GÖTEBORG / SANDARNA - FIXFABRIKEN - WALTER BENGTSSONS GATA 37
Walter Bengtssons Gata 37
Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
4 995 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
Kommentar till Areakälla
88 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Bränneriet
Familjär gaveltrea med fritt läge mot Sannaparkens grönska
Generös trea med oerhörd rymd, bra förvaringsutrymmen och två balkonger i motsatta väderstreck!
Planlösning
Familjär gaveltrea med fritt läge mot Sannaparkens grönska
Högt upp i ett av de spektakulära tegelhusen, vid det nya moderna bostadsområdet Fixfabrikens hittar ni denna generösa och familjära trea.
Här trivs ni i ett högt och fritt läge med enastående vy över såväl grönskande Sannaparken som ståtliga Älvsborgsbron. Det fria och rikliga ljusinsläppet som fönster i tre väderstreck ger är ständigt närvarande. Här erbjuds generösa umgängesytor, modern funktion och två stora balkonger - en inglasad mot innergårdens lugn och en med utsikt över grönskande Sannaparken. Från balkongen mot Sannaparken kan blicken vandra länge - oavsett tid på året. Oändligt med pulkaåkning när de första snöflingorna har fallit under vinterhalvåret till rutiga picknickfiltar som fladdrar i vilden medan lunchen ligger på grillen under sommarhalvåret. Envisa hundägare som trotsar väder och vind finns det gott om. Här är det alltid liv och rörelse!
Kök och vardagsrum i sin öppna disposition blir tillsammans en härligt social del men ändå två rum där ljuset kan flöda fritt. De båda sovrummen ligger i ett privat, rofyllt läge mot innergården. För att inte tala om det väl tilltagna badrummet med takdusch, underliggande golvvärme och egna tvättavdelning.
Själva stadsdelen är en stad i staden, ändå bor ni bara några minuter från folklivet. Här bor ni mittemellan grönskande, lugna Sandarna och myllrande Kungsladugård. En stadsdel med pittoreska och mysiga kvarter och med lokala handlare och butiker. Ta hissen ner till morgonpromenaden längs med älven, vid Sjöbergen eller varför inte vid Slottsskogen? Här kan ni också med enkelhet gå ner till den egna båten i småbåtshamnen vid Klippan. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt rika utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Småstadslivet gör sig påmint genom lokala fiskhandlaren Luckans fisk, charken hittar ni hos Saluhallen Majorna och fredagsblommorna hos Mariaplans florister.
Känn er varmt välkomna på visning och var förberedd på en riktig "tappa andan "-upplevelse!
Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
4 995 000 kr
Månadsavgift
5 338 kr, Inkl värme. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 206 kr/mån för bredband/telefoni/tv. Föreningen har individuell mätning och debitering av vatten och el.
Boarea
88 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
6/8
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
942 364 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: Välkomna med hissen upp till våning 6 där ni når detta spektakulära och familjära hem!
Ni välkomnas in i en rymlig hall med gott om plats för avhängning direkt till höger, samt ytterligare tacksam förvaring bakom ett parti skjutdörrar, inredd med Elfa-system. Hemmet har genomgående mattlackad, trestavig askparkett från Kährs. Materialen och färgvalen är genomgående smakfulla och harmonierar fint ihop genom hela bostaden.
Vidare in i bostaden nås kök och vardagsrum i en öppen disposition. Rummet om hela 46 kvadratmeter bjuder på en oerhörd rymd tack vare fönster i motsatta väderstreck. Köket löper längs ena väggen till vänster och är signerat Marbodal. Här är det ljusgrå skåpsinredning, vita, blanka, stående kakelplattor ovan diskbänken i kvartskomposit. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, mikro, induktionshäll, ugn, inbyggd fläkt (kolfilter), hel kyl och frys (båda integrerade) , skafferi och städskåp i varsitt högskåp. En ytterst genomtänkt köksö i samma utsmyckning som köket med en smakfull stenskiva på, har nuvarande säljare låtits bygga upp. Köksön bidrar med både bra avställningsytor, ytterligare förvaringsmöjligheter men blir också en social plats att umgås på. En perfekt yta att hänga vid medan middagen puttrar på spisen! I köksön har, inte bara en, utan två inbyggda vinkylar från Mquvee installerats in. Matbord för långbord och fest ryms utan problem intill ön. I detta hem kan ni avnjuta långa middagar i goda vänners sällskap.
