Snart till salu

GÖTEBORG / MAJORNA - SåGGATAN 35A

Såggatan 35A

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
3 850 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
65 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Svenska Folkbyggens Nr 2 i Göteborg

Ljuv funkistrea på gaveln!

Gaveltrea i ljuvligt funkishus som präglas av väldisponerade kvadratmeter, vackra funkisdetaljer så som öppen spis, samt solig balkong!

Planlösning

Ljuv funkistrea på gaveln!

I hjärtat av Majorna återfinns denna mycket välplanerade funkistrea med balkong i soligt gårdsläge och fungerande öppen spis. Här erbjuds ni ett hem som renoverats med varsam hand, sinne för detaljer och respekt för husets byggår. Tidstypiska detaljer från 40-talet som djupa fönsterbänkar i kalksten, vacker originalparkett samt högt i tak präglar bostaden. Stort vardagsrum med fönster i två väderstreck samt en ståtlig öppen spis som värmer gott om kalla höst- och vinterkvällar. Härifrån nås även den mysiga balkongen mot den grönskande gården. Köket är en dröm och har renoverats med både god smak och mycket genomtänkta lösningar. Två sovrum i bra storlek med inbyggd förvaring samt helkaklat badrum med dusch.

Här bor ni i en aktiv förening med låg belåningsgrad och välskötta hus. Den mysiga innergården blir en naturlig mötesplats för medlemmarna. Här varvas häng vid pergolan med lek och härliga grillkvällar. Gårdens kupering och grönska gör att det finns många ställen att vara på och det är enkelt att hitta just sitt eget favoritställe. Beläget mitt emellan Slottsskogens promenadstråk och goda spårvagnskommunikationer till city, får ni här det bästa av två världar. Här bor ni med ett lugnt läge men ändå nära till Majornas rika utbud av mysiga caféer, restauranger och små charmiga butiker.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
3 850 000 kr
Månadsavgift
4 534 kr, Inkl värme, vatten och kabel-TV
Boarea
65 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
2/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
186 493 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: Två trappor upp, antingen via föreningens grönskande gård eller direkt från Kabyssgatan, når ni detta hem. I hallen möts ni direkt av ett härligt ljus tack vare fönstren rakt fram. Plats för avhängning direkt till höger samt i två inbyggda garderober i original. Väggarna går i ljust beige, (Tidlös från Jotun) och på golvet ligger en ekparkett i original.

Rakt fram, vid fönstret, har matbordet sin givna plats. Här ryms enkelt hela familjen men det ges också utrymme för att förlänga bordet vid födelsedagar och annat. Till höger vid matbordet nås det otroligt fina köket från Marbodal men designat av säljaren som är arkitekt. Renoverat 2021 med en fantastisk känsla för färg, form och detaljer. Diskret inredning med sandfärgade luckor som möter en bänkskiva i kalksten som också följer med en bit upp på väggen som stänkskydd. Blicka ut över föreningens grönskande gård samtidigt som ni förbereder maten. Förutom all förvaring i skåpen så finns här också smart inbyggd förvaring i öppna hyllor där man tagit tillvara på tomma ytor i husets schakt. Brädgolvet i original är nyslipat.

Vardagsrummet är ett underbart rum som ligger i nära anslutning till kök och matplats. Fönster i två väderstreck skapar ett otroligt ljusflöde och de vackra fönsterbänkarna i sten smyckar rummet. Kronan på verket är den fungerande öppna spisen (se säljarnas anmärkning i frågelistan) som värmer skönt under den kallare tiden av året. Här ryms ledigt soffa med tillhörande möblemang, bokhyllor och skrivbord om så önskas. Vita väggar, och den vackra ekparketten i herculesmönster blir en fin bas att inreda efter.

Från vardagsrummet nås hemmets härliga balkong. I härligt läge med sol från tidig eftermiddag till kväll. Plats för både sittgrupp och odlingar.

