Såld

GÖTEBORG / GAMLA MASTHUGGET - PARADISGATAN 16

Paradisgatan 16

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
4 350 000 kr
Boarea
80.9 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Antal rum
3 R.O.K.
Förening
HSB BRF Lustgården i Göteborg

Familjevänlig trea med garageplats som ingår i avgiften

Här bor ni i en ljus och modern genomgångstrea med balkong i familjevänligt område!

Planlösning

Familjevänlig trea med garageplats som ingår i avgiften

FÖRHANDSVISNING ONSDAG 1/3 KL.17:30. Se mäklarens hemsida för mer information om bokning.

Välkommen till denna luftiga och familjevänliga trea med ett genomgående läge. Här bor ni bekvämt i lugna Masthugget men med direkt närhet till Linné och dess rika utbud. Ni erbjuds ett smakfullt renoverat kök med generösa arbetsytor och plats för större matbord framme vid det stora fönsterpartiet. I en halvöppen planlösning nås vardagsrummet med gott om plats för olika sorters möblering. Här finns ett rymligt master bedroom och ett mindre sovrum som passar perfekt som barn- eller arbetsrum. Trivsam balkong mot grönskande träd utanför. Från kök och vardagsrum blickar du över de vackra husen från början av 1900-talet, Emil Ekmans minne" och "Emilie Landgrens gåva", dess snickarglädje skapar en vacker vy!

Ett ljust helkaklat badrum med dusch, vädringsfönster och egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Utöver detta har ni också en egen garageplats som nås bekvämt via hissen!

Detta är ett trevligt boende med Slottsskogen som en av dina närmaste grannar. Vill man känna Linnégatans puls ligger den inom ett bekvämt gångavstånd. Varmt välkomna till en ytterst välskött förening med otroligt god ekonomi och många gemensamhetsutrymmen.

Fakta
Objekttyp
Bostadsrätt
Utgångspris
4 350 000 kr
Månadsavgift
5 598 kr, Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån för vatten. Total månadsavgift: 5 698 kr/mån.
Boarea
80.9 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
5/8
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
471 545 kr.
Interiör
Interiör:
I gemytliga Masthugget, på attraktiva Paradisgatan, är detta underbara hem beläget. Ett ljuvligt område där ni välkomnas till anrika och historiska kvarter nära både stadspuls och rogivande Slottsskogen. En garageplats som nås via hissen i samma hus, denna ingår i avgiften.

Ni möts av en välkomnande och väl tilltagen hall. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en större klädkammare längre in i hallen. Klädkammaren, med sin generösa yta, inrymmer stora mängder förvaring och det är inte ovanligt att den också nyttjas som arbetsplats. Väggarna är målade i en ljusbeige ton och på golvet ligger ett ljust parkettgolv. Sobra ytskikt vilka är en genomgående röd tråd i bostaden.

Till vänster från hallen nås köket. Köket är ett resultat av en lyckad renovering där smakfulla val möter generösa arbetsytor och bra med förvaring. Kökets snickerier går i grått som möter vitt kakel ovan arbetsytan. Bänkskivan i marmorerad stenkomposit ger ett stilfullt intryck. Här finns som sagt goda förvaringsmöjligheter och en välutrustad maskinpark. Utrustningen består av en induktionshäll, spisfläkt, ugn, inbyggd mikrovågsugn, hel kyl och frys samt integrerad diskmaskin. Rakt fram vid fönstret mot innergården ges en naturlig plats för matbordet. Här ryms med enkelhet sex middagsgäster kring matbordet. En mysig plats för alla i familjen.

I anslutning till köket ligger vardagsrummet. Ett rum som är stort och luftigt med plats för både större soffgrupp, TV- möbel och läshörna eller matsalsmöbel om så önskas. Blicken söker sig sedan osökt till de två stora fönsterpartierna med utsikt över den härliga innergården.

Det stora sovrummet är väl tilltaget med plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. För den lilla familjen ryms också en spjälsäng. Kläderna förvaras på bästa sätt i det stora garderobspartiet. Härifrån når ni även bostadens härliga balkong i soligt läge. Rymlig nog för både sittgrupp och odlingar om så önskas.