Från köket nås hemmets första balkong. Här erbjuds ett fritt och mycket sällsynt läge ut mot Sannaparkens härliga grönska. Tack vare att lägenheten är belägen högst upp i denna del av fastigheten, har man ingen ovanför och himlen blir därför helt fri. Här kan ni njuta av morgon- och förmiddagssolens varma strålar, en perfekt plats för lördagskaffet. Utrymme för både bord för fyra, odlingar och grill finns!
Övergången från kök till vardagsrum är så gott som sömlös och tack vare det sällsynta hörnläget flödar ljuset fritt från både öst, syd och väst. Här erbjuds flexibla möbleringslösningar. I vardagsrumsdelen ryms soffa med tillhörande möblemang, tv-möbel, bokhyllor och läshörna. Från vardagsrummet nås också hemmets andra balkonger - och denna har låtits glasats in. Den inglasade balkong har inte bara innergårdens lugn utanför utan ligger också med härliga vyer mot Älvsborgsbron. Här njuter ni istället av eftermiddagens strålar och vilar samtidigt blicken på vackra solnedgångar. Plats finns för större loungegrupp och växtlighet.
Hemmets båda sovrum ligger i ett tyst läge mot innergårdens lugn. I det största sovrummet ryms en dubbelsäng med tillhörande sängbord, samt en arbetshörna, om så önskas. Klädförvaring finns längs med ena väggar i en generös skjutdörrsgarderob som går i vinkel och sväljer otroligt mycket, även denna inredd med Elfa-system. Här har väggarna målats in i en varm och harmonisk nyans - mer konkret Flüggers nyans "Cosy Cover - Time 02". Blunda och sov gott och stilla om natten!
Det andra sovrummet är det första rummet som nås från hallen. Detta rum passar utmärkt som barn- arbets- eller gästrum. Klädförvaringen tas här hand om i en inbyggd garderob. Väggarna harmålats in i en behaglig gråbeige nyans - mer konkret Flüggers nyans "Warm Grey 2 - IN-706".
Det rymliga och stilfulla badrummet har kaklade väggar i vitt och klinkers i silvergrått från märket "Höganäs". Allt i ett smakfullt utförande. Här finns wc, handfat med kommod och ovanhängande spegelskåp, takdusch med duschväggar i klarglas, infällda spotlights med dimmer samt ett väggmonterat torkställ. Utöver detta har ni också en egen tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, samt två överskåp med förvaring. Underliggande elburen golvvärme bidrar med extra skön komfort!
Ni välkomnas in i en rymlig hall med gott om plats för avhängning direkt till höger, samt ytterligare tacksam förvaring bakom ett parti skjutdörrar, inredd med Elfa-system. Hemmet har genomgående mattlackad, trestavig askparkett från Kährs. Materialen och färgvalen är genomgående smakfulla och harmonierar fint ihop genom hela bostaden.
Vidare in i bostaden nås kök och vardagsrum i en öppen disposition. Rummet om hela 46 kvadratmeter bjuder på en oerhörd rymd tack vare fönster i motsatta väderstreck. Köket löper längs ena väggen till vänster och är signerat Marbodal. Här är det ljusgrå skåpsinredning, vita, blanka, stående kakelplattor ovan diskbänken i kvartskomposit. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, mikro, induktionshäll, ugn, inbyggd fläkt (kolfilter), hel kyl och frys (båda integrerade) , skafferi och städskåp i varsitt högskåp. En ytterst genomtänkt köksö i samma utsmyckning som köket med en smakfull stenskiva på, har nuvarande säljare låtits bygga upp. Köksön bidrar med både bra avställningsytor, ytterligare förvaringsmöjligheter men blir också en social plats att umgås på. En perfekt yta att hänga vid medan middagen puttrar på spisen! I köksön har, inte bara en, utan två inbyggda vinkylar från Mquvee installerats in. Matbord för långbord och fest ryms utan problem intill ön. I detta hem kan ni avnjuta långa middagar i goda vänners sällskap.
Från köket nås hemmets första balkong. Här erbjuds ett fritt och mycket sällsynt läge ut mot Sannaparkens härliga grönska. Tack vare att lägenheten är belägen högst upp i denna del av fastigheten, har man ingen ovanför och himlen blir därför helt fri. Här kan ni njuta av morgon- och förmiddagssolens varma strålar, en perfekt plats för lördagskaffet. Utrymme för både bord för fyra, odlingar och grill finns!
