Såld

GÖTEBORG / ÖRGRYTE - KäRRALUND - SIGTUNAGATAN 1

Sigtunagatan 1

Snabbfakta - Friliggande villa
Utgångspris
8 425 000 kr
Objekttyp
Friliggande villa
Boarea
Kommentar till Areakälla
77 m²
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Biarea
77 m²
Rum
4 R.O.K.
Antal Sovrum
3 - 4
Tomtarea
531 m²
Välkommen till denna trivsamma och välskötta familjevilla belägen på härlig hörntomt i hjärtat av Kärralund!

Planlösning

Välkommen till mysiga och attraktiva Kärralund och denna trivsamma enplansvilla med inredd källare om totalt 77 + 77 kvadratmeter på Sigtunagatan 1. Fastigheten har varit i samma familjs ägo i snart 20 år och nu är det dags för nästa familj att flytta in och trivas.

Denna villa är belägen på en generös och härlig hörntomt där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Den plana gräsmattan bjuder in till barnens lek och en stor altan finns i anslutning till vardagsrummet vilken knyter samman husets in- och utsida. Altanen är belägen i bästa västerläge där grillkvällar och tillställningar kan avnjutas i kvällssolen under sommarhalvåret. På framsidan av huset finns det plats att parkera en bil på en asfalterad garageuppfart och garaget är rymligt med plats för en mindre bil och förvaring. Fri parkering finns även på gatorna i området.

Väl inne i huset kliver du in i hallen där du möts av en vacker trappa som leder dig vidare till bostadens två plan. Entréplanet utgör bostadens hjärta, där familjen naturligt samlas för att umgås. Det funktionella och rymliga köket erbjuder en generös matplats intill ett stort fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Med närhet till köket ligger vardagsrummet som är ljust och luftigt med plats för både större soffgrupp och matplats. Rummet pryds av en inbjudande öppen spis och välbevarad fiskbensparkett. Från vardagsrummet har du direkt utgång till altanen i härligt västerläge. Våningsplanet, med sina öppna och ljusa ytor, blir en social och hemtrevlig plats där varje rum flyter samman på ett harmoniskt sätt, vilket skapar den perfekta miljön för både vardagsliv och festliga tillfällen.

På våningsplanet finns även två av bostadens tre sovrum. Dessa är i god storlek och båda med skjutdörrsgarderober. Del av vardagsrummet ger möjlighet att göra ytterligare ett sovrum, se alternativ planlösning. Bostadens tredje sovrum är beläget på nedre plan och är väl tilltaget. Ifrån detta rum har du närhet till en walk in closet och tvättstuga/duschrum. På detta plan finns även en nedre hall, helkaklat badrum med badkar, matkällare och groventré som är möjlig att inreda.

Här bor du på en lugn gata i ett trivsamt villaområde med närhet till både natur och stadspuls. Gångavstånd till flera förskolor och skolor, goda kommunikationer via buss och spårvagn till centrala Göteborg på knappa 15 minuter och fina cykelvägar vilka erbjuder pendling med cykel. Fritidsaktiviteter och fin natur finns precis runt knuten vid Härlanda tjärn, Delsjön och Skatås.

Välkommen till ett boende och område där familjen kommer att trivas!

Fakta
Objekttyp
Friliggande villa
Utgångspris
8 425 000 kr
Boarea
77 m² Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Biarea
77 m²
Rum
4 R.O.K.
Antal Sovrum
3 - 4
Interiör
Utförda renoveringar:
Takomläggning - början 2000
Dränering - 2005
Köket renoverat + nya vitvaror - 2005/2006
Breddat garageuppfarten + ny mur - 2006
Ny altan - 2009
Nytt golv på nedervåning - groventré, sovrum och klädkammare - 2010
Grunden omputsad - 2010
Utetrappan murad och målad - 2010
Huset ommålat och nya stuprör - 2011
Nya fönster och dörrar - 2011
Renoverat tvättstuga - 2012
Renoverat toalett - 2013
Nya dörrar sovrum övre plan - 2018
Innetrappan omgjord - 2018
Målning av vardagsrum, hall och kök - 2018
Golvet i vardagsrummet och köket slipat och hårdvaxoljat - 2018
Sovrum 2 golv slipat och hårdvaxoljat - 2021
Flaggstång - 2021
Stenrabatt - 2021
Pallkragar - 2021
Brandskyddskontroll - 2021
Sovrum 1 målat och tapetserat samt nytt laminatgolv (plankgolv under) - 2022
Ny fogsand på gången - 2022
Målat om grunden - 2022
Nya garagedörrar - 2022
Nytt trädgårdsplank - 2022
Ny diskmaskin - 2023
Nya brandvarnare - 2024
Sotning av eldstad - 2024
Total driftkostnad
Fastighetsskatt
45 350 kr/år
utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr
Elektricitet
14 174 kr/år
Försäkring
4 660 kr/år
VA
7 486 kr/år
Renhållning
2 556 kr/år
Uppvärmning
16 324 kr/år
Sotning
150 kr/år
Försäkringsbolag
Folksam/Lärarförsäkringar
Nätbolag
Göteborg Energi
Elleverantör
Lerum Energi
Elförbrukning
6859 kWh/år
Personer i hushåll
2
Pantbrev
4 510 000 kr
Totalt 13 st pantbrev
Kommentar för Driftkostnad
Kostnaden för el innefattar nätavgift samt förbrukning. Driftkostnaderna är nuvarande ägares kostnader för år 2023. Dessa kan komma att variera beroende på hushållets sammansättning, avtal och levnadssätt. Utöver summa årskostnad tillkommer kostnad för fastighetsavgift 9 525 kr och tomträttsavgäld 28 560 kr. Avtalsperioden är 10 år.
Byggår
1947
Byggnadstyp
1 plan med källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, ägd anläggning
Övriga byggnader/Utrymmen
Huset har ett vidbyggt garage.
Energiprestanda / Premiärenergital
102
Fasad
Betong och trä
Fönster
Aluminiumbeklädda 3-glasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Källare/betongplatta
Bjälklag
Betong och trä
Ventilation
Självdragsventilation
Grundläggning
Källare/betongplatta
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Bredband
Mobilt bredband. Koaxkabel finns indragen men används ej.
Upplåtelseform
Tomträtt
Tomtarea
531 m²
Taxeringsvärde
7 139 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2024-09-24
Energiklass
D
Specifik energianvändning
120 kWh/kvm/år
Energiprestanda, primärenergital
102 kWh/kvm/år
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2020-08-25) Tomtindelning (1945-09-22) Stadsplan (1945-05-04)