Bostadens andra sovrum är även det i bra storlek. Perfekt som barnrum alternativt gästrum/kontor. Här finns plats för både säng, skrivbord och garderob.

Tidlöst helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna tillsammans med beige klinker på golvet. Inredningen består av en wc, kommod med ovanhängande spegel samt skåp för förvaring, dusch samt tvättmaskin och torktumlare. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp.
Total driftkostnad
100 kr/månad
Kommentar
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg (vatten).
Byggår
1981
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Energiprestanda / Premiärenergital
134
Namn
HSB BRF Lustgården i Göteborg
Om föreningen
HSB Brf Lustgården är en äkta bostadsrättsförening och äger sin mark. Inom fastigheten finns 190 bostadslägenheter med en sammanlagd bostadsyta om 13 778 kvm, samt 6 affärslokaler om 388 kvm, som samtliga är uthyrda. Föreningen har därtill bland annat ett övernattningsrum och en snickarbod som kan nyttjas av föreningens delägare. Kabel-tv och bredband | Kabel-tv, grundutbudet, från ComHem ingår i månadsavgiften. Bredband kan fås genom ComHem eller Telia, lägenhetsinnehavaren bekostar sitt eget abonnemang. Gemensamhetslokaler | - Det finns snickeriverkstad och aktivitetsrum. - Föreningen har en gästlägenhet samt ett gästrum som kan hyras av medlemmarna. - Cykelförråd om ca 350 m2 med pumpstation. - Föreningen hade tidigare ett eget gym öppet på Sjömansgatan 1. Gymmet har permanent stängts på grund av bullerproblem. Styrelsen har därför tagit kontakt med Nordic Wellness på Fjällgatan i syfte att förhandla fram ett erbjudande för föreningens medlemmar. Därför har du som boende i föreningen möjlighet att beställa ett års lokalt medlemskap på klubb Fjällgatan för endast 1995:-, seniorer 1495:- (ord.pris 4188kr ) Medtag legitimation så kan du köpa ditt medlemskap direkt på plats. Erbjudandet gäller t.o.m. 2022-12-31.) - Samtliga lägenheter har tillgång till flera tvättstugor med god utrustning. En del är nyrenoverade och resten kommer att renoveras till samma standard. Tvättstugorna som ingår i aptus bokningssystem just nu är den på Paradisgatan 12, Sjömansgatan 1 och 3. På sikt kommer samtliga tvättstugor ha tillgång till detta. - Det finns tre fina grillplatser på innergården som kan nyttjas av medlemmarna och bokas utan kostnad. Föreningen använder ett beröringsfritt låssystem från Aptus för att hantera inpassering i fastigheten, samt för att hantera åtkomst till särskilda utrymmen såsom garage, cykelrum, vissa tvättstugor, etc. Garage | I föreningens garage finns 162 parkeringsplatser för personbil, varav 106 knutna till specifika lägenheter och resterande 56 för uthyrning. Utöver dessa finns en småbilsplats, samt 15 MC-platser till uthyrning. Installationen för laddning av fordon i garaget har precis avslutats (juni 2022) Det innebär att alla som vill ladda fordon kan ansluta sig till systemet. För att kunna ansluta sig krävs att ett separat avtal måste upprättas mellan innehavaren av p-platsen och föreningen. Kostnaden är en personlig anslutningsavgift på 5000 kr samt en fast månadsavgift på 300 kr. Därutöver debiteras självkostnaden för förbrukad el. I dagsläget är el-kostnaden 1,59 kr/kwh. Renoveringar | Utförda: - 2005 utfördes betongreparationer samt målning av garage. - 2010 totalrenoverades ventilationen. - 2010-2012 underhåll/ombyggnad av balkonger och takterrasser. - 2012 genomfördes injustering av värmesystemet och byte av termostatventiler samt ventilation. - 2014 gjordes byte av samtliga ytterfönster i hela föreningen samt ett antal balkonger renoverades. - 2014/2015 renoverades lekplatsen. Under samma period renoverades även garagen och nya garageskyltar sattes upp. - 2016 påbörjades ett större renoveringsarbete för trapphus, tvättstugor och vissa gemensamma utrymmen. Ny gästlägenhet byggdes även på Paradisgatan 12. - 2017 