Snart till salu

GÖTEBORG / KåLLTORP - WINGåRDSGATAN 5C

Wingårdsgatan 5C

Snabbfakta - Lägenhet
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
52 m²
Areauppgift enligt säljare och lägenhetsutdrag
Rum
2 R.O.K.
Förening
Bostadsrättsföreningen Wingårdsgatan 5

Funkispärla med balkong i sydväst samt modernt kök och badrum!

En tidstypisk 40-talslägenhet precis vid skogsbrynet vid Skatås! Ett perfekt boende för er som söker att ha nära till både natur och stadens puls!

Funkispärla med balkong i sydväst samt modernt kök och badrum!

Wingårdsgatan 5C checkar nog av alla önskemål på ett ytterst bra boende! Med stilrent kök, badrum med tvättmaskin, balkong med eftermiddags- och kvällssol samt en solid bostadsrättsförening med bra ekonomi...!

Välkomna till andra våningsplanet, och denna ljusa och välplanerade 2:a om ca 52 kvm. Bostaden genomsyras av en härlig, harmonisk känsla. Med bevarad 40-talscharm som möter moderna inslag i kök och badrum. Köket bjuder in till härlig matlagning och samvaro med gäster vid matplatsen intill. Vardagsrummet är minst sagt rymligt, och ger utrymme för soffgrupp, matplats eller hemmakontor för den som önskar. Från vardagsrummet nås den solsäkra balkongen i det efterfrågade sydvästliga läget. Här utlovas varma solstrålar på sommarhalvåret, och härliga solnedgångar bakom trädtopparna i horisonten. Sovrummet ligger åt andra sidan bostaden och har gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Badrummet ligger i anslutning till hallen och har tidlös design i vitt och svart, och en tvättmaskin för extra bekvämlighet.

Till bostaden finns två rymliga förråd som ger plats för det mesta.

Kålltorp är en idyllisk stadsdel, där den charmiga blandningen av vackra 20-talsvillor, landshövdingehus, och moderna lägenheter skapar en inbjudande och hemtrevlig atmosfär. Här finner du lummiga gator kantade av träd, små gröna parker och vackra trädgårdar som ger området en lugn och avkopplande känsla, trots att det ligger nära stadens pulserande centrum. De mysiga caféerna och de små butikerna längs gatorna ger området en småstadscharm, samtidigt som Kålltorp erbjuder bra kommunikationer för att snabbt nå både centrala Göteborg och närliggande naturområden i Skatås och Delsjön. För den med en aktiv livsstil så finns nog inget bättre läge, med motionsspåren alldeles runt hörnet, flertalet gym i området och bra gång- och cykelbanor. Alldeles över gatan ligger även spårvagnshållplatsen, där både 5:an och 3:an spårvagn tar er vidare in mot stadens olika riktningar.

Kontakta ansvarig mäklare Frida Jakobsson för mer information!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Månadsavgift
4 649 kr, inkl värme , VA och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg om 135kr för bredband tillkommer. Total avgift per månad blir 4784 kr.
Boarea
52 m² Areauppgift enligt säljare och lägenhetsutdrag
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
2/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
217 944 kr. Uppgifter hämtade från Bopedia.
Interiör
Wingårdsgatan är en populär gata, där funkishusen står i rad mellan den grönskande omgivningen. Här finns 40-talets charmigaste byggattribut väl bevarade, med fönsternischer i sten, fiskbensparkett i vardagsrummet, högt i tak och väldisponerade kvadratmeter.

Detta hem finner ni på andra våningsplanet. I hallen välkomnas ni av den vackra parketten som vilar på golvet. Direkt till höger finns plats för avhängning i garderober och vid hatthyllan.

Ta några steg till vänster så kliver ni in i köket. Här har mörka köksluckor matchas med vitt kakel i perfekt symbios. I köket har ni häll, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Matlagningen blir till en fröjd i detta kök, och middagen avnjuts antingen vid matplatsen i köket eller vid en matgrupp i vardagsrummet.

