GÖTEBORG / ÖRGRYTE - KäRRALUND - SIGTUNAGATAN 1
Sigtunagatan 1
Snabbfakta - Friliggande villa
Kommentar till Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Välkommen till denna trivsamma och välskötta familjevilla belägen på härlig hörntomt i hjärtat av Kärralund!
Välkommen till mysiga och attraktiva Kärralund och denna trivsamma enplansvilla med inredd källare om totalt 77 + 77 kvadratmeter på Sigtunagatan 1. Fastigheten har varit i samma familjs ägo i snart 20 år och nu är det dags för nästa familj att flytta in och trivas.
Denna villa är belägen på en generös och härlig hörntomt där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Den plana gräsmattan bjuder in till barnens lek och en stor altan finns i anslutning till vardagsrummet vilken knyter samman husets in- och utsida. Altanen är belägen i bästa västerläge där grillkvällar och tillställningar kan avnjutas i kvällssolen under sommarhalvåret. På framsidan av huset finns det plats att parkera en bil på en asfalterad garageuppfart och garaget är rymligt med plats för en mindre bil och förvaring. Fri parkering finns även på gatorna i området.
Väl inne i huset kliver du in i hallen där du möts av en vacker trappa som leder dig vidare till bostadens två plan. Entréplanet utgör bostadens hjärta, där familjen naturligt samlas för att umgås. Det funktionella och rymliga köket erbjuder en generös matplats intill ett stort fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Med närhet till köket ligger vardagsrummet som är ljust och luftigt med plats för både större soffgrupp och matplats. Rummet pryds av en inbjudande öppen spis och välbevarad fiskbensparkett. Från vardagsrummet har du direkt utgång till altanen i härligt västerläge. Våningsplanet, med sina öppna och ljusa ytor, blir en social och hemtrevlig plats där varje rum flyter samman på ett harmoniskt sätt, vilket skapar den perfekta miljön för både vardagsliv och festliga tillfällen.
På våningsplanet finns även två av bostadens tre sovrum. Dessa är i god storlek och båda med skjutdörrsgarderober. Del av vardagsrummet ger möjlighet att göra ytterligare ett sovrum, se alternativ planlösning. Bostadens tredje sovrum är beläget på nedre plan och är väl tilltaget. Ifrån detta rum har du närhet till en walk in closet och tvättstuga/duschrum. På detta plan finns även en nedre hall, helkaklat badrum med badkar, matkällare och groventré som är möjlig att inreda.
Här bor du på en lugn gata i ett trivsamt villaområde med närhet till både natur och stadspuls. Gångavstånd till flera förskolor och skolor, goda kommunikationer via buss och spårvagn till centrala Göteborg på knappa 15 minuter och fina cykelvägar vilka erbjuder pendling med cykel. Fritidsaktiviteter och fin natur finns precis runt knuten vid Härlanda tjärn, Delsjön och Skatås.
Välkommen till ett boende och område där familjen kommer att trivas!
Fakta
Takomläggning - början 2000
Dränering - 2005
Köket renoverat + nya vitvaror - 2005/2006
Breddat garageuppfarten + ny mur - 2006
Ny altan - 2009
Nytt golv på nedervåning - groventré, sovrum och klädkammare - 2010
Grunden omputsad - 2010
Utetrappan murad och målad - 2010
Huset ommålat och nya stuprör - 2011
Nya fönster och dörrar - 2011
Renoverat tvättstuga - 2012
Renoverat toalett - 2013
Nya dörrar sovrum övre plan - 2018
Innetrappan omgjord - 2018
Målning av vardagsrum, hall och kök - 2018
Golvet i vardagsrummet och köket slipat och hårdvaxoljat - 2018
Sovrum 2 golv slipat och hårdvaxoljat - 2021
Flaggstång - 2021
Stenrabatt - 2021
Pallkragar - 2021
Brandskyddskontroll - 2021
Sovrum 1 målat och tapetserat samt nytt laminatgolv (plankgolv under) - 2022
Ny fogsand på gången - 2022
Målat om grunden - 2022
Nya garagedörrar - 2022
Nytt trädgårdsplank - 2022
Ny diskmaskin - 2023
Nya brandvarnare - 2024
Sotning av eldstad - 2024
Ekonomi & Drift
Fastighetsskatt
utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr
Totalt 13 st pantbrev
Byggnad
Fastigheten
Taxeringsinformation
Energideklaration
Energideklarationsdatum
2024-09-24
Servitut / Planbestämmelser
Dokument
Kontakta Mäklare
Linnea Nilsson
Sofia Johansson
Karta
Om Örgryte - Kärralund
Bara namnet låter som en viskning av elegans. Med majestätiska villor, slingrande gator och närhet till både stad och natur är det inte svårt att förstå varför området alltid stått högst upp på Göteborgarnas önskelista. Här lever man inte bara – här njuter man. Och nu ska även du få smaka på det goda liv som väntar här.
Redan på medeltiden var Örgryte en central plats, men det var under 1800-talet som det blev det göteborgarnas favoritplats för vackra sommarvillor. Även i dag lever det historiska arvet kvar, med landmärken som Överås Slott och Stora Torp som minner om svunna tider.
Här blandas vackert bevarade jugendvillor och nyklassicistiska byggnader med nya arkitektritade bostadsdrömmar. Och i delområden som Bö och Skår hittar du allt från ståtliga sekelskifteshus till radhus och mindre flerfamiljshus för en blandad stadsbild. Och kanske är det just denna unika kombinationen som gjort området så omåttligt populärt i alla tider?
Föreställ dig att starta dagen med en kort springtur till Stora Delsjön för ett morgondopp. Fortfarande blöt i håret hoppar du på spårvagnen, och på några minuter sitter du med lunchmenyn i handen på avenyn. Efter en dag på stan hoppar du av på Sankt Sigfrids och väljer ut en bukett på Fiori Blommor. Fiskaffären har fått in nyfångade havskräftor och flundra, så de får också följa med. Väl hemma igen, med stadens ljus glittrande i fjärran, sätter du dig i din lummiga lilla trädgård och känner hur lugnet lägger sig.
Hallå? Är du kvar, eller försvann du? Lätt hänt. För även om alla dagar inte är sådär perfekta är livet här ganska drömmigt för alla åldrar. Örgryte är populärt bland barnfamiljer, och med flera privata och kommunala skolor och förskolor att välja bland går hämtning och lämning smidigt.
Föreningslivet är stort, där Örgryte idrottssällskap (ÖIS) erbjuder flera aktiviteter för alla åldrar. Men här finns även Göteborgs fältrittklubb eller GLTK, som är en av Sveriges främsta tennisklubbar. Och låt oss inte glömma Skatås motionsanläggning och Delsjöområdets äventyr, som lockar med allt från bad och naturutflykter till skridskor, skidor och pulkaåkning lagom till vintern.
Men livet här handlar inte bara om frid och natur. Bara på andra sidan motorvägen sträcker sig det livliga Evenemangsstråket med Liseberg, Scandinavium, Heden, Bergakungen och Ullevi. Spårvagnslinjer och bussar gör att du enkelt når stadens kärna på några minuter, och för den som kör bil finns smidiga förbindelser till Göteborgs stora trafikleder..
Så för att besvara din fråga om Örgryte verkligen är en idyll? Ja, det är det. Men det är också en plats där du vackert kan balansera arbetsliv och storstadspuls med naturens lugn och avkoppling. Välkommen hem till Örgryte – där varje dag känns lite som en dröm. Vi ses på visningen!
Hör av dig till oss
Sofia Johansson
Fastighetsmäklare
Delägare Partille