renoverades trapphuset på Sjömansgatan 1 med ny hiss och renovering av tvättstuga, samt även renovering av Fjällgatan 28 och Paradisgatan 14 med ny hiss. - 2017 gjordes rensning av ventilationssystemet samt en OVK och säkerhetsdörrar från SECOR installerades. - 2019 utfördes ombyggnation av hisshallar på Paradisgatan 20 samt byte av entrédörrar till lägenheterna. Det byttes även hissar på Kompassgatan 5, 7 samt Paradisgatan 20. - - 2019 Byte av också ytterbelysning på gården. - 2021 filmades tak och balkongfronter tvättades. Den omfattande renoveringen av gården färdigställdes. Alla trapphus är nu totalrenoverade med nya hissar, ny belysning, nya undertak samt alla ytskikt nymålade. Standarden i trapphusen är motsvarande nyproduktion. - 2022 Installation för laddning av fordon i garage Pågående/Kommande: - Renovering av tre tvättstugor i samma regi som resterande renoveringar av trapphus/tvättstugor samt några soprum som sker löpande. Ekonomi | - Föreningens goda ekonomi avspeglas i sin belåningsgrad på 3994kr/kvm (fr. årsredovisning 2020) - Föreningen planerar avgiftshöjningar på 2% årligen framöver för att finansiera kommande renoveringar. - Föreningen har efter stämmobeslut avskaffat tidigare mätning av kall- och varmvatten och från och med årsskiftet 2017/18 läggs istället en vattenavgift på 2% som tillägg på aviserad avgift. El - Föreningen har idag IMD-EL vilket gör att medlemmar ingår i ett kollektivt elavtal. Detta betyder att som medlem behöver man inte själv teckna elavtal utan det sköts automatiskt och förbrukningskostnaden tillkommer på avin. Se även föreningens mycket informativa hemsida: http://www.brflustgarden.se/ Övrigt | Vid ägande barn/föräldrar måste den boende minst äga 25 %. Är det något som är av speciell vikt för dig som köpare, se föreningens hemsida (www.brflustgarden.se) samt Årsredovisning för mer utförlig information.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
Betalas av säljare
Renoveringar
- 2005 utfördes betongreparationer samt målning av garage.
- 2010 totalrenoverades ventilationen.
- 2010-2012 underhåll/ombyggnad av balkonger och takterrasser.
- 2012 genomfördes injustering av värmesystemet och byte av termostatventiler samt ventilation.
- 2014 gjordes byte av samtliga ytterfönster i hela föreningen samt ett antal balkonger renoverades.
- 2014/2015 renoverades lekplatsen. Under samma period renoverades även garagen och nya garageskyltar sattes upp.
- 2016 påbörjades ett större renoveringsarbete för trapphus, tvättstugor och vissa gemensamma utrymmen. Ny gästlägenhet byggdes även på Paradisgatan 12.
- 2017 renoverades trapphuset på Sjömansgatan 1 med ny hiss och renovering av tvättstuga, samt även renovering av Fjällgatan 28 och Paradisgatan 14 med ny hiss.
- 2017 gjordes rensning av ventilationssystemet samt en OVK och säkerhetsdörrar från SECOR installerades.
- 2019 utfördes ombyggnation av hisshallar på Paradisgatan 20 samt byte av entrédörrar till lägenheterna. Det byttes även hissar på Kompassgatan 5, 7 samt Paradisgatan 20. -
- 2019 Byte av också ytterbelysning på gården.
- 2021 filmades tak och balkongfronter tvättades. Den omfattande renoveringen av gården färdigställdes. Alla trapphus är nu totalrenoverade med nya hissar, ny belysning, nya undertak samt alla ytskikt nymålade. Standarden i trapphusen är motsvarande nyproduktion.
- 2022 Installation för laddning av fordon i garage

Pågående/Kommande:
- Renovering av tre tvättstugor i samma regi som resterande renoveringar av trapphus/tvättstugor samt några soprum som sker löpande. I nuläget färdigställs renoveringen av trapphusen, i övrigt är det inga större renoveringar planerade det närmaste (kontrollerat 2024-04-07).
Andel Av Årsavgift
0.6 %
Andel i BRF
0.59279 %

Karta

Om Gamla Masthugget

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka ett av områdets olika museum? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken