Snart till salu

GöTEBORG / KUNGSLADUGåRD - SILVERKäLLEGATAN 4B

Silverkällegatan 4B

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
5 750 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
91 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
4 R.O.K.
Förening
Brf Vintergrönan

Charmfull fyra i Kungsladugård!

Underbar etagelägenhet där bevarade detaljer möter modern funktion. Härlig planlösning med stora sociala ytor på entréplan!

Planlösning

Charmfull fyra i Kungsladugård!

Varmt välkomna till en härlig etagefyra i populära Kungsladugård. Ni möts av generösa ytor, ett rofyllt lugn och en alldeles särskild atmosfär. Lägenheten och hela fastigheten är varsamt renoverad och här uppstår det perfekta mötet mellan bevarade detaljer från förra sekelskiftet och modern funktion i kök och bad. Hemmet smyckas av dekorativa snickerier, trägolv, fungerande kakelugn, takkupor och träbjälkar som gör att själen och historien verkligen sitter kvar innanför dessa vackra väggar. Rymd, ljus och generösa ytor är andra egenskaper som speglar detta hem. Här bor ni i charmiga kvarter utan att behöva ge vika för kvalitet och funktion i form av badrum, tvättmaskin, bra klädförvaring och två våningsplan vilket skapar möjlighet för storfamiljen.

Här bor ni i fina omgivningar med Mariaplans myllrande folkliv runt hörnet och direkt närhet till Plaskis som ljumma sommarkvällar blir en oas för barnen. Röda Sten och Slottsskogen ligger på bekvämt promenadavstånd och det stora utbudet av restauranger och lokala handlare gör behovet av innerstan ytterst litet. För den som ändå vill ta sig dit finns spårvagnarna alldeles runt hörnet.

Varmt välkomna till denna familjevänliga bostad!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
5 750 000 kr
Månadsavgift
5 719 kr, Inkl värme, vatten och kabel-TV. Månadsavgiften avser 4003 kr (lgh. 15) + 1716 kr (lgh. 150). Utöver månadsavgifter tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 174 kr/mån som avser bredband. Total månadsavgift 5 893 kr/mån.
Boarea
91 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
4 R.O.K.
Våningsplan
3/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
469 257 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023. Summan avser båda lägenheterna.
Total driftkostnad
859 kr/månad
Elektricitet
400 kr/månad
Försäkring
285 kr/månad
Personer i hushåll
4
Kommentar för Driftkostnad
Varav 2 barn. Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg som avser bredband och TV. I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget.
Byggår
1924
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
115
Namn
Brf Vintergrönan
Om föreningen
Brf Vintergrönan är en liten och välskött förening som år 2004 förvärvade fastigheten Kungsladugård 7:10 med adressen Silverkällegatan 4 A­-C. Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Samtliga lokaler är uthyrda för café respektive kontorsverksamhet. Den sammanlagda bostadsytan uppgår till 1 011 kvm och lokalytorna uppgår till 126 kvm. Föreningens ekonomi är mycket god och stabil med hyresintäkter från två attraktiva lokaler. De långfristiga skulderna uppgår till ca 5 127 kr/kvm bostadsyta. Landshövdingefastigheten uppfördes 1924 och fick under året 1982 ett nytt värdeår i samband med en större genomgång av renoveringar bla VA-stammar och El­ stammar. Från och med 2007 upprättades en underhållsplan som föreningen följer. Avgiften höjdes med 4 % vid årsskiftet 24/25. Inget nytt beslutat framåt (2025-04-04). De lån som löpte ut under 2023 har legat rörliga men kommer nu bindas på tre olika bindningstider vilka samtliga blir lägre än vad de varit bundna på före de löpte ut. Under 2025 fortsätter man med underhåll av rörsystem. Planer finns också på ommålning av trapphus B och C. Gemensamma utrymmen som står till medlemmarnas förfoganden är ett charmigt snickeri, ett pingisrum samt en föreningslokal. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett stort separat torkrum.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Urval av gjorda renoveringar:
Fasadrenovering 2006
Omläggning av tak mot gård 2008
Renovering av trapphus 2014 uppgång A
Fasadrenovering 2015 uppgång B
Fasad & Omläggning av tak mot gata 2016
Energispar genom byte av lister på fönster 2016
Reparationer i källarplan 2016
Dränering och ny gårdsutformning 2021-2022
Godkänd OVK 2023
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
8.5911 %
Andel i BRF
7.39225 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till Kabel-TV och bredband via Tele2.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF Skadeförsäkring och i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna och ansvarsförsäkring för styrelsen.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2020-01-27
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
115 kWh/kvm/år

Karta

Om Kungsladugård

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*