Snart till salu

GÖTEBORG / KUNGSLADUGåRD - SILVERKäLLEGATAN 4A

Silverkällegatan 4A

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
5 500 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
95 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
4 R.O.K.
Förening
Brf Vintergrönan

Landshövdingefyra med kakelugnar, härliga umgängesytor samt renoverat kök och badrum.

I en välskött förening välkomnas ni till en ljuvlig fyra om 95 kvadratmeter. Sociala ytor i kök och vardagsrum, tre bra sovrum och stort badrum!

Planlösning

Landshövdingefyra med kakelugnar, härliga umgängesytor samt renoverat kök och badrum.

Varmt välkomna till en rymlig fyra i hjärtat av Kungsladugård. Här bor ni i ett luftigt och charmigt hem och som är en del av en fin gemenskap i en trevlig förening med god sammanhållning, blomstrande innergård, välskött fastighet och stabil ekonomi. Bostadens tilltagna yta ger gott om plats för umgänge utan att störa varandra eller grannarna. Det ljusa köket med gott om plats för upp mot 8 middagsgäster och köksutrustning av högsta klass, underlättar gemensam matlagning. Vardagsrummet är ett pampigt rum där ljuset strömmar in genom de två, vackert, spröjsade fönster och kronan på verket blir kakelugnen i original. Tre sovrum i bra storlek möjliggör olika möbleringar efter behov. Badrummet är smakfullt renoverat med duschhörna och förberett för tvättmaskin. Till all denna funktion kan ni addera en stor portion charm i form av brädgolv, spegeldörrar och pärlspont. En annan stor fördel är att ni endast har det dagsöppna caféet under er så barnens små fötter kan få springa fritt på det vackra brädgolvet utan att riskera att störa någon.

Här bor ni i fina omgivningar med Mariaplans myllrande folkliv runt hörnet och direkt närhet till Plaskis som ljumma sommarkvällar blir en oas för barnen. Röda Sten och Slottsskogen ligger på bekvämt promenadavstånd och det stora utbudet av restauranger och lokala handlare gör behovet av innerstan ytterst litet. För den som ändå vill ta sig dit finns spårvagnarna alldeles runt hörnet.

Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
5 500 000 kr
Månadsavgift
5 676 kr, Inkl värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 174 kr/mån som avser "bredband". Total månadsavgift 5 850 kr/mån.
Boarea
95 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
4 R.O.K.
Våningsplan
2/3
Interiör
Interiör: Ett fridfullt lugn infinner sig när ni kommer in på Brf Vintergrönans skyddade innergård. Här samsas planteringar, höga träd och sittgrupper - en plats för både lek och mysiga middagar.

Två trappor upp välkomnas ni in i den ljusa hallen, direkt till vänster har säljaren låtit platsbygga en praktisk garderob som sväljer det mesta i ytterkläder och skoväg. Brädgolvet i original löper härifrån vidare ut i rummen.

Rakt fram nås det ovanligt stora och luftiga vardagsrummet. Ett rum som präglas av rymd och ljus tack vare de två fönstren som låter ljuset strömma in. Kronan på verket är den pampiga, kakelugnen som smyckar rummet. En kakelugn som sprider härlig värme och mys under kalla höst- och vinterkvällar och sedan förblir hemmets vackraste möbel resten av året. Här finns gott om plats för en stor matsalsmöbel, soffgrupp med tillhörande möblemang, arbetshörna och bokhyllor. Vita väggar.

I ena änden av vardagsrummet nås två sovrum. Det vänstra har plats för dubbelsäng, arbetshörna, dubbelgarderob och smyckas av en kakelugn (ej fungerande). Väggarna är nymålade i en ljust, rosa ton.

Det andra rummet rymmer en 120-säng och arbetshörna samt praktisk klädförvaring direkt till höger. Vita väggar.

