Såld

GÖTEBORG / SANDARNA - FIXFABRIKEN - WALTER BENGTSSONS GATA 3

Walter Bengtssons Gata 3

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
3 995 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
79 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Glasbruket i Majorna

Trea med trevliga umgängesytor och stor härlig utemiljö!

Trea med genomtänkt planlösning, fina materialval och stor uteplats, delvis inglasad mot den härliga innergården!

Planlösning

Trea med trevliga umgängesytor och stor härlig utemiljö!

Granne med grönskande Sannaparken, som en del av det nya moderna bostadsområdet Fixfabriken som växer fram i Majorna, ligger Brf Glasbruket och detta härliga hem! Ett ytterst kvalitativt boende i populära kvarter där stadskärnan eller havet enkelt nås via en kortare cykeltur eller genom kollektivtrafiken. Här möts ni av ett hem med välplanerade kvadratmeter, smakfulla materialval och sociala umgängesytor. Hemmets stora uteplats som delvis glasats in blir som ett extra rum att spendera mycket tid på. Här når solen er sommartid från lunch till eftermiddag (?). Husets souterrängläge mot Sandarnas höjd gör att de båda sovrummen ligger i motsatt väderstreck på våning två. Det största sovrummet har en första del med inbyggda garderober och sen ytterligare en vägg som lämpar sig väldigt bra för fler garderober om så önskas. Det mindre sovrummet nås från den inre hallen och passar utmärkt som barn- arbets- eller gästrum. Rymligt badrum med dusch och tvättpelare.

Här bor ni i mittemellan grönskande, lugna Sandarna och myllrande Kungsladugård, en stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala handlare och butiker. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt rika utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Småstadslivet gör sig påmint genom lokala fiskhandlaren Luckans fisk, charken hittar ni hos Saluhallen Majorna och fredagsblommorna hos Mariaplans florister. Slottsskogen och Sjöbergen ligger nära till hands och likaså älvinloppet där Klippan och Röda Sten är populära promenadområden. Närområdet har en blandad bebyggelse som utgörs av såväl moderna hus som äldre fastigheter från början av 1900-talet.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
3 995 000 kr
Månadsavgift
5 250 kr, Inkl kallvatten och uppvärmning. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 206 kr/mån som avser Tv, bredband och telefoni. Varmvatten och hushållsel avräknas efter förbrukning. Total månadsavgift 5 456 kr/mån.
Boarea
79 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
1/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 086 527 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: Ta hissen en våning upp och ni kommer in i den välkomnande hallen där ni finner avhängning och förvaring direkt till vänster i en praktisk skjutdörrsgarderob som inrymmer mycket inredd med system från "Pelly". Genomgående mattlackad och borstad ekparkett från Kährs och väggar målade i en varm greige ton Från Jotun, "Sommarsnö". Genomgående för bostaden är att säljarna valt till det mest exklusiva av inredningspaketen vilket skapar en genomgående röd tråd av utvalda materialval och det där lilla extra.

Till vänster når ni kök och vardagsrum i en öppen och social disposition. Köket löper längs ena väggen till höger och är signerat Marbodal. Här är det skåpsinredning i greige ton ("Sand" från Jotun) med kakel i samma varma ton ovan arbetsbänken i ljus kompositsten. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, mikro, induktionshäll, ugn, inbyggd fläkt, samt hel kyl och frys. Matbord för långbord och fest ryms utan problem, här kan ni avnjuta långa middagar i goda vänners sällskap.

I vardagsrummet ryms soffa med tillhörande möblemang och tv-möbel.

Från vardagsrummet nås hemmets stora uteplats om hela 16 kvm som blir som en förlängning av hemmet. En del av uteplatsen har säljarna låtit glasa in vilket förlänger användningstiden mycket. Här finns gott om plats för både sittgrupp och odlingar. Tack vare sydvästläget blir soltimmarna många!

Sovrummen ligger tack vare souterrängläget på våning två åt andra hållet. Det stora sovrummet rymmer dubbelsäng med tillhörande sängbord och klädförvaring finns längs med en väggen i en inbyggd skjutdörrsgarderob, inredd med Elfa-system. Här finns ytterligare en vägg som blir en väldigt naturlig plats för fler garderober eller arbetsplats.

Det andra sovrummet ligger intill och passar utmärkt som barn- arbets- eller gästrum.

Det rymliga och stilfulla badrummet nås från hallen med kaklade väggar i hexagonsättning i matt vitt och klinkers i grått. Här finns wc, handfat med kommod och ovanhängande spegelskåp, dusch med glasvägg med takdusch och blandare från Tapwell och tvättavdelning till vänster med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och förvaringsskåp ovan.
Total driftkostnad
606 kr/månad
Elektricitet
250 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Personer i hushåll
4
Kommentar för Driftkostnad
Varav 2 barn. Driftkostnaderna är en uppskattad schablon. Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser ett obligatoriskt tillägg (bredband/telefoni/tv). Föreningen har individuell mätning och debitering av varmvatten och hushållsel. I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget.
Byggår
2022/2023
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
48
Namn
Brf Glasbruket i Majorna
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Glasbruket i Majorna består av 136 bostadsrättslägenheter. Husen står klara för inflytt under 2023. Till föreningen hör adresserna Fixfabrikens gata 2-6, Walter Bengtssons gata 1-7, Spanjolettgatan 11-13, Lantvärnsgatan 10. Då föreningens lån nyligen omförhandlats till en lägre ränta, har föreningen kunnat sänka månadsavgifterna med 15% (uppdaterat 2024-12-10). Kvarteret utförs med källarplan innehållande garageplatser och förråd samt några få lägenheter i kvarterets nordöstra del. Bostadshusen omger en gård ovan källarplan och ges varierande höjd mellan fyra och 16 våningar. Föreningens lokal hyrs ut till "Trofeema" och är obemannad kvartersbutik där du handlar via mobilen. Föreningen tecknar kollektivt elavtal och medlemmarna betalar efter egen förbrukning på avgiftsavin.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.7844 %
Andel i BRF
0.78439 %
Parkeringar
Föreningen disponerar 42 garageplatser samt 1 parkeringsplats i fastigheten.
Gårdplats
Gemensam innergård med grönska och plats för både umgänge och lek.
Tv och Bredband
Telia Triple Play
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2024-08-06
Energiklass
B
Energiprestanda, primärenergital
48 kWh/kvm/år

Karta

Om Sandarna - Fixfabriken

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet?Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken