadstyp Lägenhet

Rum3 rum

Boarea88.0 kvm

Månadsavgift5.234 kr/mån

Våning2 av 3

Hiss Ja

Byggår2004

ByggnadstypFlerbostadshus

FöreningBrf Godhem

Upplåtelseform Bostadsrätt

Unik gavellägenhet med högt fritt läge, soliga terrasser och panoramautsikt

Säljstart maj 2026, interiörbilder och visningstider kommer inom kort.

Äntligen ges möjlighet att förvärva en trea på Mors Backe. Hemmet har aldrig tidigare varit ute till försäljning utan har ägts av samma ägare sedan huset uppfördes – ett tydligt tecken på ett hem att trivas i över tid.

På gaveln av den del av huset som erbjuder den bästa utsikten och det mest fördelaktiga solläget ligger detta hem, två våningar upp och utan någon bostad ovanför. Det fria läget och gavelläget ger ett generöst ljusinsläpp från flera väderstreck och skapar en luftig och behaglig atmosfär genom hela bostaden.

Bostaden är genomtänkt planerad med en öppen planlösning som skapar fina, sociala ytor. Kök och vardagsrum samspelar naturligt och blir en självklar plats för både vardag och umgänge. Materialvalen är stilrena och enhetliga, vilket ger ett lugnt och harmoniskt intryck. Här finns två stora terrasser i bästa solläge – där solen når hemmet från soluppgång till solnedgång. Generösa ytor för både avkoppling och sociala stunder, med en fri och vidsträckt utsikt som förstärker känslan av rymd och lugn.
De två sovrummen är väl tilltagna, ljusa och rofyllda, med goda förvaringsmöjligheter.

Ett hem där läge, ljus och planlösning samverkar på ett sätt som är svårt att hitta – ett boende med en tydlig känsla för kvalitet och långsiktig trivsel.

Detta är ett hem som kombinerar komfort, estetik och ett unikt läge – ett boende utöver det vanliga för dig som söker något med det lilla extra.

Planlösning

Fakta

Typ Lägenhet
Antal rum 3 rum
Boarea 88.0 kvm
Areakälla Areauppgifter enligt lägenhetsförteckning.
Månadsavgift 5 234 kr, Inkl digital-tv basutbud, fiber och internet. Föreningen har individuell mätning för elen som debiteras på avin.

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Mors backe 1

Kommun

Göteborg

Område

Majorna

Postnummer

414 67

Ort

Göteborg

Län

Västra Götalands

Förening

Brf Godhem

Lägenhetsnummer

651

Andel av årsavgiften

1.2904%

Andel i förening

1.37639%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

532 533 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Uppgifter hämtade från Nabo.

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

2004

Uppvärmning

Fjärrvärme

Övriga utrymmen

Till bostaden disponeras ett förråd.

Övrigt

Våning/hiss

Hiss

Totalt antal våningar

Våning

Kommentar Våningsplan

Finns en våning till på Mors Backe 1, men inte ovan denna bostad, som ligger högst upp på denna sida

Balkong, Uteplats, & Bilplats

Balkong

Bilplats

Beskrivning Bilplats

Kö tillämpas

Energideklaration

Utförd

Datum

17 Juni 2019

Primärenergital

130 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Interiör

Ta hissen från entréplan upp till våning två, som ligger högst upp på denna sida. Det finns tre våningar på huset, men ingen lägenhet ovan denna.

Kliv in i ett hem som direkt präglas av ett generöst ljusinsläpp och en lugn, genomtänkt helhet.
Gavelläget gör sig påmint redan i hallen, där ljuset faller in från flera håll och skapar en trivsam första känsla. Väggarna är vitmålade och på golvet löper en enhetlig ekparkett som binder samman bostaden på ett stilrent sätt.
I hallen finns plats för avhängning samt goda förvaringsmöjligheter.

Vidare in i bostaden öppnar kök och vardagsrum upp sig i en social och inbjudande planlösning. Köket går i ek med rena linjer och gott om arbetsytor, vilket ger både värme och funktion. Här finns plats för en större matgrupp intill fönsterpartierna, där ljuset flödar in och förstärker rummets öppna känsla.

Vardagsrummet ligger i anslutning och erbjuder generösa ytor för soffgrupp och umgänge. Härifrån nås en av bostadens två stora terrasser. Den andra terrassen nås från köket, vilket skapar en fin koppling mellan inne och ute. Båda terrasserna är väl tilltagna och erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. Det fria läget och husets placering gör att solen når bostaden från morgon till kväll – en självklar plats att njuta av både vardag och lediga stunder, med en vidsträckt utsikt som ger en rogivande inramning.

Bostaden rymmer två sovrum i bra storlek. Det större sovrummet har plats för dubbelsäng och erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Det andra sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum, med ett fint ljusinsläpp även här tack vare gavelläget.

Badrummet är helkaklat i ljusa, tidlösa materialval och utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch. Här finns även en praktisk tvättdel som underlättar vardagen.

Ett hem där varje kvadratmeter är väl utnyttjad, med genomgående materialval och en planlösning som ger både rymd och funktion i ett lugnt och privat läge.

Ekonomi & Drift

Föreningen

Fakta om föreningen

Allmänt om föreningen

Brf Godhem äger fastigheten Majorna 331:11 i Göteborgs kommun. Fastigheten består av tre flerbostadshus i 5-6 våningar med totalt 73 bostadsrätter.
I Majorna, med Majvallen och Slottsskogen som närmaste granne ligger Godhemsberget och populära Mors Backe.