Det stora sovrummet nås i andra änden av vardagsrummet och ligger i ett rofyllt läge mot lugna Silverkällegatan. Här ges plats för stor dubbelsäng med tillhörande sängbord, byrå och en platsbyggd stor garderob av träspont med fyra dörrar och skåp ovanför.

Till höger från hallen kommer ni in i bostadens trevliga kök med morgonsol och utsikt mot gården. Ett kök från Högsäter med vitvaror i högsta klass. Spis och ugn är signerat Falcon och bjuder in till matlagning med sina sex plattor och tre ugnar. Här finns också fläkt, integrerad diskmaskin, två kylar och två frysar med manuell ismaskin från SMEG. Köksinredningen är ljus och har en lantlig karaktär med vita spårade luckor och tidstypiska beslag samt belysta vitrinskåp upp till. Bänkskivan i svart kompositsten från Silestone erbjuder bra arbetsytor och ovan den sitter ett vitt kakel med mörkare fog i tegelstensläggning. Fram mot fönstret övergår arbetsdelen i en matplatsdel där köksbordet för 6-8 personer ryms enkelt.

Från hallen når ni också badrummet som är smakfullt renoverat med stora mörkgrå klinkerplattor och vitt kakel. Här finns wc, handfat med stor kommod och ovanhängande spegelskåp, handduktstork, och duschhörna bakom glasväggar. Finns plats för tvättmaskin för de som vill installera det.
Total driftkostnad
500 kr/månad
Elektricitet
213 kr/månad
Försäkring
113 kr/månad
Byggår
1924
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
115
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Namn
Brf Vintergrönan
Om föreningen
Brf Vintergrönan är en liten och välskött förening som år 2004 förvärvade fastigheten Kungsladugård 7:10 med adressen Silverkällegatan 4 A­-C. Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Samtliga lokaler är uthyrda för café respektive kontorsverksamhet. Den sammanlagda bostadsytan uppgår till 1 011 kvm och lokalytorna uppgår till 126 kvm. Föreningens ekonomi är mycket god och stabil med hyresintäkter från två attraktiva lokaler. De långfristiga skulderna uppgår till ca 5 127 kr/kvm bostadsyta. Landshövdingefastigheten uppfördes 1924 och fick under året 1982 ett nytt värdeår i samband med en större genomgång av renoveringar bla VA-stammar och El­ stammar. Från och med 2007 upprättades en underhållsplan som föreningen följer. Urval av gjorda renoveringar: Fasadrenovering 2006 Omläggning av tak mot gård 2008 Renovering av trapphus 2014 uppgång A Fasadrenovering 2015 uppgång B Fasad & Omläggning av tak mot gata 2016 Energispar genom byte av lister på fönster 2016 Reparationer i källarplan 2016 Dränering och ny gårdsutformning 2021-2022 Godkänd OVK 2023 Inga beslutade avgiftsförändringar för 2025 (kontrollerad 18/9 2024). Under 2024 fortsätter man med underhåll av rörsystem. Gemensamma utrymmen som står till medlemmarnas förfoganden är ett charmigt snickeri, ett pingisrum samt en föreningslokal. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett stort separat torkrum.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Landshövdingefastigheten uppfördes 1924 och fick under året 1982 ett nytt värdeår i samband med en större genomgång av renoveringar bla VA-stammar och El­ stammar. Från och med 2007 upprättades en underhållsplan som föreningen följer.

Urval av gjorda renoveringar:
Fasadrenovering 2006
Omläggning av tak mot gård 2008
Renovering av trapphus 2014 uppgång A
Fasadrenovering 2015 uppgång B
Fasad & Omläggning av tak mot gata 2016
Energispar genom byte av lister på fönster 2016
Reparationer i källarplan 2016
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
8.86795 %
Andel i BRF
10.28793 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till Kabel-TV och bredband via Tele2.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF Skadeförsäkring och i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna och ansvarsförsäkring för styrelsen.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2020-01-27
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
115 kWh/kvm/år

Kontakta Mäklare

Karta

Om Kungsladugård

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*