Vidare in i vardagsrummet möter ögonen den tidsenliga fiskbensparketten som berättar om 40-talets charm. De ljusa väggarna förstärker den luftiga och spatiösa atmosfären i vardagsrummet. Här möblerar ni med soffgrupp med tillhörande möblemang, matplats för ca 4-6 sittande gäster eller kanske ett hemmakontor för den som önskar och behöver det. Från fönsterpartiet och balkongdörren flödar ljuset fritt in i och lyser upp parketten och rummet.

Balkongen vetter i bästa solläge, där eftermiddagen och kvällen ger goda soltimmar. Här kopplar ni av på kvällen efter jobbet, medan fåglar kvittrar i trädtopparna utanför och solens sena timmar värmer luften. På balkongen har ni plats för caféset och blomlådor, och kanske ett parasoll för dig som önskar lite skugga.

Åter i hallen igen så når ni badrummet, där klassisk stil med vitt kakel och mörkt klinkergolv möts. Duschen finns bakom en glasvägg, och badrumsförvaringen finns i spegelskåpet. En tvättmaskin finns lägligt placerad i ena hörnet, perfekt komplement till föreningens tvättstuga i källaren. Ett fönster ger naturligt ljusinsläpp och möjlighet till frisk luft i badrummet.
Total driftkostnad
635 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
200 kr/månad
Personer i hushåll
2
Kommentar för Driftkostnad
Kostnad för el innefattar nätavgift samt förbrukning. Driftskostnaderna kan komma att variera beroende på hushållets sammansättning, avtal och förbrukning. I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget om 135 kr/mån.
Byggår
1947
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Ett vinds- och ett källarförråd tillhör bostaden.
Energiprestanda / Premiärenergital
89
Namn
Bostadsrättsföreningen Wingårdsgatan 5
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Wingårdsgatan 5 består av fastigheten Kålltorp 121:2 som upplåts med tomträtt. Föreningen bildades 2005 och innehar totalt 25 st bostadsrätter, 1 st hyresrätter och 6 stycken garage. Den totala bostadsytan uppgår till 1 424 kvm. Tomträttsavtalet löpte ut under 2017 och har omförhandlats med nytt avtal fram till 2027. Gemensamma utrymmen: Det finns två cykelförråd, en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Föreningen har en gemensam uteplats på framsidan med grillmöjligheter och utemöbler.
Äger föreningen marken
Nej
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av säljare
Pantsättningsavgift
588 kr
Renoveringar
Genomförda renoveringar och underhållsarbeten:
1992 - Större renovering av fastigheten. Fasaden renoverades och tilläggsisolerades, taket byttes och 3-glasfönster installerades.
2005 - Cirkulationspump för bättre fungerande värmeflöde installerades
2006 - Nya tvättmaskiner och en torktumlare köptes in -Ny varmvattenledning i källaren
2007 - Säkerhetsdörrar installerades i samtliga lägenheter - Postboxar installerades vid husets ingångar - Samtliga trappuppgångar målades om
2008 - Ny underhållsplan togs fram av HSB
2009 - Lagning av tegelvägg ovan garage - Byte av ytterbelysning utanför entréer
2010 - Energideklaration utfördes i december. - Plantering av buskar på utsidan av huset. - En av tvättmaskinerna lagades. - Kodlåsen vid entréerna lagades. - Husets grund målades och alla källarfönster lagades och målades.
2014 - Relining (renovering) av badrumsstammar.
2015 - Målning av källaren.
2016-2017 - Nya fläktar för ventilationen har satts in. Arbetet med elstammar har slutförts. Nya portkods-system.
2018 - Dränering, uppdatering av utomhusmiljö samt nya ytskikt i källaren
2022 - Byte av vindsdörrar. Översyn av växligheter runt fastigheten. Gamla växter planterades om och nya tillkom för en fylligare växtlighet.
2022-2023 - Rensning av IM kanaler, nya tryckstyrda frånluftsfläktar på skorstenshuvarna och köksfläktspjäll vid köksfläktar.