Övergången från kök till vardagsrum är så gott som sömlös och tack vare det sällsynta hörnläget flödar ljuset fritt från både öst, syd och väst. Här erbjuds flexibla möbleringslösningar. I vardagsrumsdelen ryms soffa med tillhörande möblemang, tv-möbel, bokhyllor och läshörna. Från vardagsrummet nås också hemmets andra balkonger - och denna har låtits glasats in. Den inglasade balkong har inte bara innergårdens lugn utanför utan ligger också med härliga vyer mot Älvsborgsbron. Här njuter ni istället av eftermiddagens strålar och vilar samtidigt blicken på vackra solnedgångar. Plats finns för större loungegrupp och växtlighet.
Hemmets båda sovrum ligger i ett tyst läge mot innergårdens lugn. I det största sovrummet ryms en dubbelsäng med tillhörande sängbord, samt en arbetshörna, om så önskas. Klädförvaring finns längs med ena väggar i en generös skjutdörrsgarderob som går i vinkel och sväljer otroligt mycket, även denna inredd med Elfa-system. Här har väggarna målats in i en varm och harmonisk nyans - mer konkret Flüggers nyans "Cosy Cover - Time 02". Blunda och sov gott och stilla om natten!
Det andra sovrummet är det första rummet som nås från hallen. Detta rum passar utmärkt som barn- arbets- eller gästrum. Klädförvaringen tas här hand om i en inbyggd garderob. Väggarna harmålats in i en behaglig gråbeige nyans - mer konkret Flüggers nyans "Warm Grey 2 - IN-706".
Det rymliga och stilfulla badrummet har kaklade väggar i vitt och klinkers i silvergrått från märket "Höganäs". Allt i ett smakfullt utförande. Här finns wc, handfat med kommod och ovanhängande spegelskåp, takdusch med duschväggar i klarglas, infällda spotlights med dimmer samt ett väggmonterat torkställ. Utöver detta har ni också en egen tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, samt två överskåp med förvaring. Underliggande elburen golvvärme bidrar med extra skön komfort!
Ekonomi & Drift
Total driftkostnad
526 kr/månad
Elektricitet
200 kr/månad
Försäkring
120 kr/månad
Personer i hushåll
3
Kommentar för Driftkostnad
Varav 2 vuxna och 1 barn.
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser ett obligatoriskt tillägg (bredband/telefoni/tv). Föreningen har individuell mätning och debitering av vatten och el. I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget.
Byggnad
Byggår
2021
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett förråd i bra storlek (ca 7kvm) . Beläget på entréplan.
Energiprestanda / Premiärenergital
53
Förening
Namn
Brf Bränneriet
Om föreningen
Brf Bränneriet bildades i mars 2017 och husen stod klara för inflytt under 2021. Föreningen består av 134 lägenheter med adress Fixfabrikens Gata 10-14 och Walter Bengtssons gata 21-39.
Föreningen har tecknat kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring samt kollektivt elavtal vilket innebär att medlemmarna betalar efter egen förbrukning på avgiftsavin.
Den ekonomiska förvaltningen sköts via Bredablick. Det finns inget beslut gällande förändring av månadsavgift - arbetet kring detta görs av förvaltarna i detta nu (uppdaterat 2024-11-12).
För mer information, besök föreningens hemsida på: https://brfbranneriet.brfnet.se/
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta
Andel Av Årsavgift
0.88 %
Andel i BRF
0.88 %
Parkeringar
Föreningen disponerar över 50 garageplatser i fastigheten varav de flesta ospecifierade för en månadsavgift om 1 400 kr och 6 fasta el-laddplatser 1 700 kr/mån + elförbrukning.
Fixfabriken har en bilpoolstjänst via "Move About" där medlemmarna i föreningen har kostnadsfritt medlemskap i bilpoolen.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till Telia triple play med bredband: 500/500, Tv: Lagom, IP-telefoni
Försäkring
Kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring.
Energideklaration
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Energideklarationsdatum
Utförd
2022-03-10
2022-03-10
Energiklass
B
Energiprestanda, primärenergital
53 kWh/kvm/år
Dokument
Kontakta Mäklare
Tilde Aurbakken
Julia Albinsson
Karta
Om Sandarna - Fixfabriken
Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet?Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet?Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Hör av dig till oss
Julia Albinsson
Fastighetsmäklare
Delägare
Julia Albinsson