Föreningens medlemmar erbjuds nyttja ett stort antal gemensamma platser såsom gästlägenhet(den populära Mors Lya, belägen på nummer 11),cykelförråd, uteplatser, bilgarage samt en härlig lekplats på gården och mysiga bänkar att slå sig ned på. Spårvagnshållplats Majvallen ligger tre minuter promenad bort och här kan du ta elvans spårvagn direkt till city på 10 minuter. Du kan också snabbt och utan byte med spårvagnen ta dig till Saltholmen för vidare färd till Göteborgs södra skärgård.
Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. Marken som föreningens fastigheter står på är friköpt och påverkas således inte av förhöjd tomträttsavgäld. Avgiften har varit oförändrad sedan 2008 och höjdes inför 2025 med 2 % vilket blir den första höjningen på nästan 20 år. Den är beroende på de allmänna kostnadsökningarna som varit.

Renoveringar utförda och planerade

Inga stora renoveringar planerade för 2026.

2013-2015
2-vånings cykelställ med privata platser
Nya entrépartier i aluminium
Förbättrad gårdsbelysning, LED-lister och markspotlights
2016
Nya balkongdörrar från Mockfjärds
Cementfiberpaneler på översta terrasserna
iLOQ-lås i garage och förrådsgångar
Räcke längs trottoaren i backen
LED-spotlights i entrégolven
Komplettering av brytskydd i förrådsgångar
2017
Gabionmuren ombyggd
Uppdatering av systemet för varmvattencirkulation
Utbyte av defekta kablar i coaxialkabelsystemet
Rostfria helsvetsade baljor ersatte tveksamma plåtkonstruktioner på taken.
Förnyelse av bygglov för balkonginglasning
2018
LED-trapphusbelysning (120 st)
Uppgradering av fiberkabelnät för högre hastighet
Belysning med rörelsevakter för ökad trygghet MB1 och MB11
Professionell UH-plan
2019
Akustikplattor i trapphusen
Utbyggnad av privata cykelplatser
Individuell Mätning och Debitering av el
2020
LED-lysrör i garagen
Ytterligare utbyggnad av cykelplatser
Led-lysrör införs succesivt i hissar
Byte av hissgolv MB9 och bättringsmålning av hissar
2021
Gruppavtal med Tele2/Com Hem för Bredband och TV-basutbud
Ännu mera cykelställ
Allmän avloppsspolning
Förbättrade avlopp bl.a. under Lyan
Poolcyklar
Trapphusrenovering, golvytor och målning av entréer
Målning av räcken vid uteplatser
Toalettutrymme i värmecentralen för städpersonal och hantverkare
Tvättning av fasader
Installation av 24 laddplatser för elbilar
2022
Nyckelinventering iLOQ
Installerade iLOQ i entrédörrarna
Full utbyggnad av cykelplatser, totalt 96 betalplatser + c:a 15 gratis på stång
Fortsatt trapphusrenovering
Akustikförbättring i Miljöhuset
OVK-kontroll
LED-konvertering av ljusstolpar på gården
LED-konvertering av hissbelysningar
Påbörjat målningsprojekt
2023
LED-belysningar utanför entréerna
Nytt porttelefonsystem
Nya garageportar
Nytt bygglov för balkonginglasningar
Hjärtstartare installerad i entrén MB 5
2 P-platser upplåtna till Kinto Share biluthyrning.
Målning av fasader
LED-konvertering av ljuspollare på gården
2024
Led-konvertering av belysning i förrådsutrymmen

TV och bredband

Föreningen är anslutna till gemensamt bredband, TV och IP-telefoni via ett gruppavtal med Tele2. Kostnad för bredband ingår i månadsavgiften. Digital-TV och bredband (200/200 Mbit/s) ingår men hastigheten på bredbandet kan höjas upp till 1000 Mbit/s.

Parkering

Parkering
68 bilplatser varav 45 är garageplatser och 23 är uteplatser,
Garageplats för bil kostar 880 kr/mån och uteplats 500 kr/mån.
I garagen finns 24 laddplatser som kostar 200 kr i tillägg till garageplats. Dessutom tillkommer kostnad för förbrukad el. Cykelförråd med c:a 15 gratisplatser samt 96 fasta cykelparkeringar (30 kr/mån). 2 MC-platser (200 kr/mån). 2 st P-platser har upplåtits till Kinto Share biluthytning.

För besökande finns två stycken 30 min parkeringar i Mors backe samt betalparkeringar längs Ekedalsgatan (Göteborgs lägsta parkeringstaxa)

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från föreningen, säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Gemensamma utrymmen

Garagen, förråd till bostäderna, cykelparkering samt en övernattningslägenhet som kan hyras, Mors Lya, som håller lika hög standard som föreningens lägenheter.

Föreningsnamn

Brf Godhem

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Organisationsnummer

769609-0336

Antal lägenheter

73 st

Antal lokaler

Äkta förening

Byggår

2004

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

postdoc:Array
(
    [0] => Array
        (
            [0] => Energideklaration.pdf
            [1] => https://nyakvadrat.se/wp-content/uploads/2026/05/Energideklaration-1.pdf
            [2] => DOK5P94XFG2MTZSH54D0E
        )

)

Dokument & Länkar

Intresseanmälan

KARTA

Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.