Båda sovrummen nås från hallen och är i bra storlek. Det som idag används som föräldrasovrum ligger mot innergårdens lugn och rymmer både dubbelsäng med tillhörande sängbord och inbyggda garderober i original. Väggar i gråbeige (Washed Linen från Jotun) och på golvet ligger furuparketten i original med herculesmönster.

Det andra sovrummet används idag som barnrum men passar givetvis lika bra som arbets- eller gästrum. Även här ryms en större säng, skrivbord och kläderna har ni i den platsbyggda förvaring som säljarna låtit bygga. Väggar i beige (Sand från Jotun) och på golvet ligger brädgolv.

Badrummet nås från hallen och är helkaklat med vita väggar och grå klinkers. Här finns takdusch, wc och handfat med kommod och integrerad ledbelysning.
Total driftkostnad
381 kr/månad
Elektricitet
194 kr/månad
Försäkring
170 kr/månad
Sotning
17 kr/månad
Personer i hushåll
4
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Sotning görs var tredje år och ligger då på ca 600 kr.
Byggår
1943
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett källar- och ett vindsförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
121
Namn
Brf Svenska Folkbyggens Nr 2 i Göteborg
Om föreningen
Brf Svenska Folkbyggen nr 2 bildades samma år som huset byggdes, 1943 och består av 65 bostadsrätter. Föreningens förvaltning sker genom SBC. Föreningen följer en upprättad underhållsplan. Fastigheten är välskött och många av de stora renoveringarna är gjorda sedan 90-talet. Även ekonomin är väldigt välskött med en belåningsgrad på ca 3400 kr/kvm. Föreningen höjde avgiften med 2 % under Q1 2024. Besök gärna föreningens informativa hemsida: https://varbrf.sbc.se/svenskafolkbyggennr2
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
De renoveringar som är genomförda är följande:
1993: Elstambyte
1994: Rörstambyte
2003: Omputsning och målning av fasad
2004: Rengöring av avloppsrör
2007: Byte av termostater
2008: Byte till säkerhetsdörrar
2009: Rengöring av avloppsrör
2010: Målning trapphus
2011: Upprustning gård, nya plattor, växter
2012: Installation av fönsterventiler
2013: Lagning källartrappa, ytskikt golv trapphus
2015-2016: Fönster- och balkongrenovering
2016: Fasadmålning
2019: Åtgärder mot för höga radonhalter. Miljöförvaltningen avslutade ärendet nov -19 med uppmaning till samtliga medlemmar om att hålla alla friskluftsventiler öppna och rengjorda.
2019: utfördes underhållsspolning av avlopp i kök och badrum samt gemensamma utrymmen, entrépartier byttes till nya och tvättstugan fick nya maskiner.
2020 filmades avlopp i bottenplattan och en besiktning av grunddräneringsbehov utfördes. Inga åtgärder krävs de närmsta åren.
2020: Renovering av entrépartier är slutförd, OVK
2020: Installation av entrégrind från Såggatan mot innergård
2021: Nya cykelställ
2021: Nytt gym
2022: Byte av golv i torkrum
2022: Byte till energieffektiv belysning i trapphus
2023: Renovering av gästlägenhet och nytt badrum till gästlägenhet
2024: Gemensamhetslokal renoverad

Planerade underhåll:
2024 (pågående): Renovering av gemensamhetslokalens toalett
2024: OVK
2026: Renovering yttertak (vid behov), kontroll grunddränering, underhåll avlopp,
2027: Byte termostater
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
2.21855 %
Andel i BRF
2.21846 %
Gårdplats
Den gemensamma gården erbjuder lummiga omgivningar samt en pergola med utemöbler att nyttja för mysiga grillkvällar med nära och kära. Det finns också en trädgårdsgrupp som jobbar aktivt med att hålla gården fin. Trappstäd sköts av ett företag.
Tv och Bredband
Ansluten till kabelnät via Tele 2. Bredband via Tele 2 eller Telenor.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2021-06-21
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
121 kWh/kvm/år

Karta

Om Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*