Planerade renoveringar och underhållsarbeten:
2025/2026 - Byte av garagedörrar. Takrenovering.

Enligt kontroll av styrelse 2025-03-13.
Andel Av Årsavgift
3.6722 %
Andel i BRF
3.6872 %
Parkeringar
Föreningen har 6 st garage. Kostar 300 kr/mån, 450 kr/mån eller 500 kr/mån beroende på storlek. Till garageplatserna är det separat kö. Gratis parkering längs gatan.
Tv och Bredband
TV: Grundutbudet av kabel-TV-kanaler levereras av Tele2, basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband: Tele2 är även leverantör av bredband vilket betalas separat. Finns också möjlighet att ansluta bredband via bredbandsbolaget.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2021-04-09
Energiklass
D
Specifik energianvändning
105 kWh/kvm/år
Energiprestanda, primärenergital
89 kWh/kvm/år

Karta

Om Kålltorp

Kålltorp nästa! Kanske har du hoppat av här för att ta en tur upp till Delsjön? Eller så har du redan vänner i området som försökt locka hit dig. Oavsett så krävdes nog inte mycket övertygelse, för nu sitter du ju här och vill veta mer. Och vi har svaren!

Kolletorp, Koltörp, Kortorp, Kårtorp, Kåltorp, och slutligen Kålltorp. Kärt barn har många namn, för hit har faktiskt folk letat sig ända sedan stenåldern. Länge var här mest hagar och jordbruk, men i början av 1900-talet, när Örgryte kommun blev en del av Storgöteborg, satte stadsplaneringen igång för full för det område vi idag känner till och älskar.

Gillar du ordning och struktur? Då kommer Kålltorp att imponera, för på 1930-talet när de flesta av husen byggdes var det bokstavligt talat ordning på torpet. Uppifrån påminner den militäriskt välplanerade stadsdelen om en romersk armé, där prydliga rader av egnahemsbebyggelse samsas med flerfamiljshus i landshövdinge- och funkisstil.

Resultatet? Trivsamma promenadstråk med gröna alléer. Lummiga innergårdar med fruktträd och lekplatser. Lokala butiker och restauranger längs med Kålltorpsgatorna, vilket gör att du sällan behöver lämna området för att få tag på det du behöver. Här hittar du mysiga ställen som Torps cafe, nyöppnade Lillys Kafé och hantverksbageriet Lilla sur. För lunch eller middag väntar Oizo och Intill, två lokala favoriter där du kan njuta av smårätter, fina viner eller en hel middag i en mysig miljö. För en mer avslappnad kväll är Ölstugan Tullen och sportbaren Salt och Peppar två givna alternativ.

Mat och mys är visserligen en stor dragningskraft, men de flesta som flyttar hit gör det nog för att bli granne med ett naturreservat. Svalkande Härlanda tjärn ligger bara en kort promenad bort, och plötsligt befinner du dig i stora Delsjöområdet där promenadstigar slingrar sig genom skog och sjö. Här finns också Skatås motionsområde för dig som vill spela beachvolley, frisbeegolf eller träna i utegymmet. Vintertid? Då förvandlas området till ett paradis med pulkaåkning, skridskor och skidspår.

För de små barnen finns ett gott urval av förskolor, och i takt med att de växer kommer de nog att gå ut nian på Kålltorpsskolan. Dessutom finns gott om idrotts- och fritidsaktiviteter i närområdet som håller barnen sysselsatta under hela uppväxten. Med spårvagn eller buss tar du dig enkelt till centrala Göteborg, men för de flesta Kålltorpsbor är cykeln det självklara transportmedlet.

Vi vet, det låter nästan för bra för att vara sant. Men Kålltorp är faktiskt en plats för dig som vill ha nära till precis allt – utan att behöva ge upp storstadens puls och bekvämligheter. Hade du fler frågor på din önskelista? Tveka inte att höra av dig till våra områdesexperter. Vi ses på visningen!

Hör av dig till oss

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Frida Jakobsson

Sofia Johansson

Fastighetsmäklare

Delägare Partille

Sofia Johansson

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*