Karta

Om Örgryte - Kärralund

Örgryte
Bara namnet låter som en viskning av elegans. Med majestätiska villor, slingrande gator och närhet till både stad och natur är det inte svårt att förstå varför området alltid stått högst upp på Göteborgarnas önskelista. Här lever man inte bara – här njuter man. Och nu ska även du få smaka på det goda liv som väntar här.
Redan på medeltiden var Örgryte en central plats, men det var under 1800-talet som det blev det göteborgarnas favoritplats för vackra sommarvillor. Även i dag lever det historiska arvet kvar, med landmärken som Överås Slott och Stora Torp som minner om svunna tider.
Här blandas vackert bevarade jugendvillor och nyklassicistiska byggnader med nya arkitektritade bostadsdrömmar. Och i delområden som Bö och Skår hittar du allt från ståtliga sekelskifteshus till radhus och mindre flerfamiljshus för en blandad stadsbild. Och kanske är det just denna unika kombinationen som gjort området så omåttligt populärt i alla tider?
Föreställ dig att starta dagen med en kort springtur till Stora Delsjön för ett morgondopp. Fortfarande blöt i håret hoppar du på spårvagnen, och på några minuter sitter du med lunchmenyn i handen på avenyn. Efter en dag på stan hoppar du av på Sankt Sigfrids och väljer ut en bukett på Fiori Blommor. Fiskaffären har fått in nyfångade havskräftor och flundra, så de får också följa med. Väl hemma igen, med stadens ljus glittrande i fjärran, sätter du dig i din lummiga lilla trädgård och känner hur lugnet lägger sig.
Hallå? Är du kvar, eller försvann du? Lätt hänt. För även om alla dagar inte är sådär perfekta är livet här ganska drömmigt för alla åldrar. Örgryte är populärt bland barnfamiljer, och med flera privata och kommunala skolor och förskolor att välja bland går hämtning och lämning smidigt.
Föreningslivet är stort, där Örgryte idrottssällskap (ÖIS) erbjuder flera aktiviteter för alla åldrar. Men här finns även Göteborgs fältrittklubb eller GLTK, som är en av Sveriges främsta tennisklubbar. Och låt oss inte glömma Skatås motionsanläggning och Delsjöområdets äventyr, som lockar med allt från bad och naturutflykter till skridskor, skidor och pulkaåkning lagom till vintern.
Men livet här handlar inte bara om frid och natur. Bara på andra sidan motorvägen sträcker sig det livliga Evenemangsstråket med Liseberg, Scandinavium, Heden, Bergakungen och Ullevi. Spårvagnslinjer och bussar gör att du enkelt når stadens kärna på några minuter, och för den som kör bil finns smidiga förbindelser till Göteborgs stora trafikleder..
Så för att besvara din fråga om Örgryte verkligen är en idyll? Ja, det är det. Men det är också en plats där du vackert kan balansera arbetsliv och storstadspuls med naturens lugn och avkoppling. Välkommen hem till Örgryte – där varje dag känns lite som en dröm. Vi ses på visningen!

Hör av dig till oss

Linnea Nilsson

Fastighetsmäklare Partille

Linnea Nilsson

Sofia Johansson

Fastighetsmäklare

Delägare Partille

Sofia Johansson