Snart till salu

GÖTEBORG / MASTHUGGET - VAKTMäSTAREGåNGEN 11

Vaktmästaregången 11

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
4 500 000 kr
Boarea
78.5 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Antal rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Masthugget

Trivsamt och bekvämt boende med hiss och balkong!

Välplanerat hem med härlig balkong mot gården och stora fönster med utsikt mot Masthuggskyrkan. Trevliga sällskapsytor och fint ljusinsläpp. Hiss.

Planlösning

Trivsamt och bekvämt boende med hiss och balkong!

Välkomna till populära Brf Masthugget och denna ljusa, sociala trea med ett högt och bilfritt läge med fin utsikt, första parkett mot nyårsfyrverkerierna. Här erbjuds härliga sällskapsytor i både kök och vardagsrum, balkong med utsikt mot gårdens grönska, två bra sovrum med tillgång till klädkammare, rymligt badrum med tvättmaskin och badkar. Ett hem med hög komfort som tack vare den flexibla planlösningen kan fylla många olika behov.

Här bor ni i lugna Masthugget med direkt närhet till Handlarns, Lustgårdens grönsaker, pizzeria, Bullen&Brödet men också pulsen i Linné. På nära promenadavstånd finns tre mycket populära grundskolor (Fjällskolan, Bild &form, Oscar Fredrik). De bilfria gårdarna gör att barnen har friheten att gå runt mellan lekplatserna på egen hand.

Brf Masthugget är Sveriges största förening och mycket stabil. Som medlem i föreningen får man ta del av flertalet fördelar, så som tillgång till garage, biltvätt, gemensamhetslokaler, gästlägenheter, bastu, aktivitetsrum, biljardrum och dart, tvättstugor och cykelrum med mera.

Välkommen på visning!

Fakta
Objekttyp
Bostadsrätt
Utgångspris
4 500 000 kr
Månadsavgift
4 524 kr, Inkl värme, vatten och kabel-TV.
Boarea
78.5 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
3/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
7 987 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: Välkommen till detta välplanerade och härliga hem i populära Brf Masthugget.
Hallen är välkomnande och praktisk med generös förvaring och avhängning, både till höger och i en stor anslutande klädkammare till vänster. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger en klassisk ekparkett i holländsk läggning från Kährs, med vaxad matt finish. Parkettgolvet utgår från vardagsrummets originalgolv och har smakfullt lagts i alla rum, vilket skapar ett sammanhållet uttryck åt hemmet, som i allt kännetecknas av enkla och gedigna materialval.

Till höger är det trivsamma och ljusa köket. Här finns originalstommar med luckor målade i djupblått, knoppar och handtag i ek från Norrgavel, mosaik i jordtoner och bänkskivor i ek som bryter av och skapar harmoni. Köket är fullt utrustat med dubbla inbyggda kyl/frys, bred spis från Husqvarna, varmluftsugn och diskmaskin. Ett flertal över- och underskåp tillhandahåller riklig förvaring. Matplatsen är naturligt centrerad vid det härliga fönsterpartiet där ni har fin utsikt över gårdens grönska och liv. Väggarna här är tapetserade i en varmgrå nyans med linnestruktur, kollektionen Linen från Boråstapeter.

Intill köket ligger ett av hemmets sovrum. Från detta rum nås balkongen med ljusgrå träpaneler mot en front av frostat glas. Här kan ni njuta av ett soligt söderläge. I rummet finns plats för dubbelsäng samt tillhörande möblemang. Förvaringsplats finns det gott om tack vare att en vägg byggts som sänggavel, vilken bildar en rymlig walk in closet bakom. Väggar målade i kulören champagne.

Från hallen kommer ni ut i vardagsrummet. Här släpper stora fönsterpartier in rikligt med ljus och bjuder på utsikt över grönskan runt områdets landmärke Masthuggskyrkan. I horisonten syns andra sidan älvstranden. Vardagsrummet är lättmöblerat för social samvaro, med plats för stor soffa med tillhörande möblemang samt matsalsbord om så önskas. En äldre ekparkett i original och ljusa väggar bildar tillsammans en neutral bas att inreda efter.

Bostadens andra sovrum finns intill vardagsrummet. Rummet öppnar för flera alternativa användningsområden, det kan vara som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Väggar målade i blekt grön-blå möter en fondtapet med skogsmotiv.

Från detta rum, liksom från hallen, nås en stor klädkammare som erbjuder mycket förvaring och städskåp. Idag används det dessutom som hemmakontor. Mycket praktiskt!

I anslutning till entrén finner ni ett generöst tilltaget helkaklat badrum med ljust kakel och klinker. Här finns handfat, wc, tvättmaskin, badkar samt gott om förvaring i väggfasta skåp.

Välkommen till ett hem att trivas i!
Kommentar
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
Byggår
1971
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett källarförråd och ett mindre matkällarförråd (som en garderob med hyllplan).
Energiprestanda / Premiärenergital
109
Namn
Brf Masthugget
Om föreningen
Brf Masthugget är Sveriges största förening med ca. 1 172 bostadsrättslägenheter, studentbostäder som upplåts med hyresrätt, hyresrätter och 64 lokaler. Föreningen är privatägd och sköts professionellt genom sitt eget förvaltningskontor. Föreningen bildades i sin nuvarande form 1980. Brf Masthugget ritades på 60-talet av Riksbyggens arkitektkontor, efter stadsplanering av arkitekterna Hans-Olov Johansson och Gunnar Serneblad, och byggdes mellan åren 1967–1972. Området är både arkitektoniskt och kulturhistoriskt värdefullt då det i sin fysiska form speglar alla de då innevarande samhällsidealen. Stadsplaneidén lade fokus vid sol-, lek- och parkeringsbehov och var avancerad och utmärkande för tiden. Här förverkligas stora boendekvaliteter. Går Nya Masthugget mot en framtida kulturminnesmärkning? Föreningen har egen anställd personal som förvaltar föreningens fastigheter ekonomiskt, administrativt, tekniskt och driftmässigt. Föreningens förvaltningskontor ligger på Klostergången 13 och har följande öppettider: Måndag 8:00-11:00 & 13:00-17:30 Tisdag, onsdag, torsdag 8:00-11:00 & 13:00-16:00 Fredag 7:00-11:00, 13:00-14:30 Telefon: 031- 85 03 00. Föreningen äger inte marken utan hyr den av Göteborgs kommun via tomträtt. Dessa avtal kommer att omförhandlas år 2025. Föreningen har tagit fram två alternativa finansieringsplaner som baseras på olika nivåer för den tomträttsavgäld som kommer att gälla from 2025. De årliga höjningarna av årsavgifterna beräknas till 3%. Ersättningen för värme beräknas med start 2023 att årligen höjas med 3%. I det fall att tomträttsavgälden fastställs till den högre nivån enligt alternativ 2 beräknas årsavgifterna under en period och med start 2026 behövas höjas med 5%. Det finns cykelförråd, källarförråd, barnvagnsrum, festlokal att hyra, övernattningslägenheter, målerilokal, gym, bastu, gratis biltvätt (gör det självtvätt), pingis- och biljard samt tvättstuga med torkrum. Mer info på föreningens hemsida. Härliga och stora gårdar med mycket grönska och flera grillplatser med både sittplatser och regnskydd. Föreningen har en anställd trädgårdsmästare som ser till att gårdarna är prunkande och vackra. Föreningen har fem parkeringsgarage som är belägna på Andra Långgatan 44-48, Klamparegatan 3, Fjällgatan 17, Repslagaregatan 2 och Kjellmansgatan 28. Parkeringsgaragen är uppvärmda och alla förhyrda ytor är utrustade med passerkortsläsare vid in- och utfart. Föreningen hyr ut förhyrda platser till både medlemmar och externa hyresgäster i deras fem garage. Medlemmar har en lägre hyra än de externa hyresgästerna. Denna lägre hyra är dock begränsad till maximalt två platser per lägenhet. Förhyrning sker genom ansökan på hemsidan. "Uthyrning" "Garage". Garageplats (boende i Brf Masthugget) – 625kr/mån Garageplats med laddning (boende i Brf Masthugget) – 945kr/mån Garageplatser mc (79 st) för 250 kr/mån för medlemmar. https://brfmasthugget.se/prislista/
Äger föreningen marken
Nej
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som inkluderar deras planerade underhåll. Den omfattar 10 år och revideras årligen, till denna görs regelbundna avsättningar.

2023-2025 planerar man att lägga om taken.
2024-2027 planerar man att renovera trapphusen.
2023-2027 planerar man att renovera tvättstugorna.

Urval av utförda renoverigar:
2002-2003: Ombyggnation av lekplatser
2009-2012: Betongrenovering i garage
2011-2014: Hissombyggnad
2011-2020: Ventliationen görs om med nya fläktar och aggregat samt värmeåtervinning.
2013-2017: Fasader och entrépartier och balkonger renoveras.
2014-2015: Nyproduktion av radhuslägenheter på Masthuggsterrassen.
2017: Fasadbyte på Andra Långgatan 44-48.
2023: Föreningen avslutade rörinfodring (relining) av stammarna.

För mer detaljerad information se årsredovisning från 2021 samt föreningens hemsida: www.brfmasthugget.se
Andel Av Årsavgift
0.0931 %
Andel i BRF
0.09121 %
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till kabelnät via iTUX som genom systerbolaget ComHem levererar kabel-tv. Föreningen är även ansluten till öppet nät via iTUX som KO (kommunikationsoperatör) för bredbandsnätet.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Försäkring
Föreningen har också tecknat bostadsrättstillägg för sina medlemmar.

Karta

Om Masthugget

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*